Ce sunt Office REIT?
REIT-urile de birouri sunt trusturi de investiții imobiliare, care sunt companii care se dedică activităților de a deține, construi și gestiona proprietăți care produc venituri, cum ar fi birouri și clădiri de birouri, pe care le închiriază în continuare companiilor multinaționale sau chiriașilor pentru a-și conduce afacerea într-o zonă centrală de afaceri și industrială zone.
REIT-urile de birou obțin venituri din închiriere din acesta, care ar putea fi lunare, trimestriale sau anuale. Spațiile de birouri sau clădirile etc. fie ar putea fi autogenerate, fie ar putea fi proprietăți achiziționate. De asemenea, tranzacționează pe piețele burselor publice, unde investitorii își pot investi fondurile și pot deveni acționari ai companiei.
Exemple de REIT-uri Office
Iată câteva dintre exemplele care au funcționat bine pe piață și sunt companii listate public:
- Alexandria Real Estate Equities , o companie listată la New York Stock Exchange (NYSE) care se ocupă de întreținerea și deținerea de birouri în scopuri de știință a vieții. Principalul punct culminant al companiei este că acestea preferabil închiriază locurile companiilor sau chiriașilor care lucrează în domeniul științelor vieții și al tehnologiei.
- Boston Properties, o companie listată la bursa din New York (NYSE: BXP), care se ocupă de întreținerea și deținerea de birouri de clasă A în scopuri de leasing. Birourile din clasa A înseamnă birouri de ultimă generație într-o zonă dezvoltată. De asemenea, dețin unele proprietăți comerciale și rezidențiale. Conform capitalizării de piață, acesta este unul dintre cele mai mari REIT-uri de birou.
- SL Green Realty, o companie listată la Bursa de Valori din New York (NYSE: SLG), care se ocupă de întreținerea și deținerea de birouri în New York, în scopul închirierii. Aceasta este cea mai mare companie de birouri din New York. Acesta este unul dintre principalii dezvoltatori din domeniul statului real.
Avantajele REIT-urilor de birou
- Investiția în REIT-urile Office oferă o plată garantată investitorilor sau acționarilor sub formă de dividende, atâta timp cât compania generează venituri din practică.
- Companiile REIT beneficiază de scutiri de impozite, deoarece nu trebuie să plătească impozitul pe dividende corporative în cazul în care îndeplinesc unele dintre criterii. La fel ca în cazurile obișnuite, companiile care distribuie dividende trebuie să depună impozit pe dividende corporative guvernului, iar apoi suma rămasă va fi plătită acționarilor. Prin urmare, în cazul societății REIT, acționarul primește dividende fără a deduce nicio parte fiscală din cota de dividend din profit.
- Acestea asigură unirea de terenuri pentru spațiile de birouri din zone industriale bune, iar 90% din venit este transferat acționarilor ca dividend, ceea ce reprezintă o bună plată către investitori, precum și un portofoliu diversificat față de capitalul tradițional și titluri de creanță.
- Oferă opțiuni de lichiditate pentru investitori și un cost redus pentru acționari, deoarece cumpărarea de sedii sau construirea unei premise pot costa semnificativ, dar portofoliul oferit ar putea deveni o șansă pentru investitori să cumpere titluri de valoare REIT ale biroului, iar banii investiți devin mai puțin riscanți .
Dezavantaje ale REIT-urilor Office
- 90% din veniturile obținute de afacerea Office REIT sunt necesare pentru a fi distribuite acționarilor și, după ce a plătit restul cheltuielilor necesare pentru a conduce afacerea, nu mai există nicio sumă pentru creșterea viitoare a afacerii prin afacere sursa de venit. Deci, fără fond, creșterea afacerii devine mai dificilă.
- În majoritatea cazurilor, din cauza indisponibilității fondului și pentru creșterea afacerii, companiile depind de niște datorii uriașe, ceea ce ar putea deveni o problemă pentru investitori, iar investitorii își pot pierde veniturile în viitor.
- În pofida impozitului pe dividende fără întreprinderi, companiile trebuie să adere la o mulțime de alte reglementări legislative care nu fac afacerea mai ușoară sau mai ușoară, iar compania poate fi obligată să plătească impozite în alt mod, conform legii din țările și statele respective.
- În unele țări, legislația centrală nu respectă politica legislativă și, în schimb, le administrează în statele lor, ceea ce creează reglementări diferite pentru diferite REIT-uri de birou, în funcție de locul lor de activitate.
Concluzie
REIT-urile de birouri sunt cele care dețin și administrează spațiile de birouri sau clădirile dintr-o parte centrală a zonei sau a zonei industriale, pe care le închiriază chiriașilor pentru venitul din închiriere, în funcție de dimensiunea suprafeței închiriate chiriașilor. Plata a 90% din veniturile către investitori este destul de bună; cu toate acestea, pe de altă parte, limitează creșterea companiei REIT în viitor. Din aceleași motive, majoritatea companiilor REIT de birou trebuie să depindă de datoriile de la bănci și alte instituții financiare care s-ar putea dovedi a nu fi sănătoase pentru pozițiile de afaceri de pe piață și pentru investitorii din companie.
