Înțelesul greutății
Greutatea este controlul legal asupra proprietății proprietarului legal și poate fi revendicat dacă proprietarul legal a ipotecat proprietatea, nu a plătit taxele guvernamentale legale împotriva proprietății, nu a rambursat împrumutul împotriva proprietății, nu a plătit suma contraprestației de cumpărare către proprietarul anterior al proprietății, a încălcat condițiile contractuale referitoare la proprietatea menționată, etc. grevă a restricționat transferul proprietății, adică proprietarul legal poate vinde proprietatea numai după ce a compensat impozitul asupra proprietății menționate.
Tipuri de greutăți
# 1 - Servitute
Servituța este o restricție privind adăugarea sau renovarea proprietății de către proprietarul proprietății. Acest lucru s-ar putea datora faptului că adăugarea ar putea dăuna celorlalte persoane, de exemplu, domnul A a achiziționat magazinul din complex de la domnul B la achiziția de închiriere, iar domnul B devine proprietarul legal, iar termenii de cumpărare au fost domnul A nu poate face adăugarea sau renovarea sau vânzarea proprietății fără permisiunea secretarului și trezorierului complexului.
# 2 - Infracțiune
Infracțiunea este o situație în care proprietarul proprietății renovează sau îmbunătățește proprietatea, dar include o parte din alte proprietăți atașate, adică proprietatea altui proprietar, astfel încât o altă persoană a cărei proprietate este afectată poate interfera cu problema.
# 3 - Lien
O garanție este un drept asupra proprietății, dacă proprietarul nu poate plăti. Acordă creditorilor puterea de a pune sub sechestru proprietatea dacă proprietarul nu este în măsură să plătească datoria. Un exemplu de garanție este proprietatea confiscată de autoritățile guvernamentale dacă proprietarul nu poate plăti impozitul pe proprietate și alte taxe aferente proprietății.
# 4 - Ipoteca
Un credit ipotecar este un fel de sechestru, dar este un sechestru împotriva proprietății. Un exemplu de ipotecă este proprietarul unui împrumut împrumutat asupra proprietății, adică proprietarul trebuie să șteargă împrumutul înainte de vânzarea proprietății, altfel împrumutătorul are dreptul de proprietate.
# 5 - Licență
Licența are drept de utilizare a proprietății altora și este supusă regulilor și condițiilor, iar în cazul încălcării condițiilor, proprietarul are dreptul de a retrage proprietatea și de a anula licența.
Exemple de greutăți
Exemplul nr. 1
Domnul X vrea să cumpere proprietatea de la domnul Y, impozitul pe proprietate era în așteptare din ultimii doi ani, prin urmare, autoritățile guvernamentale i-au trimis o notificare domnului Y că, dacă impozitul pe proprietate nu este plătit într-un termen specificat, autoritățile vor sigila proprietatea . Prin urmare, dacă domnul X dorește să cumpere proprietatea, el trebuie să plătească mai întâi impozitul pe proprietate autorităților guvernamentale pentru a curăța plăcuța de proprietate. În acest caz, sarcina pentru proprietate este autoritățile guvernamentale pentru impozitul pe proprietate.
Exemplul nr. 2
Un alt exemplu este că domnul Z a cumpărat proprietatea de la domnul A, pentru că a achiziționat proprietatea, domnul A luase împrumutul de la banca comercială, iar împrumutul nu a fost achitat integral înainte de a intra într-o vânzare. Aici, dacă domnul Z dorește să cumpere proprietatea de la domnul A, el trebuie mai întâi singur sau de la domnul A să elibereze împrumutul pentru a elibera proprietatea de orice obligații. Aici, din cauza greutății, valoarea proprietății poate fi afectată și domnul Z poate negocia cu domnul A valoarea de cumpărare, deoarece titlul unei proprietăți este defect și dacă domnul A nu poate plăti împrumutul, domnul Z trebuie să șteargă imprumutul.
Cum să primiți certificatul de sarcină?
Acest certificat este documentul legal care prevede că proprietatea este liberă de orice titlu legal, adică este liberă de toate obligațiile, fie ele monetare sau nemonetare. Se obține de la oficiul registratorului local. Acesta va fi dat proprietarului după verificarea anumitor documente atașate proprietății, cum ar fi dovada adresei, documentele legale legate de proprietate, un certificat de la bănci, autorități guvernamentale etc.
Impactul greutății
Să discutăm următoarele puncte.
- Afectează titlul proprietății: din cauza sarcinii, cumpărătorul potențial nu a putut obține titlul clar până când vânzătorul nu plătește toate taxele aferente proprietății.
- Greutatea afectează valoarea proprietății: Deoarece proprietatea nu este liberă de obligații, potențialul cumpărător poate negocia valoarea proprietății.
- Restricționarea transferului: uneori poate restricționa transferul de proprietate fără permisiunea pentru permisiunea deținătorului datoriei.
- Restricționarea îmbunătățirii: dacă proprietatea se află în complexul mare, aceasta poate restricționa îmbunătățirea sau orice adăugare într-o proprietate fără o notificare prealabilă și o scrisoare de permisiune.
Importanţă
Să discutăm următoarea importanță.
- Preferința față de deținătorul de debit înainte de vânzare: titularul de debit va primi preferința în momentul vânzării, adică vânzarea poate fi executată numai după achitarea datoriei sau transferarea datoriei către cumpărător.
- Șterge titlul înainte de vânzare: din cauza greutății, cumpărătorul primește proprietatea fără obligații.
- Protejați drepturile altora: aceștia protejează drepturile altora, întrucât deținătorul datoriilor legate de proprietate primește preferința înainte de orice tranzacție legată de proprietate.
- Dezvăluie faptele legate de proprietate: dezvăluie toate obligațiile legate de proprietate, astfel încât și cumpărătorul să cunoască aceleași.
Beneficii
- Cumpărătorul primește proprietatea, care este clar de toate obligațiile.
- Permite utilizarea proprietății fără a o deține ca o licență.
- Acesta pune restricții privind utilizarea fondurilor în întreprinderile publice.
- Acestea dau dreptul deținătorilor de dobânzi de a pretinde în mod legal dobânzile împotriva proprietății.
Concluzie
- Grevarea imobiliară este un interes asupra proprietății a cărui persoană nu este proprietar. Dobânzile pot apărea din cotizațiile sau titlul atașat proprietății. În întreprinderile din sectorul public sau firmele de contabilitate publică, trebuie să se constate că sunt disponibile fonduri suficiente pentru a îndeplini obligația.
- Exemplul grevării este împrumutul ipotecar asupra proprietății, neplata cotizațiilor legale aferente proprietății, etc. oferă dreptul titularului de a obține clar titlul înainte de vânzarea proprietății. De asemenea, afectează valoarea proprietății deoarece titlul proprietății este în cauză, prin urmare, valoarea ar putea scădea.
