Care este semnificația locatorului?
Locatorul se referă la persoana care își închiriază proprietatea către cealaltă persoană aflată în contract, conform contractului de închiriere încheiat între părți, care conține toți termenii și condițiile necesare contractului, în schimbul chiriei fixe lunare, astfel cum s-a decis pentru utilizarea unui astfel de activ închiriat. .
Un locator este definit ca proprietarul unui activ care este închiriat sau închiriat unei alte persoane numit ca locatar în baza unui contract pentru o perioadă de timp specificată. Locatarul trebuie să efectueze plăți unice sau periodice conform acordului, în schimbul utilizării activelor. Aici, locatorul înseamnă proprietarul proprietății sau bunurilor care a primit plata, iar locatarul este chiriașul care efectuează plata arendei. În cazul în care s-au produs pierderi în timpul contractului din cauza deteriorării sau utilizării necorespunzătoare a activelor în cauză, proprietarul trebuie să fie despăgubit pentru aceasta.
Tipuri de locator
Conform perspectivei contabile, acesta este clasificat în tipurile menționate mai jos.
# 1 - Leasing operațional (perspectiva locatorului)
În cadrul unui contract de leasing operațional, locatorul a primit plăți periodice ale dobânzilor pentru activele închiriate, iar activele închiriate rămân în bilanțuri, ceea ce depreciază în mod continuu politica contabilă a activelor fixe. Veniturile obținute din activele închiriate sunt înregistrate liniar în contul de profit și pierdere.
# 2 - Finanțare directă sau închiriere de capital (perspectiva locatorului)
Dacă valoarea curentă a plății chiriei este aceeași cu valoarea unui activ închiriat se numește Finanțare directă și raportează creanțele de leasing în bilanț. În cazul în care plățile de chirie cu valoare curentă pentru un activ închiriat sunt mai mari decât activele închiriate, se numește leasing de tip vânzare.
Exemple de locator
Următoarele sunt câteva dintre exemplele de bază și practice.
Exemplul nr. 1 (de bază)
Să presupunem că o companie cu răspundere limitată Denim caută să înceapă un nou magazin de îmbrăcăminte în California, dar compania nu este în măsură să cumpere sau să construiască o clădire nouă. Așadar, compania a decis să ajungă la primul contract de închiriere limitat pentru închirierea unui magazin sau a unei clădiri. Denim limited semnat pe un contract de închiriere de trei ani, cu primul contract de închiriere limitat la termenii și condițiile convenite în contract. Așadar, aici Denim limited este numit locatar, iar primul contract de închiriere limitat este numit locator. Aici, primul contract de închiriere limitat este proprietarul legal al proprietății, pe care l-au închiriat către Denim limited. Denim limitat trebuie să ramburseze suma chiriei la primul contract de închiriere în fiecare lună, în conformitate cu condițiile acordului.
Exemplul 2 (practic)
Tratamentul contabil al leasingului operațional
Să presupunem că o companie cu răspundere limitată ABC (Locator) închiriază unele echipamente către XYZ limited (locatar) pentru 5 ani conform condițiilor convenite în contract. XYZ limited acceptă să plătească 50.000 USD la începutul fiecărui an. ABC a achiziționat echipamente închiriate la un cost de 400.000 de dolari și are o durată estimată de viață de 10 ani. ABC limitat folosește metoda de amortizare liniară. Pe 1/10/95, el plătește prima anuală de asigurare de 2.000 USD și în 15.12.195 plătește niște cheltuieli de reparații de 1.500 USD. Presupunând că nu există un cost direct inițial, informațiile de mai sus sunt înregistrate în următoarele intrări în jurnal conform perspectivei locatorului.
# 1 - Achiziționarea de echipamente care urmează să fie închiriate pe 01.01.195
# 2 - Colectarea plății anuale la leasingul operațional pe 01.01.195
# 3 - Plăți ale primei anuale de asigurare pe 10.01.195: (un cost executoriu)
Recunoașterea cheltuielilor anuale de amortizare:
Cheltuieli de amortizare = 400.000 / 10
Cheltuieli de amortizare = 40.000
Avantaje
- Locatorul care acționează inteligent sau cu atenție poate obține un profit mai mare prin închirierea activelor și orice profit pe care îl câștigă va acoperi costul capitalului și riscul implicat în leasing.
- Întrucât deținătorul activului poate solicita diverse beneficii fiscale, așa din această cauză, diferite companii de leasing implementează cu succes Leasingul pentru a minimiza datoriile fiscale.
- Prin leasing de active, el / ea poate câștiga în perioade scurte, mai degrabă decât să investească într-un proiect care are o perioadă mai lungă de scadență.
- De asemenea, ajută la creșterea vânzării producătorului prin finanțare prin leasing și, uneori, locator, de asemenea, în măsură să solicite o reducere din cauza creșterii vânzărilor.
Dezavantaje
- Chiar dacă prețul activelor se modifică din cauza inflației, proprietarul va obține costul fix conform convenției din contractul de închiriere.
- Datorită pieței competitive, locatorul din toate regiunile trebuie să treacă printr-o concurență strânsă și poate să nu poată obține sumele preconizate de leasing.
- Proprietarul trebuie să își asume riscul dacă valoarea activelor este redusă în perioada de leasing.
- Activitatea de leasing depinde în mare măsură de fluxurile de numerar de gestionare eficiente, care nu sunt ușor de gestionat datorită volatilității de pe piață.
Puncte importante
- Locatorul trebuie să înțeleagă costul real al activelor.
- Valoarea actuală a tuturor închirierilor de leasing pe care locatorul le va scoate din buzunarele locatarului și le va pune în buzunar ca venit. Valorile actuale trebuie să fie luate în considerare deoarece, în finanțe, principalele lucruri sunt deducerea valorii prezente, care este întotdeauna pe valorile actualizate.
- Valoarea de salvare a activelor este, de asemenea, luată în considerare în timpul leasingului.
