Ce este un certificat de impozitare fiscală?
Certificatul de închidere fiscală este acel certificat pus la dispoziția unui investitor care își arată interesul pentru o proprietate investind fondurile sale în compensarea impozitului pe proprietate restant al acelei proprietăți în numele proprietarului unei astfel de proprietăți. Investitorului i se eliberează acest certificat la plata impozitului pe proprietate restant la care va câștiga un procent specific de dobândă de la proprietarul proprietății atunci când va rambursa.
Și în cazul în care proprietarul nu plătește suma după o perioadă specificată, proprietarul certificatului de sechestru fiscal va avea o creanță asupra proprietății pentru care a plătit impozitul pe proprietate. O autoritate de reglementare eliberează acest certificat unei persoane care are cea mai mică ofertă la licitație și este gata să accepte rata dobânzii scăzute la investițiile sale de la proprietarii proprietății.
Cum functioneazã?
- Municipalitățile îl creează pe proprietățile ale căror impozite pe proprietate sunt rămase neplătite pentru o perioadă prelungită. Municipalitățile din zonele respective au dreptul să vândă dreptul de retenție a impozitului pe proprietate restant într-o licitație.
- Investitorii își licitează suma la licitații, iar oferta câștigătoare, care este cea mai mică rată a dobânzii la valoarea impozitului restant, va obține certificatul de garanție fiscală. Investitorul care câștigă va plăti impozitele restante către municipalități și, în schimb, ar avea dreptul să primească impozitele plătite împreună cu dobânzile pe care le-au plătit de la proprietarii proprietății.
- Rata dobânzii poate varia de la municipalități la municipalități, zonă în zonă. Ratele dobânzii pentru aceste drepturi fiscale vândute în cadrul licitațiilor sunt în general de până la 3% până la 8%. Proprietarul proprietății trebuie să răscumpere aceste certificate în perioada de răscumpărare de la un an la trei ani, împreună cu partea de dobândă restantă.
Avantajele investiției în certificatul de plasament fiscal
Înainte de a merge mai departe și de a explica avantajele, haideți să discutăm rapid despre motivul pentru care certificatul de garanție fiscală nu a reprezentat o investiție atât de populară. Este o investiție redusă; prin urmare, nu oferă un randament ridicat, dar oferă randamente mici. De asemenea, există și o problemă de lichiditate în aceste certificate; prin urmare, din aceste 2 motive principale, certificatele de impozitare fiscală nu sunt atât de populare. Acum să ne explicăm beneficiile:
- Acestea sunt investiții mult mai sigure în comparație cu alte opțiuni de investiții pe piață.
- Acestea au o investiție inițială redusă, care poate fi accesibilă oricăruia dintre investitorii mici.
- Oferă o rentabilitate a investiției cu o sumă forfetară integrală la scadență, ceea ce adaugă avantajul său.
- Oferă dreptul investitorului de a achiziționa proprietăți prin executare silită dacă proprietarii nu răscumpără certificatul.
- Proprietatea este disponibilă pentru un investitor în bani de un dolar, dacă proprietarul nu răscumpără certificatul de retinere fiscală.
Cum să investiți într-un certificat de impozitare fiscală?
Nu este cumpărat de pe piață. Acestea pot fi câștigate prin plasarea de oferte pe piața licitațiilor atunci când municipalitățile plasează certificatul de retinere fiscală pentru licitații. Investitorii își depun oferta pentru diverse proprietăți ale căror impozite pe proprietate sunt restante, iar investitorilor cu ofertele câștigătoare li se vor emite aceste certificate. Nu există o piață secundară de unde investitorul poate achiziționa aceste certificate. Singura modalitate de a obține aceste certificate este de a câștiga ofertele pe piața licitației pentru proprietatea care vă interesează.
Avantaje
# 1 - Investiție cu capital redus
Este nevoie de investiții de capital reduse, deoarece doar suma impozitelor pe proprietate restante trebuie achitată de investitori pentru a fi eligibil pentru certificatul de drept de retenție. Acesta este pus la dispoziția investitorului la efectuarea plății impozitului pe proprietate în numele proprietarului, care a rămas restant pentru o perioadă extinsă pentru municipalitățile din zonă în care este situată proprietatea.
# 2 - Returnarea investițiilor
Acesta vine cu o rată fixă de rentabilitate a investiției făcută de investitor, care urmează să fie plătită de către proprietar în momentul răscumpărării certificatului împreună cu suma impozitului pe proprietate plătită de investitor municipalităților în numele acestuia.
# 3 - Suma forfetară la răscumpărare
Investitorul va primi o sumă forfetară la răscumpărarea acestui certificat de la proprietar, împreună cu dobânda pentru suma sa inițială investită.
# 4 - Dreptul de a cumpăra proprietăți la un preț foarte ieftin
Investitorul se bucură de dreptul de a cumpăra proprietatea în cazul în care proprietarul nu este în măsură să răscumpere aceste certificate de garanție fiscală la data scadenței rambursării. Acesta va aduce o situație de executare silită în care investitorul poate cumpăra proprietatea cu bani de un dolar.
# 5 - Investiții sigure
Acestea sunt una dintre cele mai sigure investiții, deoarece acestea sunt emise de municipalități și sunt considerate a fi răscumpărate de proprietarul proprietății la scadență. În cazul în care nu este răscumpărat, investitorul va avea dreptul să cumpere proprietatea la o sumă minimă.
Dezavantaje
# 1 - Fără venituri recurente
În conformitate cu aceasta, nu există o rentabilitate regulată a investiției făcute de investitor. Oricare ar fi rentabilitatea investiției sale va primi suma forfetară în momentul răscumpărării sau scadenței certificatului de drept de retenție fiscală de către proprietar.
# 2- Proces foarte lent
Procesul de eliberare a acestui certificat este foarte lent. Nu doar emiterea, ci chiar răscumpărarea acestora este foarte lentă. Întrucât municipalitățile eliberează certificatul, procesul nu este, așadar, rapid și, prin urmare, nici eliberarea și nici răscumpărarea certificatului de sechestru fiscal nu sunt finalizate la timp.
# 3 - Rată redusă de rentabilitate
Chiar dacă aceste certificate oferă o rentabilitate a investițiilor (ROI), totuși, aceste randamente nu sunt la fel de mari în comparație cu celelalte opțiuni disponibile investitorilor pe piață.
# 4 - Concurență înaltă
Există o concurență foarte mare între investitori, deoarece aceste certificate sunt emise pe baza ofertelor, iar ofertele sunt plasate de mulți investitori, dealeri imobiliari, administratori de bani. Prin urmare, noii investitori de multe ori nu revin cu certificatul, în timp ce ceilalți care sunt obișnuiți pe această piață tinde să plaseze ofertele câștigătoare.
