Ce este Lien Sale?
Termenul de vânzare cu garanție se referă la vânzarea unei creanțe plasată și deținută pe un activ de către autoritatea în cauză pentru a satisface datoria restantă sau banii datorați. De exemplu, vânzarea autorizată de agenția de stat pentru a elimina impozitele restante prin vânzarea proprietății. Într-o astfel de vânzare, agenția are un drept de imobilizare proporțional cu valoarea impozitelor datorate. Agenția de stat vinde garanția asupra proprietății și încasează veniturile pentru a curăța impozitele restante sau suma datorată.
- Dreptul de garanție ar putea fi achiziționat de către orice persoană fizică sau entitate comercială prin comunicarea sumei datorate. Deținătorul dreptului de gaj nu va deveni proprietar prin cumpărarea dreptului de gaj pe proprietate; în schimb, el rămâne obligat să plătească suma datorată la plata impozitului în perioada în care este în posesia dreptului de sechestru.
- Cu toate acestea, el ar putea cere suprataxa și suma dobânzii plătite de la proprietarul proprietății. Vânzarea drepturilor de plasament se realizează prin intermediul unor licitații publice, iar cea mai mare parte a vânzării drepturilor de autor este realizată pe proprietăți imobiliare, automobile și diverse alte proprietăți personale.
- Pentru a ilustra vânzarea dreptului de retenție, vânzătorii, contractanții sau furnizorii pot deține o creanță sau un drept de retenție din partea proprietății pe care o operaseră pentru suma restantă din cauza serviciilor prestate.
Cum funcționează procesul de vânzare a bunurilor?
- Pentru a ilustra vânzarea dreptului de retenție, să presupunem că X deține o proprietate în țară pentru care impozitele anuale pe proprietate se ridică la 5.000 USD. În prezent, X trece prin probleme financiare, din cauza cărora nu a putut achita suma de 5.000 de dolari către autoritatea fiscală, chiar și după numărul de notificări trimise către X.
- Autoritatea fiscală inițiază vânzarea dreptului de proprietate asupra proprietății pentru a colecta suma datorată pentru impozitele în așteptare. Acest tip de sechestru este cunoscut sub numele de certificat de sechestru fiscal. Un certificat de drept de retenție fiscală este un document pe care autoritatea fiscală îl prezintă drept dovadă pentru a asigura un drept de retenție din partea proprietății pentru impozitele neplătite sau în așteptare.
- Odată ce autoritatea fiscală exercită dreptul de autorizare, proprietarul nu ar putea transfera sau vinde în mod legal proprietatea până când nu vor fi compensate impozitele neplătite. În cazul în care proprietarul rămâne reticent în a-și achita impozitele restante suficient de mult timp, autoritatea fiscală poate prelua proprietatea și le poate vinde pentru a recupera impozitele neplătite prin desfășurarea licitației publice.
- În cazul în care autoritatea fiscală efectuează o licitație publică pentru recuperarea impozitelor neplătite și aceasta este cumpărată de un investitor care compensează impozitele datorate în numele proprietarului proprietății, ofertantul câștigător va primi certificatul de retinere a impozitului, ceea ce îl face titular și nu proprietarul.
- Prețul dreptului de sechestru este egal cu suma restantă datorată pentru impozitele neplătite și alte cheltuieli, inclusiv onorariile și cheltuielile judiciare suportate de un investitor sau deținător de sechestru.
Tipuri de vânzare de credite
Următoarele sunt tipurile:
# 1 - Liens pentru construcții
În privința dreptului de construcție, antreprenorul deține drept de proprietate asupra proprietății pentru care sunt în așteptare plățile pentru munca depusă de antreprenori. Subcontractanții dețin, de asemenea, o garanție împotriva proprietarilor proprietății pentru suma neplătită de către contractant.
# 2 - Tax Lien
În privința dreptului fiscal, autoritatea fiscală intră în posesia proprietății pentru care se datorează impozitul pe proprietate. Dacă proprietarul nu a reușit să șteargă impozitul neplătit, autoritatea fiscală este obligată să vândă proprietatea pentru a șterge impozitele neplătite.
