Care este raportul preț-închiriere?
Raportul Prețul Închirierii este o valoare calculată ca prețul unei proprietăți în raport cu chiria anualizată și care ajută la determinarea dacă are sens să cumpărați proprietatea sau să o închiriați, ținând cont de diferiți factori implicați în transformarea fiecărui scenariu în același timp, subliniind Dezavantajul fiecăruia, prin urmare, îl ajută pe căutătorul de locuințe să ia o decizie în cunoștință de cauză.
Formula raportului prețului de închiriat
Formula de calcul al raportului preț-chirie este reprezentată după cum urmează:
Formula raportului preț de închiriere = Preț mediu / chirie medie anuală- Cu toate acestea, întrucât cifrele variază destul de mult atunci când trecem de la suburbii la metrou într-o țară, utilizarea unei medii nu este extrem de recomandabilă statistic, deoarece valoarea medie poate fi afectată de efectul valorilor aberante.
- Deci, uneori înlocuim cifrele medii cu cifrele mediane; cu toate acestea, din cauza lipsei de disponibilitate a datelor, acest comutator nu este întotdeauna posibil, astfel încât utilizarea medie este încă destul de răspândită.
Exemplu de calcul al raportului preț-chirie
Potrivit unui studiu publicat pe numele de „ The state of the Nation’s Housing 2018” de către Joint Center for Housing Studies (JCHS) al Universității Harvard, prețul mediu de vânzare al unei case nou-construite din SUA a fost de 323.100 USD, iar prețul mediu a fost de 248.800 USD și, conform aceluiași studiu, chiria lunară medie a variat între 1500 USD și 2000 USD, în funcție de zonele studiate. Prin urmare, o chirie anuală ar fi undeva la 24.000 de dolari.
Soluţie
Calculul raportului preț-chirie
- = 248000/24000
- Raport preț-închiriere = 10,33
Dacă folosim chiria lunară medie de 1800, atunci raportul ar fi calculat ca:
- = 248000/18000
- Raport preț-închiriere = 13,78
Este o convenție că atunci când această cifră este sub 15, este mai bine să cumpărați casa, în timp ce dacă este peste 15, atunci ar trebui să închiriați casa.
Chiar și rezultatul studiului menționat mai sus, care a analizat tendințele actuale pe piața locuințelor, a arătat că populația se îndrepta spre proprietatea unei locuințe și că a existat o creștere a tendinței de închiriere a locuințelor.
Acest rezultat a fost obținut după sondaje și date colectate de Biroul de recensământ al SUA și analizând numerele reale în loc să se calculeze raportul de mai sus; prin urmare, putem spune că studiul verifică într-un fel ceea ce implică raportul.
Se știe că, chiar înainte de prăbușirea pieței imobiliare în 2007, raportul Preț-chirie a devenit foarte mare și a trecut de marca 20. Acest lucru s-a datorat bulei create în jurul pieței imobiliare care a a umflat prețurile de piață ale caselor.
Avantajele și dezavantajele proprietății de locuințe
Deși unele țări au beneficii și costuri diferite pentru proprietatea asupra locuințelor, în general, ele sunt mai mult sau mai puțin similare.
- Stabilitate: Odată ce oamenii se află într-un anumit stadiu al vieții, unde pot vedea un viitor într-un anumit oraș, intenționează să facă aranjamente de viață pe termen lung și, prin urmare, preferă să cumpere o casă pentru a evita reînnoirea contractului de închiriere și posibilitatea de a avea să vă mutați în altă casă în caz de neînnoire.
- Deduceri fiscale: în SUA, dobânzile la ipotecă și impozitul pe proprietate sunt scutite de impozitare în cazul proprietății; prin urmare, acest lucru ajută la reducerea obligației fiscale a proprietarilor.
- Aprecierea capitalului: prețurile locuințelor cresc, astfel încât, în general, proprietarul casei beneficiază de vânzarea acestuia la prețul apreciat. Ajută foarte mult dacă prețul de achiziție este foarte mic pentru că atunci rentabilitatea este mare.
- Beneficii pentru limită de vârstă: odată cu achitarea întregului credit ipotecar, proprietarul casei nu trebuie să se îngrijoreze de o cheltuială obișnuită la bătrânețe, totuși, în cazul locuințelor închiriate. Încă trebuie să plătească chiria atunci când veniturile sunt mici, deoarece majoritatea persoanelor în vârstă trăiesc din pensii sau venituri fixe.
- Scumpe: plățile ipotecare sunt mai mari decât plățile chiriei, în general; prin urmare, cheltuiala este mai mare, iar nerespectarea plăților poate provoca o pierdere mai mare, deoarece plățile anterioare devin un cost scăzut în caz de neplată care duce la executarea silită.
- Reparații și întreținere: deținerea unei locuințe îl face responsabil pe proprietar pentru reparațiile și întreținerea locuinței și aceasta reprezintă o cheltuială mare dacă astfel de reparații sunt frecvente. Prin urmare, trebuie făcută diligența înainte de a cumpăra o casă.
- Ipoteca: împrumuturile pentru locuințe sunt datorii pe termen lung și, prin urmare, trebuie să fii sigur că ai un flux de intrare pe termen lung care să permită proprietarului să plătească ipoteca.
Avantajele și dezavantajele închirierii
- Flexibilitate: la începutul carierei, oamenii au nevoie de flexibilitate pentru a putea schimba cu ușurință orașul; prin urmare, preferă închirierea. De asemenea, pe măsură ce veniturile cresc și cerințele de viață se schimbă, oamenii trebuie să mute în locuri mai mari și mai adecvate, închirierea le permite să o facă rapid
- Cost-rentabil: Întreținerea, reparațiile, impozitele pe proprietate etc. sunt responsabilitățile proprietarului, în timp ce chiriașul trebuie să se îngrijoreze doar de chirie, așa că inițial, închirierea este o opțiune mai ieftină atunci când oamenii încep o carieră.
- Facilități: În general, complexele de apartamente au facilități sportive și de fitness, printre altele, care oferă chiriașilor confortul de a avea astfel de facilități în imediata apropiere și de a plăti doar o sumă limitată pentru utilizarea lor, în comparație cu obținerea calității de membru al unui club care oferă astfel de facilități.
- Lipsa confidențialității: locurile închiriate sunt disponibile într-un format comunitar, iar persoanele care doresc confidențialitate și liniște nu sunt capabile să o obțină.
- Fără avantaje fiscale: deținerea unei locuințe aduce beneficii fiscale și reduce obligațiile fiscale și, prin urmare, chiriașul poate pierde din aceeași valoare
Concluzie
O modalitate bună de a decide dacă cumpărați sau închiriați o casă ar putea fi compararea valorii actuale a tuturor plăților ipotecare și a altor costuri de proprietate și a beneficiilor acestora și a ajunge la valoarea actuală netă. Apoi, procedând la fel pentru închirierea locuinței, prin găsirea PV a viitoarelor plăți de chirie după încorporarea inflației așteptate. Acest lucru ne va oferi care este opțiunea cea mai potrivită.
Într-un fel, raportul preț-închiriere face același lucru. Deși raportul va fi întotdeauna mai mare de 1, deoarece chiria nu ar fi niciodată mai mare decât costul deținerii locului, totuși, luarea în considerare a avantajului deținerii ar trebui să justifice decizia de deținere; în caz contrar, închirierea este mai potrivită. Dacă primul este cazul, atunci raportul ar fi mai mare; altfel, ar fi mai mic.
