Definiție agent escrow
Un agent escrow poate fi definit ca o persoană fizică sau o companie care este probabil mai bine denumită terță parte de încredere care deține un document sau un activ pentru prima parte pentru a-l livra beneficiarului sau celui de-al doilea, într-o perioadă de timp stipulată sau de îndată ce are loc evenimentul menționat în acordul de escrow.
Explicaţie
Funcționează ca o terță parte care acționează neutru atunci când vine vorba de acordul escrow. Acești agenți acționează neutru față de tranzacțiile de încredere ale unor terți care implică părți care nu sunt prudente una față de alta. Un agent escrow în tranzacțiile cu privire la proprietăți imobiliare este cel care este preocupat de cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți imobiliare.
Rol
Un agent de escrow acționează ca un intermediar neutru care are sarcina de a menține contul de escrow. De asemenea, este responsabil pentru supravegherea procesului general de depunere în garanție pentru a se asigura că toate condițiile de vânzare sunt îndeplinite în mod corespunzător. Datoriile includ:
- Pregătirea instrucțiunilor escrow
- Acționând ca un intermediar neutru între părțile implicate într-o tranzacție
- Prorarea impozitelor, asigurărilor, dobânzilor și chiriilor
- Achiziționarea de fonduri de cumpărare de la clienți
- Primirea fondurilor de împrumut de la creditorul clienților
- Înregistrarea actului împreună cu alte documente conexe
- Decontarea fondurilor
- Pregătirea declarațiilor finale pentru părțile implicate într-o anumită tranzacție
- Asigurarea conformității 100% cu cerințele vânzătorului
- Pregătirea actului și a altor documente care au legătură cu acordurile de escrow;
Cum să deveniți un agent de escrow?
Se poate alege să deveniți un agent escrow, dar este întotdeauna recomandabil să știți că este o slujbă responsabilă și ar necesita ca aspiranții să stea chiar în fața desktopurilor lor pentru cele mai lungi ore. Slujba unui agent nu necesită munca pe teren, dar respectarea termenelor și pregătirea pentru închidere ar putea fi foarte stresantă. Prin urmare, un aspirant trebuie să se autoevalueze întotdeauna și să confirme dacă este gata să accepte și să facă față provocărilor care stau la baza acestei profesii și se potrivește tuturor criteriilor necesare pentru dobândirea locului de muncă.
Un aspirant trebuie să îndeplinească următoarele cerințe de carieră -
- Nivelul de diplomă - Nivelul de diplomă variază, dar totuși, o diplomă de licență este foarte preferată.
- Domeniu de diplomă - Aspirantul trebuie să aibă o diplomă în finanțe, administrarea afacerilor sau orice alt domeniu care are legătură directă cu profesia de agent de escrow.
- Experiență - Experiența poate varia, dar totuși, este preferat un minim de unu până la doi ani de experiență.
- Licență și certificare - Este obligatoriu să aveți o licență de stat. Cu toate acestea, este de asemenea preferată o certificare profesională opțională.
- Abilități cheie - Trebuie să aibă abilități puternice de comunicare orală și scrisă, abilități organizaționale, abilități de serviciu pentru consumatori, abilități de manipulare a clienților și abilități cu privire la analiza documentelor scrise.
Pași pentru a deveni agent de escrow
Următorii pași -
- Pasul 1 - Un aspirant trebuie să aibă educația necesară și relevantă, așa cum sa discutat mai sus
- Pasul 2 - Un aspirant care califică primul pas trebuie să-și procure în mod necesar un loc de muncă pentru începători
- Pasul 3- După calificarea primilor doi pași, devine obligatoriu pentru un aspirant să obțină licență privind garanția
- Pasul 4- În cel de-al patrulea pas, un aspirant ar solicita și ar asigura locul de muncă al unui agent escrow
- Pasul 5- În ultimul pas, un aspirant va trebui să-și avanseze cariera cu o certificare adecvată.
Ce face un agent de escrow?
Acestea servesc ca intermediar neutru între părțile implicate într-o tranzacție. El este responsabil pentru solicitarea unei căutări preliminare a titlului pentru determinarea statutului de titlu al unui activ, asigurarea respectării depline a cerințelor împrumutătorului, pregătirea actului și a altor documente care sunt legate de acordul de garanție, prorizarea impozitelor, dobânzi , chiriile și asigurările și așa mai departe.
Un agent escrow în tranzacțiile referitoare la tranzacțiile imobiliare se referă la cumpărarea și vânzarea de imobile. În tranzacții, cum ar fi proprietatea imobiliară, ar fi necesar să se asigure proprietatea, precum și să examineze documentele aferente pentru a confirma dacă ambele părți îndeplinesc în mod corespunzător condițiile tranzacției de vânzare sau nu. Dacă un agent de escrow este o companie de titlu într-o tranzacție imobiliară, atunci într-un astfel de caz, compania va trebui să dețină acordul de escrow până și cu excepția cazului în care părțile îndeplinesc toți termenii acelorași la acea tranzacție.
Taxe de agent de escrow
Taxele de obicei tind să difere de la agent la agent și calitatea serviciilor și experiența lor în industrie. De asemenea, abilitățile de negociere ale părților la o tranzacție pot influența comisioanele.
Agent de escrow vs. agent de închidere
Slujba unui agent de escrow și agent de închidere ar putea arăta similar, dar în realitate, aceștia sunt poli diferiți unul de celălalt. Un agent de închidere lucrează pentru un agent de escrow sau o societate de titlu. Un agent de închidere este responsabil pentru păstrarea depozitelor dvs. într-un cont de escrow separat, pregătirea declarațiilor de închidere și obținerea unei asigurări de titlu. Un agent de închidere facilitează doar transferul unui activ către cumpărător de la vânzător, în timp ce rolurile și responsabilitățile unui agent sunt mult prea mari.
Concluzie
O companie escrow este, de asemenea, cunoscută sub numele de companie de titlu. Un agent poate fi o persoană sau o organizație și se presupune că acționează neutru și imparțial față de părțile afiliate ale oricărei tranzacții. Rolurile și responsabilitățile sunt extinse și nesfârșite. Un agent escrow în tranzacțiile imobiliare este îngrijorat de cumpărarea și vânzarea unei proprietăți imobiliare. El sau ea ar trebui să securizeze proprietatea imobiliară și să examineze toate documentele pentru a confirma dacă părțile îndeplinesc în mod adecvat condițiile tranzacțiilor de vânzare la aceste tranzacții sau nu.
