Diferența dintre vânzarea scurtă și executarea silită
Diferența cheie majoră între vânzarea în lipsă și executarea silită este că vânzarea în lipsă este o situație în care are loc vânzarea de proprietăți imobiliare care au fost ipotecate deținătorilor de drepturi de proprietate asupra proprietății în cazul în care nu se rambursează datoria luată de Debitor. , în cazul în care încasările din vânzare primite din vânzarea de proprietăți nu corespund datoriei efective luate de debitor, în timp ce executarea silită este un proces legal al debitorului care pierde drepturile asupra proprietății care este ipotecată ca urmare a eșecului neplății datoriei restante luate , atunci proprietatea se îndreaptă spre executarea silită
Diferența cheie majoră este că executarea silită se inițiază de îndată ce este implicit împrumutul, în timp ce pentru vânzarea scurtă se inițiază atunci când un împrumutat datorează mai mult decât valoarea de piață a imobilului ipotecat și împrumutătorul este de acord cu același lucru.
- O vânzare scurtă a ipotecii poate fi definită ca vânzarea unei proprietăți, de către împrumutatul care a suferit din punct de vedere financiar, pentru o sumă mai mică decât soldul restant datorat ipotecii în cazul în care veniturile din vânzarea activului vor fi utilizate de către creditor pentru rambursarea la fel. Creditorul va accepta apoi rambursarea mai mică decât cea totală a creditului ipotecar (iar împrumutatul va fi eliberat de obligația ipotecară) motivul pentru care este același lucru, pentru a evita ceea ce ar duce la pierderi mai mari pentru creditor sau creditorul ar fi avut-o fie să excludeți acel credit ipotecar.
- Execuția silită, pe de altă parte, este procesul legal în care un creditor va prelua controlul asupra bunului ipotecat, va evacua de asemenea împrumutatul sau va spune proprietarul casei și va vinde bunul ipotecat după ce împrumutatul sau proprietarul casei nu vor putea face capitalul integral și dobânzile la acele plăți principale ale împrumutului său ipotecar, care au fost stipulate în actul ipotecar sau în contract.
Vânzări scurte vs Infografii de executare silită
Să vedem diferențele de top dintre vânzarea scurtă și executarea silită.
Diferențe cheie
Diferențele cheie sunt după cum urmează -
- Executarea silită este inițiată de către creditor sau creditor, în timp ce vânzarea pe termen scurt este inițiată de împrumutat sau spune proprietarul.
- Vânzările scurte pot fi sau nu raportate la cererile de împrumut viitoare, în timp ce în caz de executare silită trebuie raportate la împrumuturile viitoare.
- În procesul de vânzare pe scurt, implică mai puține taxe legale, penalități în comparație cu executarea silită.
- Impactul negativ asupra scorului de credit al împrumutatului sau al proprietarului este de obicei mai mic în cazul vânzărilor scurte în comparație cu o executare silită.
- În plus, un proces de vânzare scurtă implică, de obicei, o mulțime de documente pentru toate părțile interesate în comparație cu executarea silită.
Tabel comparativ Vânzări scurte vs Executare silită
| Bază | Vânzare scurtă | Executarea silită | ||
| Definiție de bază | O vânzare scurtă se întâmplă atunci când un creditor ipotecar sau creditorul îi permite împrumutatului sau proprietarului să vândă acea proprietate ipotecată cu mai puțin decât ceea ce este datorat pe acea ipotecă. Proprietarii de proprietăți care încearcă demersul de a iniția o vânzare scurtă sunt de obicei cei care se află sub stres financiar, iar valoarea de piață a proprietății lor ipotecare trebuie să fi scăzut substanțial, în raport cu suma împrumutată. | Un creditor ipotecar care efectuează o executare silită va prelua proprietatea care a fost ipotecată pentru a colecta pentru acele datorii neplătite. Acest lucru va duce la o mai mare răspundere și comisioane față de împrumutat sau proprietar în comparație cu o vânzare scurtă. | ||
| Taxe și răspundere | Comparativ mai puține taxe, penalități și cheltuieli juridice și, prin urmare, răspunderea decât o executare silită. | După cum am menționat, acest proces se dovedește a fi mai scump din cauza taxelor mari. | ||
| Control | Împrumutatul sau proprietarul rămâne în imobilul ipotecat și poate păstra un anumit control. | Foreclosures se va încheia cu evacuarea împrumutatului sau a proprietarului, care nu exercită niciun control asupra întregului proces. | ||
| Folosit când | Împrumutatul sau proprietarul nu este capabil să efectueze acele plăți de împrumut ipotecar, datorează mai mult decât valoarea curentă de piață a locuinței sau spune valoarea curentă și creditorul trebuie să fie de acord. | Când proprietarul sau împrumutatul se implică în mod implicit. | ||
| Metode de executat | Se face prin agent imobiliar | Vândut la licitație la vânzarea administratorului. | ||
| Impactul asupra scorului de credit | Scade aproape 50 - 150 de puncte de credit. De asemenea, poate fi listat în raportul de credit dacă creditorul sau creditorul vor raporta reducerea datoriei către agențiile de raportare a creditelor. | Are un impact foarte mare și aproape scade 200 - 400 de puncte de credit. De asemenea, rămâne pe raportul de credit timp de aproape șapte ani. |
Concluzie
O executare silită apare de obicei atunci când împrumutatul sau proprietarul casei se află în spatele programului de plăți pe împrumutul ipotecar care a fost utilizat pentru achiziționarea imobilului ipotecat. Executarea silită este ceva pe care nici un împrumutat sau proprietarul nu dorește să experimenteze același lucru și, în majoritatea cazurilor, lipsa plăților unui împrumut pentru locuințe se datorează, de obicei, unei scăderi neașteptate a finanțelor acestora sau unei modificări a circumstanțelor împrumutatului sau ale proprietarului.
Cu toate acestea, există unele avantaje pentru vânzarea scurtă, care, dacă se face în mod corect, ar putea să nu aducă la fel de mult deteriorarea scorului de credit al proprietarului, precum ar face executarea silită și, din această cauză, debitorii nu vor trebui să aștepte atât de mult pentru a cumpăra o altă casa așa cum ar fi avut dacă ar fi trecut prin procesul de executare silită.
