Ce este prelungirea contractului de închiriere?
Extinderea contractului de închiriere se referă la un acord încheiat între locator și locatar pentru a prelungi durata contractului de închiriere inițial, împreună cu termenii renegociați. În cuvinte simple, acesta poate fi denumit ca un act adițional la contractul original de închiriere atunci când contractul original este pe cale să expire.
Explicaţie
Un contract de leasing este un contract contractual încheiat între două părți, și anume: locator și locatar. Locatorul este persoana care deține proprietatea sau activul și este de acord să închirieze sau să închirieze acea proprietate sau activ unei părți pentru a obține venituri din închiriere. Locatar înseamnă persoana care este de acord să ia proprietatea sau activul de la locator și este obligat să plătească o chirie convenită de comun acord pentru o anumită perioadă în schimbul utilizării activului menționat.
Aranjamentul menționat mai sus va fi denumit acordul / contractul original de închiriere.
Acum, când mandatul conform contractului de închiriere inițial este aproape de finalizare, locatorul și locatarul pot fie să rezilieze contractul, fie să continue o prelungire. Atunci când ambele părți sunt de acord să prelungească contractul original de închiriere, noul contract modificat de închiriere este denumit prelungire.
Eligibilitate
Există anumite cerințe pentru a fi eligibil pentru prelungirea contractului de închiriere special pentru o proprietate. Pentru a obține o prelungire pentru o casă / proprietate, trebuie îndeplinite următoarele trei criterii, și anume:
- Contractul de leasing care trebuie prelungit trebuie să fie un contract de leasing rezidențial. Cu alte cuvinte, proprietatea comercială nu se află în sfera extinderii
- Contractul de închiriere inițial încheiat trebuie să fie de cel puțin 21 de ani; Așadar, dacă intenționați să mergeți pentru o prelungire, mai bine să vă asigurați cu mult înainte că leasingul inițial a fost acordat pentru o perioadă de minimum 21 de ani.
- Trebuie să dețineți proprietatea închiriată de cel puțin 2 ani; este important să înțelegeți că este posibil să nu fi trăit neapărat tot timpul, dar cu siguranță trebuie să fiți proprietarul contractului de închiriere;
În afară de a ști ce vă poate face eligibil pentru o prelungire a contractului de leasing, este de asemenea important să rețineți o situație în care nu este eligibilă:
- În cazul în care proprietatea este deținută de Crown sau National Trust;
- În cazul în care proprietatea se încadrează în limitele catedralei;
- Proprietatea dvs. asupra contractului de leasing este mai mică de 100%;
Când se așteaptă prelungirea unui contract de leasing?
Se poate lua în considerare următoarele puncte atunci când se solicită prelungirea:
- Pentru creșterea valorii unei proprietăți, deoarece proprietățile cu închirieri îndelungate sunt considerate mai valoroase;
- Pentru obținerea unui credit ipotecar asupra proprietății;
- Când intenționați să utilizați proprietatea sau activul pe termen lung;
- Un termen de leasing prelungit poate ajuta la generarea unei valori de vânzare mai mari;
- Când trebuie să gestionați fluxurile de numerar, de exemplu, cumpărarea unei proprietăți sau a unui activ implică o ieșire de numerar mai mare. În schimb, ar necesita efectuarea de plăți regulate la perioade fixe.
Cum este posibil să prelungiți un contract de leasing?
Este posibil să solicitați o prelungire înainte de expirarea contractului original de închiriere. Locatarul poate comunica locatorului despre intenția sa de a merge pentru prelungirea contractului de închiriere, renegocia termenii și perioada suplimentară.
Odată ce termenele sunt comunicate și convenite între părți, ar trebui încheiat un acord de prelungire pentru a pune în aplicare termenii actualizați și prelungirea perioadei de închiriere.
Costul prelungirii contractului de închiriere
Anumiți factori trebuie luați în considerare pentru a ajunge la prețul prelungirii. De exemplu, factori precum tipul contractului de leasing, termenul neexpirat al contractului de leasing, valoarea contractului de leasing existent și chiria la sol, dacă există, combinate afectează prețul unei prelungiri a contractului de leasing.
În afară de cele de mai sus, pot exista costuri aferente evaluării care urmează să fie satisfăcute pentru activul / proprietatea, precum și costuri legale în cazul în care a fost numit un expert juridic.
Prețul variază de la un activ la altul. Cu alte cuvinte, prețul pentru o prelungire pentru o mașină poate fi nominal, de câteva sute de dolari, în timp ce același lucru pentru o proprietate de casă poate varia de la câteva mii de dolari la chiar mai mult, în funcție de caz.
