Ce este un leasing brut?
Leasingul brut este unul dintre tipurile de leasing în care chiriașii plătesc doar o singură plată fixă către proprietar, care include doar chiria, iar proprietarul suportă toate celelalte costuri, cum ar fi impozitul pe proprietate, asigurarea, întreținerea și alte cheltuieli auxiliare.
Cum functioneazã?
Într-un contract de închiriere, vor exista întotdeauna două părți, unul este un proprietar care este locatorul, iar celălalt este un chiriaș care va fi numit locatar. Contractul de leasing brut este unul dintre tipurile de contract de închiriere în care chiriașii și proprietarii vor face un astfel de acord în care chiriașul va acorda o singură plată fixă proprietarului.
- Un proprietar va calcula toate cheltuielile, cum ar fi chiria, taxele, costul asigurării, reparația și întreținerea și alte cheltuieli zilnice. Acesta va fi calculat pe baza datelor istorice și a costurilor estimate viitoare.
- După calcularea sumei fixe, proprietarul și chiriașul vor negocia împreună suma fixă a chiriei și termenii și condițiile contractului de leasing și vor ajunge la suma finală care va fi benefică atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar.
- Acest tip de închiriere este favorabil locatarului, deoarece trebuie să plătească doar chirie fixă, iar toate celelalte responsabilități vor fi asigurate de către un proprietar. Deoarece chiriașul știe ce trebuie să plătească; prin urmare, el poate bugeta în mod corespunzător și poate aranja fondurile pentru acoperirea acestei cheltuieli.
Structura leasingului brut
Există două tipuri de structuri în leasingul brut.
# 1 - Leasing brut modificat
Structura acestui tip de închiriere concepută astfel încât unele cheltuieli să fie responsabilitatea chiriașului, iar chiriașul să suporte aceste cheltuieli convenite, cum ar fi impozitul pe proprietate, costul asigurării, factura la apă și electricitate, iar acest lucru nu va fi luat în considerare la momentul finalizării sumei chiriei.
# 2 - Închiriere completă de servicii
Structura acestui tip de leasing este concepută astfel încât toate cheltuielile să fie în sarcina proprietarului, iar proprietarul să fie suportat și să plătească toate cheltuielile. Acestea sunt incluse în chiria totală, care este plătită de chiriaș, dar proprietarul va transmite cheltuielilor inflația, iar chiriașul va fi responsabil pentru inflația costului în comparație cu anul de bază sau primul an al contract de închiriere.
Leasing brut vs. leasing net
Mai jos sunt diferențele dintre leasingul brut și leasingul net:
- Într-un contract de leasing brut, chiriașul va plăti doar o plată fixă către proprietar, în timp ce în contractul de leasing net, chiriașii vor plăti impozite, utilități sau alte cheltuieli auxiliare în plus față de chiria lunară.
- Într-un contract de leasing brut, proprietarul va fi responsabil pentru plata impozitelor, asigurarea și costurile de întreținere în chiriașul net de leasing va fi responsabil pentru plata acestor cheltuieli.
- Într-un contract de leasing brut, un chiriaș își poate pregăti eficient bugetul cheltuielilor sale, deoarece știe ce trebuie să plătească, în timp ce, în leasingul net, cheltuielile variabile vor fi plătite de către un chiriaș, care poate varia în fiecare lună.
- Într-un contract de leasing brut, un chiriaș nu va lua măsuri pentru reducerea facturii de energie și apă, dar în contractul de leasing net, un chiriaș va lua măsuri pentru o reducere a facturii de energie și apă.
- În leasingul brut, suma fixă lunară va fi mai mare în comparație cu leasingul net, deoarece include taxe, asigurări și costuri de întreținere și, din moment ce este proprietarul fix, va lua o sumă mai mare, având în vedere inflația și responsabilitatea plății.
- În caz de leasing brut, proprietarul va fi responsabil pentru orice penalizare și taxe de întârziere în cazul întârzierii plății sau a oricărei încălcări, în timp ce în leasingul net chiriașul va fi responsabil pentru aceeași.
- Închirierea brută este, în general, utilizată în mall-uri și clădiri cu depozitare multiplă în care multe persoane folosesc aceleași utilități, iar multe utilități sunt comune în utilizare. În schimb, un contract de leasing net se aplică în cazul în care proprietatea este utilizată de un singur chiriaș și doar un singur chiriaș poate utiliza utilitățile.
Avantajele leasingului brut
Mai jos sunt avantajele leasingului brut:
Avantajele pentru chiriaș
- Locatarul trebuie să plătească închiriere fixă, indiferent de creșterea cheltuielilor variabile, cum ar fi impozite, asigurări.
- Este ușor de planificat cheltuielile, deoarece chiriașul știe suma chiriei.
- Locatarul nu are nicio responsabilitate pentru plata în timp util a acestor cheltuieli de funcționare și își poate desfășura activitatea în mod liber.
Avantajele proprietarului
- Un proprietar va primi chirie mai mare în comparație cu alte contracte de închiriere, deoarece se bazează pe estimare, iar acest lucru va fi stabilit numai la discreția proprietarului.
- Proprietarul își poate crește câștigurile prin implementarea unor echipamente de economisire a energiei.
- Un proprietar poate transmite chiriaș costul inflației.
Dezavantaje ale leasingului brut
Mai jos sunt dezavantajele contractului de leasing brut:
Dezavantaje pentru chiriaș
- Ca și în cazul leasingului brut, suma fixă a închirierii se bazează pe costul estimat și, în mare parte, la discreția proprietarului; prin urmare, chiria percepută este mare.
- Un chiriaș are control asupra costurilor și nu va fi motivat prin reducerea costului.
Dezavantaje pentru proprietar
- Proprietarul va primi chirie fixă, chiar și cheltuielile de funcționare, impozitul și costurile de asigurare vor crește.
- Proprietarul va avea toată responsabilitatea de a efectua plata în timp util a tuturor costurilor, inclusiv a penalităților și a taxelor de întârziere, dacă este percepută.
- Locatarul nu va face niciun efort pentru a reduce cheltuielile de funcționare, cum ar fi apa și energia.
Concluzie
Într-un contract de leasing brut, chiriașul va plăti chiriașului doar o sumă fixă de închiriere și nu va plăti nicio sumă pentru cheltuielile de funcționare. Acest tip de leasing este utilizat atunci când un chiriaș nu dorește să își asume responsabilitatea plăților multiple sau dacă nu are suficientă forță de muncă pentru a se ocupa de toate lucrurile lor, în schimb, dorește să efectueze o singură plată care include toate aceste cheltuieli și proprietarul va lua grija tuturor cheltuielilor de funcționare pentru acest proprietar este de a percepe o sumă mai mare în comparație cu leasingul net.
