Ce este împrumutul cu bani grei?
Un împrumut pe bani grei este un tip de finanțare acordat de instituții nebancare sau persoane fizice investitorilor imobiliari. Nu necesită prea mult control al creditelor, deoarece este susținut de garanții colaterale. Investitorul preferă să aleagă un împrumutător de bani grei, deoarece împrumutul este acordat rapid, într-o săptămână, în comparație cu bancherii tradiționali care au nevoie de aproximativ 1 până la 2 luni pentru a rambursa suma.
Acest tip de împrumut este, de asemenea, numit un împrumut-punte pe termen scurt, deoarece acoperă decalajul financiar dintre cumpărarea și revânzarea proprietății.
Cum funcționează împrumutul cu bani grei?
Sarcina unui investitor imobiliar este de a identifica o proprietate. Cumpărați proprietatea, faceți reparații sau renovări la proprietate, creșteți valoarea de piață a acesteia și revindeți proprietatea.
- Investitorul se confruntă, de obicei, cu probleme de finanțare la momentul cumpărării proprietății și necesită finanțare rapidă pentru ca proprietatea să poată fi vândută imediat.
- Bancherii tradiționali nu vor finanța niciodată împrumuturi cu bani grei, deoarece raportul dintre împrumut și valoare poate fi ridicat (peste 75%). Astfel, investitorii imobiliari aleg jucători privați care ar finanța proiectul.
- Proprietatea imobiliară este acordată creditorului drept garanție colaterală. Creditorul nu este preocupat de venitul sau istoricul creditului investitorului, deoarece împrumutul este pe termen scurt.
Exemplu
Investitorul a întâlnit proprietăți și a achiziționat următoarele informații pentru un împrumut pe bani grei:
Soluţie:
Explicaţie:
- Suma de finanțare oferită de bancherii normali este de doar 70% în comparație cu creditorii cu bani grei. În plus, suma avansului cerută de investitor este mai mică.
- Investitorul poate gestiona reparațiile și cheltuielile accidentale în limita economiilor disponibile.
- În intervalul total de 5 luni, investitorul poate planifica cu ușurință reparații și renovări ale proprietății.
- Randamentul câștigat de investitor este frumos în perioada dată.
Cui preferă investitorii imobiliari creditorii cu bani grei?
- Investitorii care încearcă să concureze cu multe oferte competitive ar trebui să prefere să aleagă opțiunea de împrumut pe bani grei, ceea ce îi va ajuta să obțină rapid tranzacția.
- Investitorii care au un istoric de credit slab pot folosi opțiunea de împrumut pe bani grei pentru a asigura o plată rapidă, fără probleme și anchete. Astfel de investitori au șanse mari de respingere din partea bancherilor tradiționali.
- De asemenea, noii investitori pe piață nu vor avea un istoric de venituri sănătos. Mai mult, investitorul își poate reduce partea din investiție în imobil, ceea ce îl expune unui risc mai mic.
Cerințe
- Principala cerință a împrumutătorului este ca proprietatea să se afle sub garanția garantată a împrumutătorului.
- Istoricul de credit sau ratingul de credit al împrumutatului nu este un motiv de îngrijorare pentru creditor.
- Cu toate acestea, creditorul este preocupat de valoarea investiției care trebuie făcută de investitor.
- Investitorul ar trebui să producă creditorul cu planul de împrumut și rambursare pentru împrumutul menționat, convingând în mod substanțial despre planul de rambursare și data vânzării unui titlu. De asemenea, trebuie menționate detalii precum perioada de finanțare necesară.
Sume pentru împrumut cu bani grei
- Raportul LTV (adică raportul împrumut / valoare) specifică suma împrumutului care poate fi sancționată de către creditor. LTV se calculează prin împărțirea sumei împrumutului la valoarea proprietății care trebuie acordată ca garanție colaterală.
- LTV mai mare înseamnă o sumă mai mare finanțată de către creditor și invers. În mod normal, bancherii tradiționali oferă 75% din valoare ca împrumut.
- Jucătorii privați oferă un LTV de peste 75%. Acum, ce zici de suma soldului de finanțare? Investitorul din buzunar îl finanțează evident.
Avantaje
- Rambursarea rapidă a împrumutului.
- Aranjament ușor de finanțare.
- Zgomot inferior pentru documentare și documente legale.
- Aprobare rapidă și ușoară în timp real.
- Nu este necesară nicio investigație cu privire la istoricul creditului sau sursa de venit a investitorului sau istoricul veniturilor investitorului.
- Opțiunile flexibile sunt oferite de creditorul care face munca mai ușoară.
- Închidere ușoară de către investitor.
Dezavantaje
- Cheltuielile cu dobânzile sunt mult mai mari decât furnizorii tradiționali de finanțare.
- Raportul LTV este mai mare doar pentru un flipper experimentat și nu pentru un nou jucător.
- Alte costuri secundare sunt, de asemenea, mai mari decât în cazul împrumuturilor tradiționale.
- Finanțarea este respinsă pentru proprietatea care are o valoare mai mică față de evaluarea făcută de investitor.
- Împrumutatul preferă perioada pe termen scurt a perioadei de împrumut.
