Ce este darul echității?
Gift of Equity se referă la o tranzacție de vânzare a unei proprietăți rezidențiale către un membru al familiei la un preț mai mic decât valoarea de piață a proprietății și se calculează ca diferență între prețul real de piață și prețul de vânzare. De exemplu, să spunem că bunicul tău îți vinde casa la 100.000 de dolari, care este în prezent evaluată la 175.000 de dolari SUA, în acest caz darul de capital va fi de 75.000 de dolari
Cum funcționează Cadoul de echitate?
În cazul unor astfel de tranzacții, vânzarea unei proprietăți se face unui membru al familiei la un preț redus. Diferența dintre prețul de vânzare și prețul listat este cantitatea de cadou de capitaluri proprii care poate fi utilizată fie pentru a efectua o avans sau pentru a achita datoriile. Pentru a executa acest lucru, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului o scrisoare cadou care să conțină toate faptele referitoare la vânzarea proprietății, cum ar fi numele vânzătorului, adresa, datele de contact, relația dintre vânzător și cumpărătorul, valoarea în dolar a cadoului, declarația declarației că „nu este necesară rambursarea valorii cadoului” și ar trebui să fie semnată în mod corespunzător de ambele părți.
Mai mult, pentru a executa cu succes tranzacția cadou, este obligatoriu ca vânzătorul să efectueze o evaluare plătită a proprietății și trebuie să precizeze valoarea de piață evaluată a proprietății, precum și prețul de vânzare convenit pentru vânzarea proprietății. Evaluatorul este, de asemenea, obligat să menționeze diferența dintre valoarea de piață evaluată și prețul de vânzare ca un cadou de valoare de capital.
Exemplu de cadou de echitate
De exemplu, în 2019, domnul John a vândut casa fiicei sale pentru 100.000 de dolari SUA, în timp ce valoarea evaluată a casei este de 1.75.000 de dolari SUA, atunci valoarea cadoului de capital este de 75.000 USD care depășește limita anuală de excludere a 2019 adică 15.000 USD. Aceasta înseamnă că valoarea în exces de 50.000 USD (75.000 USD - 15.000 USD) va fi luată în calcul pentru limita de cadouri pe viață, iar domnul John trebuie să plătească impozitul pe cadou pentru 50.000 USD.
Calculați impactul fiscal al tranzacțiilor cu don de capitaluri proprii
- Nu este impozabil pentru destinatarul cadoului. Cu toate acestea, cumpărătorul poate fi obligat să efectueze plata impozitului pe cadou dacă depășește limita cadoului pe viață. IRS evaluează impozabilitatea tranzacțiilor cu donații de capitaluri proprii în conformitate cu legile privind impozitul pe moșii și cadouri. Pentru anul 2019, limita valorii cadourilor pe viață este de 11,40 milioane USD. Dacă cumpărătorul nu depășește niciodată limita de 11,40 milioane USD, taxa de cadou nu se va aplica.
- Mai mult, în conformitate cu legile privind impozitul pe moșii și cadouri, nu fiecare cadou contează pentru limita de cadouri pe viață. Legea a stabilit o sumă anuală de excludere a cadourilor pentru fiecare destinatar, care poate varia de la an la an, astfel cum este definită în legislația fiscală. Suma anuală de excludere a cadourilor pentru fiecare destinatar pentru anul 2019 este de 15.000 USD. Acest lucru înseamnă că dacă tatăl dă până la 15000 USD în anul 1 și din nou 15.000 USD în anul 2, atunci ambele valori ale cadourilor nu vor fi luate în calcul pentru limita de cadouri pe viață.
- Cu toate acestea, spuneți dacă tatăl a oferit 15.000 USD în anul 1 și apoi face un cadou suplimentar de 10.000 USD în anul 1, atunci suma ulterioară, adică 10.000 USD, va fi luată în calcul pentru limita de cadouri pe viață. Aceasta înseamnă că dacă diferența dintre valoarea de piață evaluată a proprietății și prețul de vânzare este mai mare decât limita anuală de excludere a cadourilor, atunci vânzătorul trebuie să suporte sarcina impozitului pe cadou pentru suma în exces.
Beneficii
Să discutăm următoarele beneficii.
- Plata minimă până la nicio plată: Deoarece tranzacția de vânzare are loc între membrii familiei, aceasta reduce cerința de plată anticipată fie la valori zero, fie la valori semnificativ mai mici.
- Costuri de închidere: Vânzătorul poate accepta în continuare să suporte costurile de închidere aferente tranzacției. Costurile de închidere includ impozite pe proprietate, taxe de redactare a actelor, taxe de avocat, plata ipotecii, dacă există.
- Economii pe comisioane de agenți: Deoarece donarea tranzacțiilor de capitaluri proprii are loc între membrii familiei, în general nu implică niciun agent imobiliar. Acest lucru permite vânzătorului să economisească plățile comisionului care pot costa în jur de 5%.
Dezavantaje
Să discutăm următoarele dezavantaje.
- Taxe legale: nu sunt implicați agenți reali, deoarece tranzacția are loc între membrii familiei. Cu toate acestea, acest lucru mărește costul taxelor juridice și al onorariilor avocaților profesioniști pentru redactarea contractelor și a documentației juridice.
- Impozitul pe cadouri: La fel ca alte cadouri, acestea nu sunt impozabile pentru destinatar. Cu toate acestea, vânzătorul va trebui să efectueze plata impozitului pe cadou în viitor, dacă valoarea cadoului mărește limitele de excludere.
Concluzie
Este o măsură extraordinară pentru a sprijini membrii familiei în achiziționarea acasă fără a le împovăra cu un număr mare de datorii. Cu toate acestea, este necesară o atenție cuvenită pentru a se asigura că toate formalitățile legale sunt luate în considerare și îndeplinite în mod corespunzător și, de asemenea, o declarație de impozit pe cadou în FORMULAR 709 este completată cu IRS pentru a trimite confirmarea de plată a impozitului pe cadou efectuat în contul vânzării.
