Ce este o opțiune de închiriere?
Opțiunea de leasing este un tip de acord între locator și locatar în care locatarul are opțiunea de a cumpăra proprietatea (comercială sau rezidențială) după ce a plătit la sfârșitul termenului de leasing sau după o anumită perioadă de timp.
În cadrul opțiunii de închiriere, X este cumpărător, iar Y este un vânzător care a semnat un contract în care X a fost de acord să cumpere proprietatea 100000 USD la sfârșitul contractului de închiriere, după 1 an după plata unei taxe de opțiune de 500 USD. continuă să plătească o leasing de 1000 USD pentru un an, iar el va plăti 100000 USD la sfârșitul anului și va păstra titlul proprietății.
Cum funcționează un contract de opțiune de închiriere?
Să luăm câteva puncte pentru a înțelege cum funcționează.
- Într-un contract de opțiune de leasing, părțile decid care ar fi costul de cumpărare a opțiunii. În mod normal, acesta nu este rambursabil în cazul în care cumpărătorul nu exercită opțiunea de leasing, deoarece nu este un depozit.
- Ei decid cât de mult ar fi prețul de cumpărare la sfârșitul perioadei de închiriere. Se decide la începutul opțiunii.
- De asemenea, sunt de acord cu care ar fi perioada de timp după care cumpărătorul (locatarul) va cumpăra proprietatea. Este normal pentru o perioadă cuprinsă între 1 și 2 ani.
- Se ajunge la acordul contractual între părți pentru cât ar fi chiria lunară a leasingului, indiferent dacă orice chirie arendată trebuie dedusă din prețul de achiziție. Chiria de leasing este în mod normal mai mare decât cea de pe piață. De exemplu, prețul de piață al chiriei de leasing este de 1300 USD, însă vânzătorul ar putea percepe 1600 USD și 300 USD redus din prețul de achiziție.
Uneori, cumpărătorul efectuează lucrări de reparație pentru a obține un anumit profit atunci când cumpărătorul vinde proprietatea unei alte persoane.
Tipuri de opțiuni de închiriere
Există trei tipuri de opțiuni de închiriere
# 1 - Opțiune de cumpărare și vânzare
În acest tip de contract de opțiune de leasing, sunt implicate trei părți. Aici cumpărătorul încheie un contract cu proprietarul proprietății, iar cumpărătorul încheie din nou un alt contract cu o altă parte pentru vânzarea aceleiași proprietăți.
De exemplu, domnul x este proprietarul (locatorul) proprietății și domnul Y cumpărătorul proprietății (locatarul). Y încheiați un contract cu X pentru a cumpăra proprietatea la 100000 USD după sfârșitul unei anumite perioade de timp, spuneți după 1 an și ați acceptat să plătiți chirie de închiriere de 1000 USD. Acum Y va încheia un alt contract cu Z pentru vânzarea proprietății la 120000 USD și a fost de acord să primească o chirie de leasing de 1500 USD. După cum putem vedea, Y realizează un profit de 500 USD (1500 $ - 1000 $) prin chirie și 20000 $ de la vânzarea unei proprietăți, iar profitul său total este de 20500 $ (500 $ + 20000 $).
Acest tip de opțiune se face în general în scopuri de investiții.
# 2 - Opțiunea de închiriere normală
Acesta este un mod simplu de închiriere a proprietății aici vânzătorul (locatorul) este proprietarul contractului de închiriere a proprietății la fel cumpărătorului (locatarului).
# 3 - Opțiune de închiriere de cesiune
În acest tip de închiriere, Option Buyer a încheiat un contract cu vânzătorul și a cedat proprietatea unei alte persoane, percepând o taxă de cesiune.
Motive pentru utilizarea contractului de opțiune de închiriere
Vom înțelege motivul utilizării din punct de vedere al cumpărătorului și al vânzătorului
Cumpărător: Cumpărătorul poate avea dificultăți financiare pentru a face avans.
- În general, se întâmplă atunci când un cumpărător se mută în locații diferite și trebuie să vândă proprietatea înainte de sfârșitul perioadei de închiriere.
- Un cumpărător ar putea avea un deficit de fonduri care poate fi aranjat în timpul unei perioade de opțiune.
Vânzător: opțiunea de închiriere permite vânzătorilor să vândă proprietatea la un preț mai mare, făcând contractele mai atractive, pe care s-ar putea să nu le poată vinde altfel.
- Vânzătorul poate obține mai mulți bani în comparație cu vânzarea într-un alt caz.
- Vânzătorul poate evita problemele de lichiditate.
- Vânzătorul își poate păstra dreptul de proprietate inserându-l într-un contract în caz de neplată a plății prin care se poate salva.
Opțiunea de leasing vs. Achiziția de leasing
Acum putem vedea diferența dintre ambele.
Închiriere-cumpărare
- În cadrul cumpărării prin leasing, ambele părți ale unui contract au obligația de nerespectare a unei părți în același timp de încălcarea altei părți.
- De exemplu, uneori se întâmplă ca cumpărătorul să suporte costurile reparării și întreținerii proprietății dacă nu reușește să facă acest lucru, atunci contractul devine automat nul pentru ambele părți.
Opțiunea de închiriere
În cadrul opțiunii de leasing, vânzătorul are obligația de a vinde proprietatea. În acest caz, locatarul va cumpăra proprietatea la sfârșitul termenului de închiriere. Locatarul va plăti taxa de opțiune, care este uneori ajustată cu prețul de achiziție.
Diferența majoră este în leasing-cumpărare. Ambele părți au o obligație, dar în opțiunea de închiriere, singurul vânzător are obligația de a vinde proprietatea.
Risc implicat
- În cadrul opțiunii de leasing, banii plătiți pentru opțiune, taxa nu sunt rambursabile.
- Este posibil ca un vânzător să nu transfere titlul clar al proprietății la sfârșitul perioadei de închiriere, ceea ce poate crea probleme în cazul în care locatarul dorește să vândă proprietatea.
- În cadrul leasingului, uneori, dacă este menționat în contract, dacă locatarul nu plătește chiria leasingului, atunci întreaga sumă plătită este nerambursabilă.
Avantaje
Unele dintre avantajele unui cumpărător și vânzător într-o opțiune de închiriere sunt următoarele.
Cumpărător
- Cumpărătorul nu trebuie să plătească uriașul avans, ceea ce se întâmplă în general într-o achiziție de leasing.
- Opțiunea de leasing nu obligă cumpărătorul să cumpere; mai degrabă, obligă vânzătorul să vândă.
- În cazul neîndeplinirii obligațiilor de plată a contractului de închiriere, atunci contractul devine nul și neavenit, întreaga valoare a contraprestației a fost predată cumpărătorului.
Vânzător
- Vânzătorul are o oportunitate mai bună de a vinde la un preț ridicat.
- Taxa de opțiune plătită de cumpărător nu este rambursabilă în caz de neplată.
- Vânzătorul îl va reține pe proprietar până când se achită integral.
Concluzie
Acest tip de leasing este foarte util în caz de lipsă de fonduri. Ar trebui să se acorde o atenție adecvată la redactarea contractului. Toți termenii și condițiile ar trebui să fie clari și ar trebui să fie conform legislației în vigoare în țara respectivă.