# 3 - Liensuri statutare
Garanțiile legale sunt dobândite prin diferite proceduri judiciare în care instanța dispune revendicare sau garanție asupra activului pentru orice facturi neplătite prin hotărâre. Există diferite tipuri de vânzare a dreptului de gaj, dar cel mai comun gaj este plasat pe proprietăți imobiliare și pe automobile. În cazul automobilelor, în general, dealerii sunt cei care vând vehiculele către public, iar băncile finanțează la fel. Banca deține ulterior dreptul de proprietate asupra vehiculului și deține titlul.
Următoarele sunt rezultatul posibil al tranzacției de mai sus dacă debitorii efectuează plata către bancă.
- În cazul în care debitorul elimină cotizațiile către bancă, dreptul de garanție este eliminat de bancă pe vehicul, iar dreptul de proprietate este transferat debitorului.
- Debitorul poate să nu mai poată împrumuta, ceea ce va face ca banca să-și recupereze vehiculul. Banca va continua să dețină vehiculul până când cineva va achiziționa același lucru de la bancă, caz în care nu mai există garanția inițială pe un vehicul.
- Debitorul nu a putut vinde vehiculul pentru care datorează bani băncii, iar banca deține titlul legal pentru același lucru.
Vânzarea de bunuri străine ca sursă de venit
- Vânzarea unei garanții asupra datoriilor restante asupra unei proprietăți va crește ulterior suma datorată. Motivul este atunci când o agenție de stat vinde sau autorităților locale drepturile de proprietate asupra proprietății, cumpărătorul dreptului de aranjament ar trebui să angajeze o agenție de servicii de aranjare profesională pentru care ar suporta un cost suplimentar. Același lucru s-ar adăuga sechestrului.
- Cumpărătorul pentru investiția sa în garanție va percepe taxele de la debitori care ar putea lua forma rentabilității investiției. Numărul necesar de notificări este trimis debitorilor înainte de a depune sau a merge la licitație publică a dreptului de proprietate asupra proprietății. În cazul în care debitorii nu se prezintă în fața agenției pentru a-și achita cotizațiile respective, atunci agenția va proceda la colectarea cotizațiilor restante prin vânzarea dreptului de garanție.
Excepții de la Lien Sale
Există câteva excepții care nu fac obiectul unei vânzări de drept de retenție. De exemplu, persoanele care sunt în serviciile militare active, persoanele în vârstă, persoanele cu dizabilități și alți veterani sunt eligibile pentru scutiri de la vânzarea drepturilor de proprietate. Excepțiile variază de la stat la stat și fiecare jurisdicție are procesul său de aplicare, procedurile și perioada în care persoanele sau entitățile eligibile ar trebui să le contacteze.
Concluzie
- Băncile și instituțiile financiare sunt întotdeauna îngrijorate de banii pe care îi vor primi înapoi de la împrumutat. Existența vânzării dreptului de retenție, într-o oarecare măsură, îi ușurează. În ilustrația noastră de mai sus, pentru a scăpa de dreptul de retenție fiscală, X ar trebui să distribuie aceeași sumă investitorului suportat de acesta, inclusiv dobânzi.
- De aceea, investitorii consideră dreptul de retenție fiscală un instrument alternativ de investiții pentru a obține rata de rentabilitate dorită a investiției. Proprietarul pentru a recupera proprietatea va transfera suma către autoritatea fiscală respectivă, iar apoi autoritatea fiscală va transfera același lucru investitorului care deține un drept de proprietate asupra proprietății.
- În cazul în care proprietarul proprietății nu a reușit să facă plata solicitată pentru impozitul neplătit, autoritatea fiscală execută executarea silită a proprietății și transferă titlul legal titularului de drept de proprietate, care ulterior devine proprietarul clar și gratuit al proprietății în cauză.
