Definiția locațiilor comune
Locația comună înseamnă proprietatea comună asupra oricărei proprietăți imobiliare între cupluri căsătorite sau necăsătorite, sau prieteni, sau asociați de afaceri sau rude cu o pondere proporțională în acord, după cum sa convenit. Acordul obligă părțile la contractul care prevede drepturi, proprietate, titlu etc. corespunzătoare fiecărui titular al proprietății. Mai mult, în caz de deces al oricărui chiriaș, totul pentru chiriașul menționat trece la moștenitorul legal.
Drepturile de închiriere comună
# 1 - Proprietate
Fiecare persoană implicată în actul acordului are proprietate egală și o astfel de proprietate este nedivizată. Până la continuarea închirierii, fiecare persoană are propria parte din interesul său asupra proprietății. Acest lucru înseamnă că nimeni nu va avea într-adevăr o cotă mai mare decât alte părți la contract.
# 2 - Dobândă dobândită
Proprietatea fiecărui chiriaș va fi stabilită atâta timp cât periodicitatea continuă. Astfel, toți chiriașii vor avea un interes legal în actul de acord. Cu toate acestea, în caz de deces al chiriașului. Dobânda dobândită este transferată moștenitorilor legali ai persoanei decedate.
# 3 - Supraviețuirea
Acest lucru asigură continuarea contractului de închiriere. În cazul decesului oricărui chiriaș, acesta are dreptul de supraviețuire prin automatizarea transmiterii drepturilor de închiriere către moștenitorul legal. Aceasta se numește dreptul de supraviețuire.
Contract de închiriere comună
Acordul trebuie să fie în formă scrisă, cu toate ștampilele legale care urmează să fie plasate pe acesta, pentru a asigura validitatea acestuia în instanța de judecată. Mai mult, acordul ar trebui să fie clar cu privire la titlul, timpul, interesul și posesia proprietății.
- Un astfel de acord poate fi încheiat între parteneri de afaceri sau prieteni sau chiar rude.
- Cu drepturi egale, vin responsabilități egale. Aceasta înseamnă în cazul în care proprietatea are dobânzi sau împrumut datorat unui bancher financiar; fiecare persoană răspunde în mod egal pentru același lucru.
- Acordurile ar trebui să specifice consimțământul altor chiriași în cazul în care un chiriaș dorește să vândă partea lor oricărei alte persoane. Cu toate acestea, într-un astfel de caz, noul chiriaș trebuie să aibă un nou contract de închiriere cu chiriașii existenți. Un astfel de acord este denumit în mod obișnuit „chiria comună”.
- Acordul ar trebui să conțină o prevedere pentru dreptul de supraviețuire. Un astfel de drept asigură transferul ușor al drepturilor chiriașului decedat către moștenitorul legal. Moștenitorul legal are drepturi, precum și responsabilități pentru proprietatea menționată.
Exemple de închiriere comună
Să spunem că sunt 4 persoane și anume, A, B, C și D. Spune; au achiziționat împreună o proprietate în anul 2019 cu partajare egală. Fiecare persoană are numele său inclus în actul de acord și fiecare persoană locuiește în proprietate.
Aici toate cele patru puncte ale unui contract de închiriere comun valabil sunt acoperite după cum urmează:
- Ora: fiecare persoană a cumpărat proprietatea în același timp
- Titlu: Numele fiecărei persoane apare în act
- Dobândă: fiecare individ deține drepturi de 25%
- Posesie: fiecare persoană locuiește în proprietate
Beneficii
- În caz de deces al unei persoane, locațiunea comună evită un astfel de proces îndelungat de succesiune, iar proprietatea asupra bunurilor este transferată imediat moștenitorului legal.
- Proprietatea poate fi împrumutată pentru a obține venituri din închiriere. Venitul din chirie este împărțit între chiriași în proporție egală. Costurile asociate cu astfel de venituri din chirie sunt mai întâi deduse.
- Consimțământul tuturor chiriașilor este mandatat în cazul în care un chiriaș intenționează să ia un împrumut pentru proprietate.
- În primii câțiva ani de venituri din chirii, costul de proprietate este recuperat.
Dezavantaje
- Coproprietarii sunt obligați să plătească impozite pentru procentele de proprietate. Aceștia sunt, de asemenea, obligați să plătească costurile de reparații și întreținere pentru proprietate.
- În cazul nespecificării acordului, responsabilitatea de a împărți orice pierdere se împarte în mod egal între toți chiriașii.
- Pot exista anumite repercusiuni legale în cazul în care chiriașul comun intră în faliment și creditorii cer vânzarea unor astfel de bunuri deținute în comun.
- Problemele matrimoniale pot oferi mai multe complicații pentru vânzarea activelor.
- Pot exista dispute neetice sau comportamentale între chiriașii comuni, care pot afecta acordul.
