Înțelesul închiriatului
Dreptul de arendă este un aranjament în care proprietarul proprietății, cunoscut și sub numele de proprietar, își închiriază proprietatea către o altă parte pentru utilizare pentru o perioadă determinată de timp. Persoana care ia bunul în leasing (locatar) va avea acordul legal cu proprietarul (locatorul), numit și contract de închiriere.
Contractul de leasing specifică perioada contractului de leasing, suma care trebuie plătită în fiecare lună, procentul de creștere anual sau costul convenit și întreținerea, dacă există. În majoritatea cazurilor, proprietatea închiriată este un activ imobiliar care este luat în leasing pentru o perioadă determinată.
Exemplu de contract de închiriere - Înregistrarea jurnalului de închiriere
Persoana care ia proprietatea trebuie să plătească o închiriere lunară și dacă proprietarul a fost de acord să mențină proprietatea, în acest caz, suma de întreținere trebuie plătită și proprietarului. Întreținerea a inclus securitatea la intrare, curățarea zonelor comune și a parcării, întreținerea ascensorului și a altor facilități precum CCTV, iluminatul în zonele comune etc.
Taxa lunară plătită este considerată drept chirie și contabilizată în contabilitate ca cheltuieli de funcționare. Deci, următoarele jurnale vor fi afișate în cărți atunci când chiria este plătită unui proprietar -
Când chiria devine scadentă -
| Detalii | Debit | Credit |
| Închiriați aer condiționat | XXX | |
| Către proprietar A / C | XXX | |
| Profit & Pierdere A / C | XXX | |
| Pentru a închiria aer condiționat | XXX |
Când se plătește chiria -
| Detalii | Debit | Credit |
| Proprietar A / C | XXX | |
| La Banca A / C | XXX |
Exemplu de intrare în jurnal de îmbunătățire locativă:
Aranjamentele de arendă constau de obicei dintr-un activ imobiliar, iar perioada este pentru o perioadă mai lungă de timp, de obicei de la 5 la 99 de ani, cu toate acestea, poate varia în funcție de acordul dintre părți. O persoană sau o organizație ia proprietatea în arendă pentru un anumit scop și, de cele mai multe ori, activul nu se află în starea necesară, astfel încât chiriașul trebuie să cheltuiască o sumă bună de bani pentru a-l aduce în starea dorită.
De exemplu, să presupunem că X Ltd. a luat o clădire în arendă de 15 ani și este afacerea consultanței IT. Clădirea nu va avea numărul dorit de cabine pentru angajați sau numărul de săli de ședințe pe care le caută X Ltd. În acest caz, X Ltd. realizează interiorul pentru clădire, care include realizarea de cabine pentru angajați, săli de ședințe, cabluri, covoare, vopsire, garduri etc.
Dacă presupunem că X Ltd. a cheltuit 500.000 de dolari pentru întreaga lucrare, toată această cheltuială este considerată drept îmbunătățire locativă. Acum, X Ltd. nu ar trebui să cheltuiască 500.000 de dolari într-un singur exercițiu financiar, deoarece această sumă trebuie repartizată pe toată durata contractului de închiriere. În acest caz, întrucât perioada de leasing este de 15 ani, valoarea îmbunătățirii de 500.000 USD trebuie amortizată în mod egal pe 15 ani, adică 33.333 USD pe an. Jurnale în acest caz -
Când suma este cheltuită -
Atunci când valoarea îmbunătățirii locative este amortizată anual -
1 st an -
Intrările de jurnal pentru amortizare rămâne același de la an la 1 la 15. Balanța de amortizare acumulată va crește în fiecare an de $ 33,333 și până la sfârșitul anului 15 - lea an, soldul amortizare cumulată va fi de 500.000 $ ceea ce înseamnă că costul de îmbunătățire a $ 500.000 ar fi complet amortizat iar soldul îmbunătățirii locative de 500.000 USD va fi anulat prin amortizarea acumulată de 500.000 USD, iar valoarea contabilă netă ar fi zero.
Avantaje
- Aranjamentul de închiriere a salvat o persoană sau o entitate de afaceri din cheltuielile de capital uriașe inițiale
- Proprietarul primește beneficiul de închiriere în timp ce chiriașul se bucură de dreptul de a utiliza proprietatea pentru o perioadă specificată.
- De asemenea, chiriașul primește beneficiul fiscal pe cheltuielile de închiriere și cu suma de întreținere plătită periodic.
- Una dintre cele mai bune opțiuni disponibile pentru companii;
- Ambele părți au drepturi legale de a renunța la aranjament în caz de neîndeplinire a obligațiilor de la oricare dintre părți, în condițiile convenite.
Dezavantaje
- Proprietatea la sfârșitul perioadei de închiriere revine la proprietar.
- De obicei, chiriașii se plâng de neglijența proprietarului în ceea ce privește întreținerea zonei comune și alte aranjamente.
- Închirierile locative sunt uneori prea mari.
- Mulți experți consideră că proprietățile Freehold sunt mai bune.
Puncte de remarcat despre modificări
În majoritatea țărilor, există un standard de contabilitate separat pentru contabilitatea închiriată, care are nevoie de o anumită divulgare din partea ambelor părți, care ar trebui făcută cu promptitudine pentru a evita penalitățile. De asemenea, în timp ce plătește chiria unui proprietar, chiriașul ar trebui să deducă o anumită sumă numită Impozit dedus la sursă și să o trimită autorităților fiscale.
Concluzie
Proprietățile închiriate, dacă sunt utilizate tactic și cu atenție, vor aduce beneficii mari pentru orice persoană sau afacere. Într-o lume practică, când o afacere începe să se descurce bine, proprietarul uneori dorește să-și reia locul și va merge într-o oarecare măsură să renunțe la acord.
Orice afacere sau persoană trebuie să ia în considerare toate aceste lucruri înainte de a intra în termeni lungi de angajament în arendă. Dacă aceștia pot avea grijă de aceste lucruri documentate cu atenție în acord, acesta va fi benefic doar pentru afacere, pe termen lung, de aceea aranjamentul în arendă este unul dintre cele mai răspândite aranjamente disponibile organizațiilor de pe piață.
