Care este rata de ocupare?
Rata de ocupare este definită ca raportul dintre unitățile închiriate și numărul total de unități disponibile într-o clădire, turn, unitate de locuințe, stat sau oraș. Este unul dintre conceptele critice și importante pentru acei investitori care sunt destul de interesați să se ocupe de tranzacții imobiliare.
De obicei, un jucător imobiliar achiziționează mai multe unități de cazare și își păstrează un portofoliu. Intenția lor principală este de a obține venituri din chirii din astfel de unități. Prin urmare, pentru astfel de investitori, aceștia încearcă să evalueze performanța portofoliului imobiliar prin determinarea ocupării.
Rata de ocupare este invers legată de rata locurilor de muncă vacante. Rata de vacanță este exprimată ca raportul dintre unitățile vacante și spațiul total disponibil. Poate fi bifurcat la nivel fizic și economic.
Formula ratei de ocupare
Matematic, la nivel fizic se exprimă după cum urmează: -
Rata de ocupare = Total unități închiriate / Total spațiu disponibil sau unitățiRata de ocupare economică este o valoare care analizează în termeni de chirie potențială brută colectată de proprietar. Matematic poate fi exprimat după cum urmează: -
Rata de ocupare economică = Chiria brută totală colectată / Chiria potențială brută totală.Explicaţie
Formula pentru formula fizică a ratei de ocupare poate fi calculată utilizând următorii pași:
- Pasul 1: În primul rând, determinați numărul de unități disponibile pentru a fi ocupate.
- Pasul 2: Apoi, determinați numărul de unități ocupate.
- Pasul 3: Apoi, împărțiți numărul de unități ocupate cu numărul total de unități disponibile.
Formula pentru formula ratei de ocupare economică poate fi calculată urmând pașii de mai jos: -
- Pasul 1: stabiliți inițial chiria oferită de fiecare unitate.
- Pasul 2: În continuare, determinați suma chiriei totale derivate din portofoliu.
- Pasul 3: Apoi, determinați chiria colectată de la unitățile ocupate și adăugați-le.
- Pasul 4: În continuare, împărțiți venitul brut din chirie colectat la chiria potențială brută care ar putea fi derivată din unitatea economică sau de cazare.
Exemple de formulă a ratei de ocupare (cu șablon Excel)
Exemplul nr. 1
Să luăm exemplul proprietății comerciale. Proprietatea comercială este compusă din 200 de unități. Numărul de unități ocupate este de 140 de unități. Ajutați investitorul să determine rata de ocupare fizică.
Soluţie
- = 140/200
Prin urmare, ocuparea fizică a proprietăților comerciale este de 70%.
Exemplul nr. 2
Să luăm exemplul unui investitor imobiliar care deține 20 de unități de cazare rezidențiale. Investitorul poate obține 80.000 de dolari din întregul portofoliu, în timp ce câștigă 55.000 de dolari din unitățile ocupate. Numărul de unități ocupate este de 15 unități. Ajutați investitorul să determine rata de ocupare fizică și economică.
Soluţie
- = 15/20
Prin urmare, rata de ocupare fizică a portofoliului este de 75%.
Calculul ratei de ocupare economică se poate face după cum urmează,
- = 55000 USD / 80000 USD
Relevanța și utilizarea formulei ratei de ocupare
O rată ridicată de ocupare înseamnă de obicei că proprietățile imobiliare sunt utilizate pentru a obține venituri maxime din chirie. Motivul este că oferă o indicație clară despre cât de mult se așteaptă fluxurile de trezorerie pe care le poate câștiga un investitor imobiliar din portofoliul său. Mai mult, un portofoliu imobiliar bine întreținut poate genera un flux bun de venituri și poate fi considerat o mină de aur deghizată sau un adevărat producător de bani.
Pe scurt, se poate deduce că această rată ajută la prezicerea unui flux constant de venituri. Un investitor poate fi interesat să investească în centrul comercial sau centrele comerciale medii pot câștiga un flux constant de venituri dacă continuă investiția. Dacă investitorul trebuie să se confrunte cu o situație de ocupare redusă, atunci un investitor trebuie să depună eforturi și să localizeze mai mulți chiriași care pot ocupa astfel de unități vacante.
Investitorul cu ocupare redusă trebuie să realizeze rapid acest lucru, astfel încât să nu fie nevoit să suporte costurile de întreținere ale unităților goale și să poată echilibra investițiile, precum și să își poată compensa impozitele pe proprietate din aceste fluxuri de venituri derivate. În plus, deoarece aceste spații sunt vacante, investitorul pierde posibilitatea de a obține venituri maxime.
Investitorul care se confruntă cu problema ratelor de ocupare scăzute prelungite sugerează că unitățile nu sunt bine întreținute sau că aceste unități pot fi amplasate într-o locație nedorită sau că unitățile pot fi aduse cu materiale de construcție proaste. În afară de proprietățile imobiliare comerciale, ocuparea are aplicații semnificative în spitale, hoteluri și unități de locuit pentru seniori și centre de apel. În centrele de apel, de obicei, un șef de echipă evaluează cât timp petrece un asociat în apel cu linia de ore alocate.
