Ce este investiția imobiliară?
Investiția imobiliară se referă la proprietatea imobiliară achiziționată pentru a obține profituri din investiție sub formă de venituri din chirii, redevențe, dividende sau aprecieri viitoare și nu este o reședință principală a investitorului. Astfel de proprietăți pot fi în numele unui investitor individual, al unui grup de investitori sau al unei companii de investiții și poate fi o investiție pe termen scurt sau pe termen lung.
În cazul investițiilor pe termen scurt, investitorul se angajează adesea în schimbarea în care o proprietate imobiliară este cumpărată, renovată și apoi vândută cu profit într-o perioadă scurtă.
Tipuri de investiții imobiliare
Poate fi clasificat în principal în următoarele trei tipuri:
- Rezidențiale: acestea sunt case de închiriat care reprezintă una dintre cele mai populare modalități prin care investitorii pot câștiga venituri suplimentare. Practic, investitorii cumpără proprietăți rezidențiale, le închiriază chiriașilor și câștigă chirii lunare. Aceste proprietăți pot fi fie case unifamiliale, apartamente, condominii, case de locuit etc.
- Comerciale: acestea sunt proprietăți care sunt de obicei utilizate ca spații de birouri, magazine etc. Investitorii cumpără proprietăți comerciale și le închiriază în scopuri comerciale. Chiriile, precum și cheltuielile de întreținere, sunt mai mari în comparație cu proprietățile rezidențiale. Aceste proprietăți pot fi clădiri de apartamente, magazine cu amănuntul etc.
- Utilizare mixtă: aceste proprietăți sunt utilizate simultan atât în scopuri rezidențiale, cât și comerciale. Aceste proprietăți pot avea o vitrină de vânzare cu amănuntul la parter și unități rezidențiale la etajele superioare.
Exemplu
Să luăm exemplul lui David, care a cumpărat o proprietate în oraș cu 500.000 de dolari în urmă cu cinci ani. În această perioadă, a închiriat proprietatea unui cuplu cu 25.000 de dolari pe an. La sfârșitul celor cinci ani, cuplul a decis să cumpere proprietatea pentru ei înșiși și au acceptat să-i plătească lui David o sumă de 650.000 de dolari pentru casă. În cei 5 ani, David a trebuit să cheltuiască 20.000 de dolari pentru întreținere și reparații. Determinați profitul câștigat de David pe această investiție imobiliară.
Soluţie:
Dat,
- Preț de achiziție = 500.000 USD
- Cheltuieli de întreținere și reparații = 20.000 USD
- Venit din închiriere = 25.000 USD * 5 = 125.000 USD
- Preț de vânzare = 650.000 USD
Acum, profitul câștigat de David poate fi calculat ca,
Profit = (Preț de vânzare + Venituri din închiriere) - (Preț de cumpărare + Cheltuieli de întreținere și reparații)
- = (650.000 USD + 125.000 USD) - (500.000 USD + 20.000 USD)
- = 255.000 USD
Prin urmare, David a obținut un profit de 255.000 de dolari pe o perioadă de cinci ani.
Care este cea mai bună investiție imobiliară de cumpărat?
Cele mai bune proprietăți de investiții ar trebui să prezinte unele (dacă nu toate) dintre următoarele caracteristici:
- Randament ridicat de închiriere și totuși accesibil pentru chiriași;
- Cheltuieli de întreținere reduse, împreună cu calitatea adecvată a facilităților;
- Prețul de achiziție scăzut, care poate fi posibil în cazul rezervării în timpul lansării proiectului;
- Site-uri situate în locații privilegiate;
Cum se identifică o investiție imobiliară?
Se pot utiliza următoarele canale pentru a identifica investiții bune -
- Agent imobiliar: acești agenți pot fi de mare ajutor deoarece au acces la proprietăți de investiții în afara pieței prin listări de buzunar, unde brokerii sau agenții imobiliari dețin dreptul exclusiv de a vinde proprietățile în cauză care nu au fost postate în altă parte.
- Angrosisti locali: pot fi o sursă valoroasă de piață. Acești angrosiști locali sunt investitori imobiliari care negociază dreptul exclusiv de a cumpăra proprietățile cu vânzătorii și apoi vând acel contract unui cumpărător la un preț mai mare, rezervând astfel diferența de preț ca profit.
- Site-uri imobiliare populare: acesta este unul dintre cele mai eficiente trasee gratuite disponibile pentru a găsi proprietăți de investiții. Investitorii interesați pot căuta online pe diverse site-uri web imobiliare, cum ar fi Craigslist, Zillow etc.
- Licitații la tribunal: Aceste licitații la tribunal pot fi o altă opțiune excelentă pentru a găsi proprietăți de investiții, și la un preț atractiv. Aceste proprietăți fac, de obicei, parte din vânzarea sau executarea silită a impozitelor și trebuie să treacă prin licitații publice. De obicei, aceste proprietăți sunt disponibile la un preț care este cu mult sub valoarea de piață.
Ce face din proprietate o investiție imobiliară?
O proprietate trebuie să îndeplinească următoarele condiții pentru a fi clasificată:
- Deținut pentru a genera venituri prin aprecierea capitalului sau prin închiriere sau ambele
- Nu este ocupat de proprietar;
- Nu este angajat în activitatea obișnuită a proprietarului;
