Definiția amortizării economice
Amortizarea economică este definită ca uzura unui activ care depășește capacitatea sau utilitatea sa așteptată, ceea ce înseamnă că presupunem că avem un activ și ne așteptam ca amortizarea să aibă o durată de patru ani, dar devine învechită și se restrânge într-un interval de numai trei ani se spune că este depreciat economic.
Scurtă explicație
Amortizarea economică este definită ca scăderea treptată a valorii activelor într-o perioadă de timp din cauza unor modificări majore ale factorilor cruciale pentru economie. Aceste tipuri de amortizare sunt legate în mod specific de proprietăți imobiliare în care proprietatea poate suferi o schimbare drastică a evaluării sale din cauza unor evenimente bruște, cum ar fi închiderea drumului pe care este construit, epuizarea cartierului sau orice fel de condiții nefavorabile. Deprecierea economică este diferită de deprecierea contabilă normală, deoarece în deprecierea contabilă valoarea activului se epuizează pe o perioadă stabilită de timp, în funcție de un program planificat, dar în caz de depreciere economică, activul devine dezafectat înainte de programul planificat evenimente neprevăzute.
Cum funcționează amortizarea economică?
Deprecierea economică este, în general, denumită procesul prin care activele își pierd valoarea de piață datorită unor factori influenți care, în general, duc la degradarea valorii de piață a activului. În momentele în care proprietarii trebuie să-și vândă activele, preferă deprecierea economică decât deprecierea contabilă atunci când doresc să-și vândă activele la rata pieței. De asemenea, deprecierea economică are un impact general asupra prețului de vânzare al oricărui tip de activ pe care proprietarii doresc să îl vândă pe piață. Este foarte frecvent în rândul proprietarilor să țină o verificare și să monitorizeze rata deprecierii economice aferente activului pe care dorești să îl vinzi.
Când vine vorba de contabilizarea nevoilor de afaceri, contabilii nu vor înregistra niciodată deprecierea economică în contabilitatea lor sau în situația financiară a activelor cu capital mare. În schimb, preferă să utilizeze valoarea contabilă a activului respectiv pentru principalele nevoi de raportare. Unul dintre domeniile cheie în care deprecierea economică este luată în considerare pentru analiza financiară este în domeniul imobiliar. Deprecierea economică poate servi, de asemenea, ca o necesitate a metodologiei de prognoză atunci când analistul dorește să prognozeze cât din venitul bunului sau serviciului va genera în viitor.
Cauzele deprecierii economice
Următoarele sunt cauzele -
- Uzura activelor : odată cu trecerea timpului, este imposibil să salvați activele de uzură și acest lucru devine un atașament obligatoriu pentru fiecare activ. Astfel, scăderea stării fizice a activului este legată de valoarea de piață atunci când trebuie să-l vindem din nou și acest lucru se întâmplă prin deprecierea valorii financiare sau monetare a activului și contabilizarea acestuia la fel în modul de amortizare.
- Progrese tehnologice : Tehnologia se schimbă într-un ritm rapid și în fiecare zi, noile tehnologii înlocuiesc cele mai vechi. Înlocuirea are loc pe baza eficienței și eficienței unor forme mai noi de tehnologie, ceea ce duce în continuare la deprecierea activelor care rulează pe forme mai vechi de tehnologie.
- Perisabilitate : Activele care intră în uz ca materii prime sau inventar au o anumită dată de expirare, adică trebuie utilizate într-un anumit moment. În general, își pierd valoarea pe o perioadă de timp și, în cele din urmă, își pierd valoarea pe măsură ce timpul progresează. Astfel, aceste active trebuie amortizate pe o perioadă de timp.
- Expirarea drepturilor: active cum ar fi brevete, drepturi de autor, mărci comerciale care nu sunt de natură tangibilă sunt valabile doar pentru o anumită perioadă de timp, care este, în general, perioada contractuală pentru care drepturile au fost acordate sau contractate. Astfel, acest lucru necesită deprecierea valorii unor astfel de active necorporale înainte de expirarea drepturilor, ceea ce în general se numește amortizare. Astfel, atunci când are loc amortizarea imobilizărilor necorporale, aceasta este contabilizată în așa fel încât, atunci când drepturile asupra activelor expiră, valoarea activului devine efectiv zero sau activul nu mai este util.
Amortizare economică vs Amortizare contabilă
Metoda de calcul a deprecierii economice este mult mai complexă decât cea de calcul a deprecierii contabile. Când vine vorba de deprecierea contabilă, un activ să presupunem că, de exemplu, unul necorporal este amortizat pe baza unui program fix, adică este mai mult bazat pe timp și acest program îl numim în termen contabil ca program de amortizare, în timp ce în caz de depreciere economică nu există perioada fixă sau programul implicat. Se amortizează pe baza unui factor de influență care îi afectează valoarea de piață. Același lucru este valabil și pentru imobilizările corporale. În deprecierea contabilă, deprecierea este calculată pe o perioadă de timp sau program stabilită, în timp ce în deprecierea economică valoarea activului este depreciată cu mult înainte de momentul stabilit din cauza unui factor de influență care afectează valoarea de piață a activului.
Rata deprecierii economice este considerată a fi aproape jumătate din cea a deprecierii contabile. Această diferență între ambele are ca rezultat acordarea unei subvenții și, de asemenea, înlocuirea capitalului într-o etapă anterioară. Amortizarea economică poate fi creată cu ușurință pe o platformă model sau contabilizată prin crearea unor cheltuieli de depreciere. Deprecierea economică se bazează mai mult pe conceptul investiției de capital, în timp ce deprecierea contabilă este determinată de legi fiscale sau reguli IRS care afirmă că, dacă o mașină are o durată de viață de 5 ani, aceasta va fi amortizată în același ritm, indiferent de cât de multă viață ar putea rămâne în funcțiune.
Concluzie
Toate activele, fie ele corporale sau necorporale, sunt supuse deprecierii economice. Este doar politica companiei cu privire la modul în care acest lucru poate fi analizat și efectele urmărite diferit. În general, o companie nu este preocupată de influențele pieței sau își afectează activele, dar este mai preocupată de modul în care piața își afectează poziția de lichiditate. Când vine vorba de depreciere, o companie este mai îngrijorată de modul în care activele sunt marcate pe piață în contabilitatea finală, deoarece acest lucru are un impact mai mare asupra performanței financiare generale a unei companii.
Pe de altă parte, deprecierea economică primește o pondere mai mare de către investitori, deoarece afectează portofoliul pe care îl dețin și, de asemenea, are impact asupra valorii lor nete totale în mod periodic. Deprecierea economică este mai răspândită în rândul industriilor imobiliare în care proprietarii de active pot observa o creștere imensă și o scădere a valorii activelor din cauza mai multor factori economici care afectează direct sau indirect valoarea generală de piață a activelor.
