Calculator ipotecar balon
Calculatorul Balloon Mortgage este utilizat pentru a calcula suma soldului Balloon datorat la sfârșitul perioadei de împrumut. Formula pentru a calcula un sold balon este o formulă similară care este utilizată pentru a calcula soldul restant al unui credit ipotecar.
Calculator ipotecar balon
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Unde- PV este valoarea actualizată a soldului original
- P este plata
- r este rata dobânzii
- n este frecvența plăților
Cum se calculează?
Trebuie să urmați pașii de mai jos pentru a calcula sumele ratei lunare.
Pasul 1 - Mai întâi, vom calcula ratele periodice egale presupunând că nu se rambursează balonul și vom începe cu suma principală
Pasul 2 - Înmulțiți suma principalului sau suma împrumutului cu o rată a dobânzii.
Pasul 3 - Acum, trebuie să compunem același lucru cu rata până la perioada împrumutului.
Pasul 4 - Acum trebuie să reducem rezultatul de mai sus obținut în pasul 3 prin următoarele:
Pasul 5 - După introducerea formulei de mai sus în Excel, vom obține rate periodice, care sunt în mare parte rambursări lunare.
Pasul 6 - Acum, ar exista un termen în care împrumutul ar trebui să fie plătit integral. Luați valoarea împrumutului ca valoare principală, suma ratei ca plată, rata dobânzii și introduceți aceeași valoare în ecuația de mai sus, discutată mai sus.
Cifra rezultată ar fi plata cu balonul necesară pentru a fi efectuată.
Mai jos sunt câteva exemple de Calculator ipotecar Balloon.
Exemple de baloane ipotecare
Exemplul nr. 1
Domnul Zee a luat un împrumut Balloon Mortgage, care stabilește termenul său la 10/15, cu o rată anuală de 7,5% compusă lunar. Suma împrumutului care a fost împrumutat a fost de 132.000 de dolari. Suma lunară pe care ar trebui să o plătească domnul Zee se ridică la aproximativ 1.223,66 USD
Pe baza informațiilor de mai sus, vi se cere să calculați suma ipotecară Balloon care trebuie plătită la sfârșitul termenului.
Soluţie:
- Structura pe termen este împrumutul care va fi amortizat pe 15 ani și trebuie să aflăm ce sumă va plăti la sfârșitul celor 10 ani ca plată forfetară.
- Putem utiliza formula de mai jos pentru a calcula valoarea viitoare a plății cu balon care urmează să fie efectuată la sfârșitul a 10 ani: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Rata dobânzii pe an este de 7,5%, iar lunar va fi de 7,5% / 12, adică 0,50%.
= 100.000 * (1 + 0,50%) 120 -1,223,66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61.066,29
- Soldul rămas care va fi plătit odată cu plata finală va fi de 61.066,29 USD, care este plata cu balon și trebuie plătită la sfârșitul a 10 ani.
Exemplul nr. 2
Compania X a dorit să cumpere noi proprietăți într-o zonă elegantă din orașul în care își desfășoară activitatea. Dar, din cauza creșterii recente a prețurilor proprietăților, nu sunt dispuși să investească o sumă mare. Prin urmare, aceștia optează pentru angajarea proprietăților la închiriere. Erau conștienți de faptul că, dacă angajează proprietăți în arendă, fluxul de numerar va fi prea mare pentru ei. Rata dobânzii pe piață la care se pot împrumuta este de 8%.
Mai mult, anticipează flori mai mari în numerar în viitorul apropiat, să zicem în următorii 5 ani, și vor putea cumpăra proprietatea. De acum înainte, ei decid să o ia în arendă și decid să o cumpere după 5 ani. Structura pe termen a împrumutului este 5/12, iar valoarea proprietății este de 270.000 USD. Întrucât contextul companiei și al directorilor este prea bun, li sa oferit finanțare 100%. Suma lunară a ratei va fi de 2.922,62
Vi se cere să calculați suma plată pe care compania trebuie să o facă la sfârșitul a 5 ani, în timp ce un împrumut este amortizat pentru 12 ani?
Soluţie:
- Structura pe termen este împrumutul va fi amortizat timp de 12 ani și trebuie să aflăm ce sumă va plăti la sfârșitul celor 5 ani ca plată forfetară.
- Putem folosi formula de mai jos pentru a calcula valoarea viitoare a plății cu balon care urmează să fie efectuată la sfârșitul a 5 ani: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Rata dobânzii pe an este de 8,00%, iar lunar va fi de 8,00% / 12, care este 0,67%.
= 270.000 x (1 + 0.67%) 60 - 2.922,62 x ((1 + 0.67%) 60 - 1 / 0.67%)
= 187.513,27
- Soldul rămas care va fi plătit odată cu plata finală va fi de 187.513,27 USD, care este plata cu balon și trebuie plătită la sfârșitul a 5 ani.
Concluzie
În general, pe piața creditelor ipotecare se vede un calculator de credit ipotecar, iar beneficiul pe care îl au este acela că inițial, plățile mai mici necesare. Ipotecile cu baloane pot fi preferabile pentru acele persoane sau firme care au probleme cu fluxurile de numerar pe termen scurt și, în plus, se așteaptă mai târziu undeva în viitoare fluxuri de numerar mai mari, când plata pentru balon se va apropia. Împrumutatul trebuie să fie pregătit la sfârșitul termenului de împrumut pentru a-și efectua plata în avans
Articole recomandate -
Acesta este un ghid pentru Calculatorul ipotecii cu baloane. Aici vom învăța cum să calculăm suma soldului balon, care se datorează la sfârșitul perioadei de împrumut. Puteți afla mai multe despre finanțe din următoarele articole -
- Calculați ipoteca cu impozite și asigurări
- Calculator de refinantare automata
- Formula ipotecii
- APR ipotecar vs rata dobânzii
