Ce este Hospitality REIT?
Hospitality REIT se referă la trusturile de investiții imobiliare (REIT) care sunt angajate în proprietatea, achiziția și administrarea de hoteluri, stațiuni de lux, moteluri și hoteluri de clasă business, împreună cu închirierea de proprietăți pentru oaspeți. În plus, aceste entități oferă și alte servicii asociate unui hotel obișnuit, cum ar fi servirea meselor, băuturi alcoolice și nealcoolice.
Explicaţie
REIT-urile de ospitalitate se concentrează pe dezvoltarea, achiziționarea, gestionarea cazărilor, hotelurilor și a altor proprietăți similare, împreună cu responsabilitatea suplimentară de a finanța construcția acestor proprietăți. De obicei, fie achiziționează terenuri în locații strategice dintr-o anumită zonă de afaceri și își înființează propriul hotel, fie achiziționează un hotel sau stațiune existentă și preiau responsabilitățile sale de gestionare. Odată ce noua configurare sau achiziție este finalizată, entitățile fie gestionează direct proprietățile, fie angajează o terță parte pentru a gestiona și prelua operațiunile zilnice ale hotelului în schimbul unei cote predefinite din venituri. Pe de altă parte, există cazuri în care alte companii angajează REIT-uri de ospitalitate pentru a-și gestiona proprietățile hoteliere, motel, cazare și stațiune.
Vă rugăm să rețineți că acesta este denumit și REIT de hotel.
Cum functioneazã?
În ceea ce privește generarea de venituri, REIT-urile de ospitalitate câștigă oferind o gamă largă de servicii care includ cazare, locuri de conferințe, mese, băuturi, taxe de parcare etc. De asemenea, câștigă prin închirierea unei anumite porțiuni din premisa clădirii către alte companii. , cum ar fi tuck-shop-urile, care servesc practic ca sursă de venit suplimentar.
Deși este o sursă de venituri constante, suferă de un puternic dezavantaj că industria ospitalității este inerent sezonieră, ceea ce înseamnă că industria asistă la sezonul de vârf și de vârf în anumite perioade specifice ale anului. De obicei, perioadele de vârf sunt martore în timpul verilor, când oamenii cu volum mare își planifică vacanțele și, ca atare, hotelurile trebuie să organizeze cazare pentru diferite tipuri de clienți, de la turiști internaționali la călători locali. Hotelurile sunt capabile să câștige cele mai mari prețuri în sezonurile de vârf.
Acestea sunt mandatate să distribuie minimum 90% din venitul net (= venituri - cheltuieli de exploatare) acționarilor sub formă de dividende. Aceasta este o cerință obligatorie care a fost adoptată de Congresul SUA, iar respectarea acestuia are diferite avantaje, care includ scutirea de impozitele pe profit.
Exemple de ospitalitate REIT
Exemplul # 1 - Host Hotels & Resorts
Este unul dintre cele mai mari REIT-uri de ospitalitate de pe piață, cu o capacitate de piață de 14,0 miliarde de dolari. Host Hotels & Resorts operează hoteluri și stațiuni de lux sub nume de marcă precum W, Hyatt Regency și Marriott și deține în prezent aproximativ 100 de proprietăți hoteliere. Compania utilizează o scară atât de mare de operațiuni pentru a atinge eficiența operațională. De fapt, operează pe unul dintre cele mai scăzute rate de levier în comparație cu indicatorul de referință al industriei și este singura entitate din acest segment care se bucură de rating de credit de tip investițional.
Exemplul 2 - Apple Hospitality REIT
Acest REIT de ospitalitate aparține segmentului hotelier din piața medie. În prezent, acesta are o plafon de piață de 3,7 miliarde de dolari și se adresează hotelurilor „select-service”. După cum indică numele categoriei, aceste hoteluri diferă de hotelurile obișnuite din mijlocul pieței și oferă oaspeților mai mult decât lanțuri hoteliere cu buget obișnuit. Cu toate acestea, nu are facilități care pot fi comparate cu cele ale stațiunilor de lux. Mărcile care intră în această categorie includ Homewood Suites și Courtyard by Marriott. De obicei, călătorii de afaceri sunt clienți.
Exemplul # 3 - Ryman Hospitality Properties
Ryman Hospitality Properties este o stațiune de destinație la scară largă, cu o capacitate de piață de 4,2 miliarde de dolari. Poate fi plasat la un nivel peste stațiunile de lux, având în vedere că oferă componente experimentale vaste peste facilitățile obișnuite oferite în mod obișnuit de hotelurile de lux. Oferă numeroase magazine alimentare și băuturi, magazine cu amănuntul, împreună cu un spațiu vast pentru convenție. În ceea ce privește spațiile de întâlnire, Ryman operează cele mai mari trei hoteluri non-cazinou din SUA
Hospitality REIT Index
Unul dintre cei mai populari indici pentru Hospitality REIT este Dow Jones US Hotel & Lodging REIT Index. Indicele acoperă nouă companii de pe piața ospitalității din SUA. În ultimele 52 de săptămâni, indicele a atins un maxim de 122,01 USD și un minim de 33,61 $ și, în prezent, se tranzacționează la 53,89 USD. Indicele a fost martorul unei scăderi majore de la debutul pandemiei COVID-19 în curs.
Avantaje
- Aceste entități se bucură de randamente mai mari în timpul mișcării monedei, ceea ce face ca destinația particulară să devină mai atractivă și mai prietenoasă pentru turiști.
- Riscul este diversificat în rândul unui grup mai mare de investitori față de un singur proprietar de proprietate.
- Aceste căi de investiții plătesc de obicei dividende mai mari.
- În comparație cu proprietatea imobiliară obișnuită, fondurile imobiliare asigură o lichiditate mai bună, deoarece au opțiunea de a vinde acțiunile și nu o proprietate întreagă.
- Investitorii pot achiziționa proprietatea asupra unor proprietăți mari pe care altfel nu le vor permite.
- Toate proprietățile sub REIT sunt gestionate de profesioniști instruiți.
Dezavantaje
- Veniturile generate de REIT-urile pentru ospitalitate pot fi volatile datorită naturii extrem de ciclice a industriei de bază.
- Este extrem de vulnerabil la orice impact advers asupra creșterii economice globale.
- REIT-urile au de obicei un domeniu de creștere mai scăzut, deoarece li se permite să rețină mai mult de 10% din venitul net din afacere (obligat la plata unui dividend de 90% din venitul net către acționari).
- Aceasta implică comisioane ridicate de gestionare și tranzacții care duc la plăți mai mici către acționari.
