Diferența dintre locator și locatar
Locatorul se referă la persoana care deține activul și îi permite celeilalte persoane, cunoscute sub numele de locatar, să-și folosească activul obținând chirie periodică în schimb, în timp ce un locatar se referă la persoana care folosește activul deținut de o altă persoană, cunoscut sub numele de locator, pentru o perioadă specificată, plătind o chirie periodică conform termenilor contractului.
Locatorul este proprietarul proprietății și nu o folosește pentru uz propriu; pe de altă parte, locatarul achiziționează temporar proprietatea și o folosește pentru uz propriu. Procesul de leasing este foarte simplu. Începe cu locatorul care îi dă bunului sau proprietății locatarului. Apoi, locatarul plătește lunar contractul de închiriere sau chiria acordat locatorului. După încheierea contractului, locatarul returnează activul locatorului. Locatorul poate fi o persoană fizică sau o entitate, iar activele închiriate pot fi o clădire, un vehicul sau chiar echipamente industriale și echipamente comerciale. Activele de leasing pot fi, de asemenea, proprietăți intangibile, cum ar fi software-ul computerului
- Un locator este o persoană fizică sau o entitate care își închiriază proprietatea sau bunurile sale unei alte persoane sau entități. Locatorul poate fi folosit ca sinonim pentru proprietar sau proprietar. Un punct cheie de reținut este că locatorul este responsabil pentru reparațiile care nu sunt cauzate de locatar
- În termeni financiari, un locatar este o persoană căreia îi închirăm sau împrumutăm ceva. În schimb, arendașul plătește chirie sau leasing. Un locatar poate fi considerat un sinonim pentru un chiriaș sau cu un chiriaș
Infografice Locator vs. Locatar
Diferențe cheie
Diferențele cheie sunt după cum urmează -
- Locatorul este proprietarul și are dreptul de a transfera bunul oricui. Cu toate acestea, locatarul este proprietarul temporar, iar propriul său minciună în măsura contractului și a plății convenite.
- Posesia este în mâna locatarului, în timp ce proprietatea aparține locatorului.
- Dacă locatarul intră în faliment, atunci locatorul are dreptul să primească mai întâi plățile. Locatarul nu are nicio legătură cu falimentul locatorului, deoarece nu îi datorează arendatorului niciun ban.
- Deoarece locatorul este proprietarul, nu există nicio restricție asupra acestuia pentru utilizarea proprietății. Cu toate acestea, permisiunea este necesară atunci când proprietatea este sub-locatar. Locatarul are un control restrictiv asupra proprietății sau asupra activului.
- Compensația plătită locatorului este suma leasingului sau chiriei. Cu toate acestea, beneficiul locatarului este utilizarea temporară a activului și fără a fi nevoie să investească întreaga sumă de bani.
- Locatorul poate rezilia contractul în cazul în care orice prejudiciu este adus proprietății sale de către locatar sau în cazul în care locatarul încalcă orice clauză a contractului. Locatarul poate rezilia contractul și în cazul unui eveniment necunoscut, cum ar fi o inundație, un incendiu.
- Fiind proprietarul activului, locatorul are dreptul complet să preia activul sau proprietatea de la locatarul actual și să îl împrumute altui locatar. Cu toate acestea, acest privilegiu nu este acordat locatarului. El nu are dreptul să dea altcuiva să folosească proprietatea.
Tabel comparativ
| Special | Locator | Locatar | ||
| Definiție | El este proprietarul activului și persoana care își acordă activele locatarului pentru închiriere; | Un locatar poate fi numit și împrumutat. El ia în posesie temporară proprietatea sau bunul de la locator. | ||
| Compensare | În schimbul acordării activului locatarului pentru leasing, compensația pe care o primește locatorul este suma totală a contractului de leasing. | Aceștia primesc activul sau proprietatea pentru uz temporar și, la rândul lor, plătesc leasingul. | ||
| stare | Proprietarul legal al activului; | Doar un împrumutat și nu se bucură de niciun statut legal de proprietar | ||
| Faliment | Dacă locatarul intră în faliment, atunci locatorul are dreptul să primească mai întâi plățile. | Nu are nicio legătură cu falimentul locatorului | ||
| Proprietar | Proprietatea reală rămâne a locatorului. | Locatarul este proprietarul temporar. | ||
| Posesie de active | Locatorul nu deține bunul. | Locatarul deține bunul. | ||
| Restricții legale | Deoarece locatorul este proprietarul activului, numărul restricțiilor este mai mic. | Obligațiile pentru locatar sunt mult mai mari. Acest lucru este în caz de daune sau de utilizare a activului, așa cum nu este menționat în contract. | ||
| Restricţie | Deoarece locatorul este proprietarul, nu există nicio restricție asupra acestuia pentru utilizarea proprietății. Cu toate acestea, permisiunea este necesară atunci când proprietatea este sub-locatar. | Locatarul are un control restrictiv asupra proprietății sau asupra activului. | ||
| Impozitare | În calitate de proprietar al activului, locatorul trebuie să plătească impozitele pe venit și proprietate. | Locatarul folosește activul doar temporar și, prin urmare, nu trebuie să plătească impozitele. | ||
| Uzura activelor | În calitate de proprietar, este responsabilitatea locatorului să aibă grijă de bunuri și să plătească pentru reparații și întreținere. | Responsabilitatea locatarului este limitată la timpul în care folosește activele. Acordul specifică, de asemenea, reparația și întreținerea și responsabilitatea. | ||
| Alte taxe de utilitate | Clauza pentru tarifele de utilitate este menționată și în contract. Cu toate acestea, în general, locatorul nu este responsabil pentru plata taxelor de utilitate. | Până când activul este cu locatarul, el este responsabil pentru plata taxelor de utilitate. | ||
| Terminarea contractului | Poate rezilia contractul în cazul în care vătămarea este cauzată proprietății sale de către locatar sau în cazul în care locatarul încalcă orice clauză a contractului. | Locatarul poate rezilia contractul și în cazul unui eveniment necunoscut, cum ar fi o inundație, un incendiu. |
Concluzie
Contractul, calculele contractului de leasing, evaluarea proprietății depind de tipul contractului de leasing. Poate fi fie un leasing operațional, fie un leasing financiar. Cel mai mic și locatarul sunt cele două părți principale ale contractului care se reunesc și formează un acord.
Toate companiile de astăzi au un anumit tip de plată a leasingului. Organizațiile consideră că este fezabil să ia active sau proprietăți pe leasing, deoarece nu trebuie să investească întreaga sumă de bani și pot profita în continuare de întregul activ.
