Calculator de plată ipotecară
Împrumutul calculat prin creditul de plată ipotecară vă va permite să calculați suma lunară a ratei care trebuie plătită pentru împrumut, care este luată în care dobânda este plătită periodic, reducând suma principală.
Formula ipotecară
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Unde- P / pv este suma împrumutului
- R / rata este rata dobânzii pe an
- N / nper este numărul perioadei sau frecvenței în care urmează să fie plătită suma împrumutului
- PMT este suma EMI
Despre Calculatorul plății ipotecare
Pentru a utiliza acest calculator simplu de credit pentru plata ipotecii, trebuie să cunoașteți suma principalului, perioada împrumutului, rata dobânzii.
Se pot include, de asemenea, impozite pe proprietate, asigurări și PMI, dacă se plătesc. Trebuie doar să împărțim aceste plăți pe perioada împrumutului și să adăugăm înapoi la rata lunară. PMI reprezintă asigurarea ipotecară privată, care este necesară numai atunci când suma împrumutului este mai mare de 80% și este de obicei furnizată la un punct de bază fix și poate fi anulată atunci când valoarea capitalului propriu depășește 20%.
Cum se calculează ratele lunare?
Trebuie să urmați pașii de mai jos pentru a utiliza acest calculator simplu de împrumut de plată ipotecară pentru a calcula sumele ratei lunare.
Pasul 1 - În primul rând, determinați suma necesară a împrumutului. Băncile oferă, de obicei, o sumă mai mare a împrumutului celor care au un scor de credit bun și o sumă mai mică celor care au un scor de credit mai mic. În primul rând, vom introduce suma principală:
Pasul 2 - Înmulțiți principalul cu rata dobânzii
Pasul 3 - Acum, trebuie să compunem același lucru cu rata până la perioada împrumutului.
Pasul 4 - Acum trebuie să reducem rezultatul de mai sus obținut în pasul 3 prin următoarele:
Pasul 5 - După introducerea formulei de mai sus în Excel, vom obține tranșe periodic.
Pasul 6 - Se pot obține, de asemenea, rate periodice, introducând mai jos formulele Excel de bază:
PMT (rata, nper, pv, fv, (tip))Exemple de calculatoare ipotecare
Exemplul nr. 1
Harry a visat să cumpere o casă în orașul de metrou în care lucra și rămâne în prezent pe bază de chirie. Apartamentul care propune să cumpere costă în jur de 140.800 de dolari. El a menținut un scor de credit bun deoarece plătea toate cotizațiile de pe cardul de credit în termenele scadente și, de asemenea, suma totală datorată și nu suma minimă a cotizațiilor.
Prin urmare, când a solicitat un împrumut pentru locuință, i s-a aprobat 80% din valoarea proprietății. El avea deja capitaluri proprii de peste 20% și, prin urmare, a decis să ia un împrumut pentru suma aprobată. Rata dobânzii aplicabilă acestui împrumut a fost fixată de 8,5%. El dorește ca împrumutul să fie de 20 de ani și dorea ca ratele să fie plătite lunar. Pe baza informațiilor de mai sus, vi se cere să calculați suma EMI, care este în mod egal rate lunare.
Sumele EMI vor începe la sfârșitul perioadei.
Soluţie:
- Trebuie să calculăm suma IME, pentru aceasta mai întâi, vom calcula suma împrumutului, care este de 140.800 * 80%, adică 112.640.
- Numărul perioadelor pe care trebuie să le plătească în 20 de ani, dar din moment ce Harry va plăti lunar, prin urmare, numărul de plăți pe care i se va cere să îl plătească este de 20 * 12, adică 240 rate în mod egal și, în sfârșit, rata dobânzii este fixă de 8,5%, care se calculează lunar, care este 8,5% / 12, care este 0,71%.
Acum vom folosi formula de mai jos pentru a calcula suma EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Prin urmare, suma EMI pentru domnul Harry timp de 20 de ani pe suma împrumutului 112.640 va fi de 977,52
Exemplul nr. 2
Domnul J propune să cumpere un vehicul lunar. Suma împrumutului care a fost aprobată 100% pentru achiziționarea unui vehicul care a fost de 25.000 USD. Perioada de împrumut este de 10 ani, iar rata dobânzii este de 11% compusă anual.
Împrumutul trebuie rambursat lunar. În plus, domnul J este, de asemenea, obligat să plătească o sumă de asigurare de 2.500 USD, care poate fi acoperită cu suma EMI. Pe baza informațiilor de mai sus, vi se cere să calculați suma totală de ieșire lunară și suma excedentară plătită ca dobândă.
Soluţie:
Trebuie să calculăm suma IME; pentru prima dată, vom calcula suma împrumutului, care este de 25.000 * 100%, care este 25.000. Numărul perioadelor pe care trebuie să le plătească este de 10 ani, dar din moment ce aici domnul J va plăti lunar, prin urmare, numărul de plăți pe care i se va cere să îl plătească este de 10 * 12, adică 120 rate în mod egal și în sfârșit , rata dobânzii este fixă de 11,00%, care se calculează lunar, care este 8,5% / 12, care este 0,71%.
Acum vom folosi formula de mai jos pentru a calcula suma EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Cheltuielile lunare pentru suma asigurării vor fi de 2.500 $ / 120, adică 20,83 USD.
- Prin urmare, suma EMI pentru domnul J timp de 10 ani pentru suma împrumutului de 25.000 USD va fi de 20,83 USD.
- Dobânda totală a dobânzii este egală cu (344,38 USD * 120) - 25.000 USD, adică 16.325 USD
Concluzie
Acesta este un calculator de credit ipotecar foarte simplu în care am încorporat o rată fixă a dobânzii. Cu toate acestea, există împrumuturi pe piață care vor oferi, de asemenea, o rată a dobânzii variabilă, în care calculul pentru perioada rămasă se modifică de la data schimbării dobânzii și, în consecință, dobânda și valoarea EMI vor crește sau scădea. De obicei, împrumuturile cu rată fixă au rate relativ mai mari decât cele variabile, întrucât băncile blochează rata dobânzii pentru o perioadă mai lungă.
