Ce este un leasing triplu net?
Triple Net Leasing este un tip de contract de închiriere între locatar și locator în cadrul căruia locatarul sau chiriașul proprietății sunt de acord nu numai pentru plata cheltuielilor cu chiria și utilitățile, ci și pentru alte cheltuieli legate de proprietate, cum ar fi asigurarea clădirii , întreținerea clădirii, impozitele pe proprietate etc.
În cuvinte simple, un leasing triplu net este unul dintre contractele de leasing încheiate între locator și locatar cu privire la o anumită proprietate în care locatarul va fi responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate pentru acel activ, suma asigurării și, de asemenea, orice reparație necesară pentru respectivul imobil. activ specific în timpul contractului de închiriere.
Deoarece chiriașul sau locatarul plătește tot ceea ce este responsabil pentru plată locatorul, chiria proprietății este de obicei mult mai mică decât contractul de închiriere obișnuit, în care proprietarul proprietății plătește impozite, asigurări și întreținere. Este, de asemenea, denumit leasing net net net (NNN) datorită naturii sale specifice. Valoarea sa se calculează utilizând rata de capitalizare. Și această rată depinde de bonitatea creditului locatarului respectiv.
Investiții triple de leasing net
Este un instrument de investiții excelent. Dar este benefic atunci când investitorul respectă câteva reguli. Să aruncăm o privire la câteva reguli care o pot face utilă -
- Când se face ca un portofoliu: dacă investitorul poate crea un portofoliu de trei sau patru proprietăți comerciale și le poate pune într-un contract de închiriere net triplu, investitorul obține o mulțime de beneficii. În primul rând, investitorul nu trebuie să-și facă griji cu privire la întreținere, impozite și asigurări. Totul este îngrijit. Și, în același timp, investitorul primește o rentabilitate bună a investiției sale.
- Când se încheie o perioadă destul de lungă de timp: Deoarece suma contractului de leasing este mai mică în acest contract de închiriere net, cu excepția cazului în care este efectuată timp de cel puțin 10 până la 15 ani, nu va fi benefică. Alege acest contract de leasing ajută investitorul să obțină o rentabilitate rezonabilă pentru o perioadă foarte lungă de timp, fără griji sau anxietate.
- Creșterea chiriei încorporată: Deși este evident în orice contract de închiriere, totuși investitorul trebuie să se asigure că clauza de creștere a chiriei încorporată este inclusă în contract. Înseamnă că, în fiecare an, investitorul va obține o creștere a sumei leasingului. Ca urmare, nu există griji cu privire la o rentabilitate, iar investitorul ar obține mai mult randament în fiecare an.
Avantajele leasingului triplu net pentru investitor
Există câteva criterii de eligibilitate pe care investitorul trebuie să le folosească pentru a utiliza un leasing triplu net pentru închirierea proprietăților lor. Primul punct este că investitorul ar trebui să aibă și o valoare netă de 1 milion de dolari, fără a include reședința principală pe care o deține. Sau altfel, investitorul ar trebui să aibă un venit de 200.000 USD sau 300.000 USD dacă depuneți o cerere de depunere în comun. Al doilea punct este, să spunem că sunteți un mic investitor și nu aveți venitul prescris sau valoarea netă, nu puteți merge pentru un leasing triplu net? Răspunsul este da, dar este supus unui criteriu. Pentru a participa la acest contract de leasing net, investitorii mai mici ar trebui să investească în trusturi de investiții imobiliare (REIT) care se concentrează pe proprietățile similare din portofoliul investitorului.
Ce beneficii ar obține locatarul?
Cea mai mare întrebare este de ce un locatar ar fi de acord cu un astfel de contract de închiriere care oferă locatorului atâtea beneficii. Locatarul nu dorește și beneficiul din leasing? Răspunsul este da, iar locatarul primește și avantajul în leasing triplu net. Deoarece locatorul nu trebuie să plătească pentru asigurare, impozite și întreținere, locatarul nu trebuie să plătească pentru a face multă chirie pentru proprietățile pe care le ia. Drept urmare, locatarul poate economisi o mulțime de bani pe chirie acceptând să se angajeze pentru un astfel de contract de închiriere. Cu toate acestea, acesta este singurul beneficiu pe care îl are un locatar din acest contract de închiriere. Acest lucru poate fi adesea sub formă ascunsă. Ar trebui să discutați cu avocatul dvs. înainte de a merge la orice contract de închiriere, astfel încât să nu vă blocați într-un astfel de contract de închiriere. Dacă aveți un termen cum ar fi „la cheie” în contractul de închiriere, șansele sunt ca acordul să fie triplu net.
În calitate de locatar, cheltuielile pot depăși beneficiul pe care îl primiți. Deci, fiți conștienți înainte de a vă înscrie pentru un contract de închiriere triplă net de 10-15 ani.
Concluzie
Un contract de închiriere net triplu este benefic, dar este vital în ce parte vă aflați.
Dacă acționați ca locator și alegeți acest contract de închiriere net, atunci ar fi benefic pentru dvs. Dar dacă îl acceptați ca locatar, atunci este mai bine să evitați, deoarece beneficiile pe care le-ați obține sunt mai mici în comparație cu plata pe care trebuie să o plătiți. S-ar putea să credeți că plătiți doar trei tipuri de plăți și o sumă mică de chirie, dar vă dați seama că la sfârșitul fiecărui an, chiria ar crește conform ratei pieței și, ca urmare, ar trebui să plătiți mai mulți bani pentru următorii 10-15 ani pentru proprietățile pe care le închiriați. În calitate de locatar, ar fi bine să evitați leasingul triplu net și să alegeți un leasing normal. Luați ajutorul unui avocat reputat ori de câte ori mergeți la semnarea contractului de închiriere.
