Apreciere capitală Semnificație
Aprecierea capitalului înseamnă creșterea valorii de piață a activelor comparativ cu valoarea de cumpărare a acestuia în perioada de timp stipulată. Activele pot include stocuri, terenuri, construcții, active fixe și alte active.
Cum se calculează aprecierea capitalului?
Apreciere capital = Valoare curentă - Preț de cumpărare.Aici, valoarea curentă înseamnă valoarea de piață curentă a activului. Același lucru va fi și prețul la care activul poate fi vândut în prezent pe piață.
- Prețul de achiziție, cunoscut și sub numele de preț de achiziție, este costul suportat pentru achiziționarea unui anumit activ.
- Se calculează prin reducerea prețului de achiziție al activului din valoarea curentă a activului menționat.
Exemplu
Domnul John a cumpărat terenuri în California. El a achiziționat terenul în ianuarie 2016 pentru 2.00.000 de dolari. Acum, prețul terenului a crescut și a ajuns la aproximativ 2.25.000 de dolari în anul 2020.
Soluţie
Calculul aprecierii capitalului
- = 2.25.000 USD - 2.00.000 USD
- = 25.000 USD
Cauze
- O creștere economică puternică poate duce, de asemenea, la apreciere, în special pentru unele active, cum ar fi stocurile.
- Ratele mai mici ale dobânzii conduc la o infuzie de bani pe piață și creează o posibilitate de apreciere.
- În ceea ce privește activele, cum ar fi acțiunile unei companii, aceasta poate avea loc deoarece compania depășește alți concurenți.
- În cazul sectorului imobiliar, aprecierea capitalului poate fi rezultatul dezvoltărilor care au loc în arena din apropiere.
Aprecierea capitalului vs. rentabilitățile de capital
Aprecierea capitalului înseamnă creșterea valorii de piață a activelor. Acesta reflectă câștigul pe care l-ați putea face prin vânzarea activului la valoarea curentă la o anumită perioadă. Câștigul, care este calculat, este pur ipotetic, deoarece vânzarea efectivă nu are loc.
Rentabilitatea capitalului, pe de altă parte, înseamnă profiturile obținute de o persoană din vânzarea unui activ. Acesta poate fi calculat prin reducerea prețului de achiziție al activului din valoarea sa de vânzare. În cazul rentabilității capitalului, câștigul este calculat în câștigul real de când s-a efectuat vânzarea și nu există nicio posibilitate de modificare în viitor.
Avantaje
Acest concept ajută o persoană să cunoască rentabilitatea actuală care poate apărea dacă activul este vândut. Pe baza unui astfel de calcul și a prețurilor viitoare preconizate, o persoană poate decide dacă deține un astfel de activ sau îl vinde pentru profituri maxime.
Dezavantaje
Este doar o indicație a profiturilor care pot fi obținute dacă activul este vândut în prezent. Numai atunci când activul este cedat; profiturile reale vor fi cunoscute.
Concluzie
Conceptul de apreciere a capitalului este benefic în cazul unor active, cum ar fi imobiliare și investiții. Același lucru reflectă aprecierea valorii activului și oferă investitorului de active o idee corectă despre rentabilitatea sa actuală.
