Rent to Own Home Semnificație
Locația de închiriere către proprietate este un aranjament, sub forma unui contract, în care chiriașul are opțiunea de a cumpăra proprietatea, locuința în acest caz, la expirarea contractului de închiriere sau închiriere, după care locuința devine proprietatea chiriașului. la clauze din acord.
Explicaţie
- Închirierea către proprietate este, de asemenea, cunoscută sub numele de opțiunea de închiriere sau cumpărare. Într-un contract tipic de închiriere, dreptul de închiriere expiră la încetarea contractului. În cazul unui contract de închiriere către proprietar, tenorul extinde către chiriaș opțiunea de a cumpăra locuința de închiriat după expirarea contractului. Trebuie remarcat faptul că astfel de scheme pot varia în funcție de tipul de acord și de clauzele implicate.
- Acest sistem de proprietate este vechi de 70 până la 80 de ani, începând mai întâi în Regatul Unit, urmat de Statele Unite.
Cum functioneazã?
Aranjamentul de închiriere propriu vine cu acorduri legale de diferite tipuri. Cu toate acestea, în general, există două contracte principale: contractul de închiriere și contractul de opțiune. Acordul este între proprietarul casei și chiriaș (cumpărătorul). Mai jos sunt câțiva dintre factorii care pot fi încorporați în actul acordului -
- Prețul de achiziție: acesta este prețul pentru care cumpărătorul este pregătit să cumpere casa.
- Calitatea creditului: Deoarece acordul este încheiat între două părți, calitatea creditului poate fi importantă datorită caracteristicilor cum ar fi avansul, creditul chiriei și plățile chiriei
- Durata acordului: perioada pentru care contractul de închiriere către proprietate este legal. În cazul în care cumpărătorul nu reușește să efectueze plăți, conform prevederilor acordului, proprietarul poate solicita rezilierea. Chiar dacă perioada de opțiune expiră, cumpărătorul pierde toate creditele de chirie și comisioanele aferente plătite.
Responsabilități
- Responsabilitățile legate de schemele de închiriere către casă sunt, cel mai adesea, menționate în mod explicit în actul care obligă cumpărătorul și vânzătorul. Responsabilități precum taxele de tranzacție, taxele de întreținere, costurile de reparații, reglementările comunitare, facilitățile municipale și taxele sunt doar câteva dintre ele.
- Este de remarcat faptul că aspectul responsabilităților din acord este la fel de important ca aspectele financiare. Chiar dacă cumpărătorul plătește în mod corespunzător chiriile și ratele prețului de cumpărare, vânzătorul îl poate da în judecată dacă celelalte părți ale contractului sunt încălcate în mod grav.
Închirieri proprii acasă cu finanțare proprietarului
Finanțarea proprietarului este un mecanism prin care proprietarul proprietății (în acest caz, locuința) finanțează proprietatea pentru cumpărător. Aceasta înseamnă că cumpărătorul este de acord să plătească proprietarului o sumă specificată, compusă din principal și dobânzi prin împrumut.
Exemplu
Alex dorește să cumpere o casă în valoare de 500.000 de dolari. Știe că poate acorda în avans 100.000 de dolari pentru a asigura proprietatea. Din păcate, el nu poate strânge un împrumut din restul de 400,00 USD. Proprietarul este de acord să facă acest lucru pentru Alex și ridică un împrumut. Astfel, Alex plătește principalul plus dobânda la împrumutul ridicat de proprietar, cunoscut sub numele de finanțare de către proprietar.
Închirieri proprii acasă vs ipotecă
Un credit ipotecar este un acord prin care creditorul își asigură împrumutul sau finanțarea prin obligarea juridică a împrumutatului de a gajui proprietăți imobiliare ca garanție.
Exemplu
- John vrea să cumpere o casă pentru familia sa într-o localitate din centrul orașului, care îi va costa astăzi 500.000 de dolari. Dacă John folosește schema de închiriere la proprietate oferită de noul proprietar, va trebui să plătească avans în avans, precum și să plătească tranșe de bani care cuprind atât cheltuielile de închiriere, cât și cheltuielile de închiriere (de reținut! El va trebui să plătească mai mult decât simpla chirie pentru a deține locuința după aplicarea chiriei pentru proprietate și expirarea mandatului său de chirie).
- Pe de altă parte, John are o casă veche care poate fi folosită ca garanție pentru noul împrumut de locuință. John calculează ratele lunare echivalente (EMI) pe care va trebui să le plătească dacă ipoteca sa se califică pentru un împrumut. Se pare că, dacă plătește IME în loc de chirii lunare, este mai bine să ia un împrumut pentru locuință.
- Astfel, cel mai adesea, o ipotecă poate fi o opțiune mai bună pentru achiziționarea unei case. Singurul dezavantaj este că solicită împrumutatului să garanteze garanții care pot fi riscante, având în vedere că nu există o astfel de cerință în schemele de închiriere proprii. Cu toate acestea, plățile de închiriere premium în chirie deținute pot fi, de asemenea, dificile.
Avantaje
- Închirierea în proprietate este o opțiune bună pentru cumpărătorii care nu se califică pentru împrumuturi de locuințe, fie din probleme financiare, fie din probleme de credit
- Schemele de închiriere în proprietate permit cumpărătorilor sau mai precis chiriașilor, timpul de nefuncționare pentru a aranja finanțele pe care schema poate fi utilizată după expirarea contractului de închiriere
- Rent-to-own oferă, de asemenea, unui chiriaș posibilitatea de a evalua experiența de viață pe care o primește în perioada chiriei, care în acest caz poate fi numită în mod vag perioada de încercare.
Dezavantaje
- Unele scheme de închiriere proprii pot fi o afacere costisitoare. Acest lucru se întâmplă deoarece schemele de închiriere proprii vin cu plăți pe care părțile care le închiriază le efectuează altele decât chiria obișnuită
- Schema de închiriere către proprietate obligă adesea partea care închiriază în contract, condițiile sale devenind obligatorii în perioada de închiriere. Aceasta poate deveni uneori împovărătoare
- Schemele de închiriere-deținere restrâng opțiunile pentru petrecerea de închiriere. În cazul în care acesta semnează acordul în avans, orice variație favorabilă a împrumuturilor pentru locuințe sau a prețurilor proprietății devine o oportunitate ratată pentru chiriașul care a semnat deja un contract de închiriere către proprietate.
Concluzie
Închirierea către proprietate a casei este un mod obișnuit prin care cumpărătorul se poate apropia de cumpărarea casei. Alte denumiri, cum ar fi opțiunea de închiriere sau opțiunea de închiriere, sunt frecvente. Un contract de închiriere obligă cumpărătorul cu plățile de închiriere, în timp ce acordul de opțiune oferă privilegiul de a cumpăra casa după bunul său plac. Ambele acorduri pot varia în funcție de nevoile părților implicate.
Închirierea în proprietate este un acord reciproc între chiriaș și proprietar. Astfel, variabile precum prețul de achiziție și chiriile și acordurile precum leasingul și finanțarea proprietarului sunt supuse acordului reciproc. Astfel de tranzacții sunt predispuse să se destrame dacă bonitatea și aspectele legale nu sunt îndeplinite în mod corespunzător.