Cel mai important, se poate observa că, pentru a ajunge la un preț al prelungirii, trebuie luate în considerare diverse lucruri, împreună cu tipul de activ / produs care este luat în afara contractului de leasing și nu există o soluție pentru toate dimensiunile. Pentru același.
Procesul de prelungire a contractului de închiriere
În general, procesul de prelungire a contractului de închiriere poate dura aproximativ câteva săptămâni până la aproximativ un an. Cu toate acestea, în cazul unui informal, procesul poate fi finalizat mult mai repede. Puteți solicita extinderea în oricare dintre două moduri posibile: un proces informal sau un proces formal.
În procesul informal, puteți pur și simplu să discutați cu locatorul dvs., să faceți o ofertă rezonabilă și, odată negociat, puteți continua cu o extensie.
Calea legală este oarecum după cum urmează:
- În primul rând, trebuie să contactați locatorul și să informați despre cerința dvs. de a prelungi contractul de închiriere.
- Numiți un expert juridic / avocat care să vă asiste în toate procesele legale.
- Obțineți proprietatea evaluată de un evaluator oficial.
- Faceți o ofertă rezonabilă locatorului. De asemenea, îi puteți transmite o notificare în care se precizează numărul de ani în care căutați prelungirea.
- De asemenea, îi puteți transmite o notificare în care se precizează numărul de ani în care solicitați o prelungire.
- Faceți un depozit de garanție la locator.
- Negociați suma și stabiliți extensia.
Exemple
Exemplul nr. 1
Steve încheiase un contract de închiriere cu Robert pentru închirierea casei sale timp de 30 de ani. La sfârșitul celor 30 de ani de închiriere, Steve și Robert sunt de acord să prelungească contractul de închiriere, să zicem cu 5 ani. O astfel de situație la îndemână, adică prelungirea contractului de închiriere pentru încă 5 ani, este denumită prelungire.
Ar putea fi util să rețineți că, în momentul prelungirii contractului de închiriere, termenii stabiliți în momentul acordului inițial vor fi continuați sau pot fi modificați în funcție de discuția reciprocă a părții.
Exemplul nr. 2
Ruber Cotton Mills Ltd („RCML”) este o companie care se ocupă cu producerea diferitelor tipuri de confecții. Deoarece moda și ultimele tendințe continuă să se schimbe și să se actualizeze, RCML a decis să închirieze uzina și echipamentul în loc să cumpere.
În consecință, RCML a încheiat un contract de închiriere cu HSEP Inc., o companie care se ocupă cu furnizarea de mașini și echipamente pentru industrii variate. RCML și HSEP Inc. au încheiat un contract inițial de închiriere pentru închirierea echipamentelor pentru fabricarea articolelor de îmbrăcăminte, pentru o perioadă de 5 ani. Mai mult, o sumă fixă de închiriere de 50000 USD urma să fie plătită de RCML ca plată de leasing.
Contractul de leasing a furnizat detalii atât ale părților, activele luate în leasing, calendarul de plată, precum și alți termeni și condiții legale și statutare.
La sfârșitul perioadei de închiriere, RCML a dorit să prelungească contractul de închiriere cu încă 3 ani și, prin urmare, a apelat la HSEP Inc pentru prelungirea contractului de închiriere. După negocierile dintre părți, HSEP Inc a acordat o prelungire către RCML pentru încă 3 ani la o închiriere convenită de 52000 USD, păstrând toate celelalte condiții intacte.
Într-un contract de prelungire a contractului de închiriere, se face trimitere la contractul inițial și sunt menționate clauzele actualizate, care sunt durata de proprietate extinsă și suma chiriei.
Concluzie
Pentru a rezuma, prelungirea contractului de închiriere înseamnă prelungirea contractului de închiriere inițial înainte de expirarea acestuia. Se poate lua în leasing, o proprietate, o locuință, un teren, o clădire, o mașină, mașini etc., în funcție de cerințe, persoana poate încheia un contract de închiriere pentru un mandat fix și o primă.
Și în jurul momentului încheierii contractului de leasing sau poate chiar la jumătatea perioadei, locatarul poate comunica locatorului despre intenția sa de prelungire a contractului de leasing. Poate avea un număr mai mic de ani sau chiar aceeași perioadă convenită în acordul inițial. Într-un scenariu în care ambele părți sunt de acord, locatorul și locatarul vor încheia un acord de prelungire și vor plăti costurile legale și statutare respective suportate pentru prelungire, în funcție de procesul care a fost urmat, formal sau informal.
