Definiția închirierii la sol
Un contract de închiriere la sol este un fel de contract de închiriere în care contractul de închiriere este scris în așa fel încât chiriașul proprietății să fie autorizat să facă toate evoluțiile necesare în perioada contractului de închiriere. Apoi, proprietatea va fi predată proprietarului proprietății, inclusiv dezvoltările și modificările pe care le-a făcut chiriașul în perioada contractului de închiriere.
Explicaţie
Un contract de închiriere la sol este în general asociat cu proprietățile proprietate liberă, să zicem o bucată de teren. În acest contract de închiriere, chiriașul care folosește proprietatea poate face modificări și îmbunătățiri în beneficiul lor, care, după finalizarea perioadei de închiriere, vor fi predate proprietarului cu toate îmbunătățirile și modificările aduse.
Este o sursă de venit pentru proprietari, întrucât aceștia primesc o bucată de pământ îmbunătățită și renovată, pe care au oferit-o mai devreme chiriașilor. Este, de asemenea, cunoscut sub numele de chirie economică. S-a văzut că acest tip de contract de închiriere la sol se încheie, în general, în perioada de închiriere pentru o perioadă lungă de timp, de exemplu, 50-60 de ani sau mai mult.
Tipuri de închiriere la sol
Există două tipuri de închiriere la sol, unul fiind subordonat și nesubordonat.
- Leasing subteran subteran - Este un tip de leasing în care proprietarul obține toate beneficiile derivate din reparația și întreținerea efectuată de chiriași. Proprietarul terenului va avea o putere de revendicare mai mică în acest tip de închiriere.
- Arendă terestră nesubordonată - Este un tip de arendă în care proprietarul terenului se va bucura de puterea maximă de revendicare. Puterea de revendicare se referă la împrumutul pe care chiriașii îl iau de obicei pentru a face toate îmbunătățirile proprietății în timpul șederii lor pe perioada de închiriere convenită. Proprietarul poate solicita cu ușurință rambursarea în cazul în care chiriașii sunt găsiți, în caz de neplată.
Exemplu de închiriere la sol
Multe mari corporații cumpără pământul din orice orașe mari și apoi îl împuternicesc în chirie către chiriaș. Locatarii, în acest caz, care sunt și mărci mari, vin la proprietari și finalizează un acord. Contractul de închiriere la sol se încheie pentru proprietăți mari și companii mari.
Mike a primit o bucată de pământ în căsătoria sa de la părinții săi și era un teren agricol care se află într-un loc izolat. Mike lucrează undeva în oraș și, prin urmare, a fost o provocare pentru el să aibă grijă de terenul agricol. El a decis să pună terenul în arendă timp de aproximativ 10 ani și se va așeza și se va bucura de returnări, de asemenea, va beneficia de avantajele fiscale din terenul închiriat la sfârșitul anului.
Avantaje
- Închirierea la sol este o bună sursă de rentabilitate a investiției atunci când vine vorba de proprietarul proprietății. Terenul pe care proprietarul îl acordă în leasing va fi întotdeauna apreciat și dacă este situat într-o zonă primară, atunci aprecierea primei va fi acolo. Proprietarul terenului va fi mult beneficiat de acest tip de contract de închiriere.
- Ajută chiriașii din fluctuația pieței de la plățile de leasing și condițiile sunt predefinite. Locatarii nu vor trebui să se regândească în funcție de starea pieței. Leasingul este oarecum fix și se ridică în conformitate cu acordul, indiferent de starea pieței.
- Cel mai semnificativ avantaj este că are un imens avantaj fiscal atât pentru proprietar, cât și pentru chiriași. Locatarii nu trebuie să plătească impozite pe leasing; de asemenea, primesc deducerea pentru chiria pe care o plătesc. Pe de altă parte, proprietarul terenului nu va trebui să plătească niciun impozit pe proprietate, în unele cazuri, dacă proprietatea se află sub corporația municipală sau foarte puțin impozit pe proprietate, dacă este privat.
- De asemenea, este benefic pentru aspectul financiar; De asemenea, chiriașii pot investi într-o bucată de teren pentru a-și dezvolta afacerea și nu trebuie să investească bani pentru a cumpăra proprietatea, ceea ce este foarte costisitor.
- În cazul unui contract de închiriere la sol, chiriașii nu sunt obligați să facă nicio plată în avans pentru confirmarea tranzacției așa cum am făcut-o în cazul achiziționării unei proprietăți. Prin urmare, s-a văzut că este implicată mai puțină echitate în cazul unui contract de închiriere la sol.
Dezavantaje
- Cel mai semnificativ și cel mai important dezavantaj al contractului de închiriere la sol este că proprietarul proprietății poate avea un control mai mic în ceea ce privește îmbunătățirile și dezvoltările pe care le fac chiriașii.
- Uneori, se vede, de asemenea, că chiriașii trebuie să solicite aprobări dacă necesită îmbunătățiri sau modificări și, prin urmare, uneori devine un obstacol pentru locatari să se gândească la îmbunătățirile și modificările necesare.
- Pot exista complicații fiscale, deoarece costul terenului și indexarea pot varia în momentul calculării implicațiilor fiscale.
Concluzie
Contractul de închiriere la sol este un tip tipic de contract de închiriere în care pământul este păstrat în locațiune către chiriași, iar chiriașii trebuie să facă toate modificările necesare pe care doresc să le încorporeze pe durata contractului de închiriere. La sfârșitul perioadei de închiriere, întreaga proprietate este predată proprietarilor, împreună cu toate îmbunătățirile și dezvoltările.
În anumite aspecte, este benefic pentru chiriaș și proprietar și, într-o anumită privință, nu este. Părțile care sunt dispuse să se dedice acestui tip de acord trebuie să citească și să înțeleagă cu atenție toate condițiile de închiriere și efectele sale în viitor.
