Terenul se depreciază?
Terenul este un activ al companiei care are o durată de viață utilă nelimitată, prin urmare, nu se aplică depreciere terenului spre deosebire de celelalte active pe termen lung, cum ar fi clădirile, mobilierul, etc. la perioada contabilă în care acestea sunt de o oarecare folos pentru companie.
Terenurile, deși sunt active fixe corporale, nu se amortizează. Terenul nu se poate deteriora în starea sa fizică; prin urmare nu putem determina viața sa utilă. Este aproape imposibil să calculăm deprecierea terenului. Valoarea terenului nu este constantă pe termen lung - se poate îmbunătăți sau se poate deteriora. Cu alte cuvinte, este fluctuant. Prin urmare, oferă o imagine incertă a valorii activului, motiv pentru care calculele sunt dificile.
Exemple de depreciere a terenului
Exemplul nr. 1
Într-un exemplu ipotetic, o anumită bucată de teren este de 300.000 USD în anul 2002. După 2 ani, valoarea crește constant și ajunge la 350.000 USD. Datorită creșterii imobiliare a locației în 2006, valoarea crește până la 500.000 USD (prețurile cresc în grafic). Cu toate acestea, din cauza unei crize din 2008, valoarea scade apoi la 250.000 USD (aproape jumătate în 2 ani). Dacă se trasează un grafic pentru aceste valori, ar fi ca:
În acest caz, valoarea terenurilor fluctuează. Înțelegerea din punct de vedere al deprecierii, un activ a cărui valoare se reduce într-o anumită perioadă de timp, poate fi utilizat pentru calcularea deprecierii.
Exemplul nr. 2
O bucată de teren a fost o zonă mlăștinoasă în 2005. A fost transformată într-un teren utilizabil în 2008, când produsele imobiliare erau la vârf, aruncând nisip și alte materiale și au fost transformate într-un teren solid. Valoarea acestei piese a crescut mult, iar terenul era foarte solicitat. Pe măsură ce și cum s-au făcut evoluțiile, prețurile proprietăților au crescut și au crescut. În 2010, din păcate, pământul a fost lovit de un cutremur și întreaga dezvoltare realizată asupra pământului a fost devastată. Terenul în sine s-a uzat într-un mod care nu a mai putut fi folosit din nou. În acest caz, valoarea terenului a scăzut drastic. Acest lucru arată că, deși terenul este vulnerabil, valoarea acestuia nu poate fi redusă periodic și în mod egal în timp. Mai mult, înțelegând cu acest exemplu, putem spune că pământul nu are propria viață utilă specială.Valoarea a scăzut din cauza cutremurului din 2010 (care ar fi putut să aibă loc în orice alt an mai târziu sau mai devreme); sau dezvoltarea realizată în 2008 datorită căreia valoarea sa a crescut.
În practicile contabile, amortizarea poate fi calculată numai pentru acele elemente care au o anumită valoare la începutul duratei lor de viață, iar acea valoare particulară se deteriorează într-o perioadă de timp. Acesta este motivul pentru care „terenul” nu se califică pentru depreciere.
Efecte contabile pentru modificarea valorilor terenurilor
Valoarea terenului se poate schimba într-o perioadă de timp.
- Conform exemplului de mai sus , spuneți că terenul valorează 1 milion de dolari în 2015. Dacă există amenajări în locație care sunt benefice pentru valoarea zonei, valoarea acestei bucăți de teren crește până la 1,5 milioane de dolari în 2018.
- Pe de altă parte, dacă aceeași bucată este teren agricol și dacă există calamități naturale în locație din cauza căreia agricultura este nefavorabilă în viitor, atunci valoarea acesteia scade considerabil. Cu toate acestea, această pierdere de valoare nu poate fi denumită amortizare, una pentru că este imprevizibilă, a doua pentru că depinde de o forță externă.
- În al treilea rând, se poate întâmpla ca valoarea să crească din nou din cauza unui alt factor extern. Prin urmare, nu este corect să numim această modificare a valorii ca parte a deprecierii.
- Reducerea valorii terenului poate fi solicitată numai în momentul vânzării. Dacă proprietarul terenului deține pur și simplu activul, atunci schimbarea valorii nu va afecta sau va fi revendicat în niciun fel. Cu toate acestea, în momentul vânzării, dacă valoarea crește, atunci profitul poate fi revendicat în urma câștigului de capital, și invers, valoarea redusă este revendicată ca o pierdere de capital. Deși terenul în sine nu se poate deprecia, activele care se află pe un astfel de teren se pot califica întotdeauna pentru deprecierea terenului și, chiar dacă aceste alte active pot fi o cauză a deteriorării valorii terenului, ele nu au nici o semnificație cu privire la aspectul deprecierii acestui teren.
- Pe de altă parte, dacă terenul are nevoie de îmbunătățiri pentru astfel de alte active, costul acestor îmbunătățiri se poate califica și pentru deprecierea terenului. De exemplu, dacă terenul servește în prezent ca un teren de deversare și un dezvoltator dorește să construiască o clădire peste acest teren, dezvoltatorul va percepe taxe de eliminare a gunoiului. Acest lucru poate reprezenta o mare cheltuială pentru el și, prin urmare, poate opta pentru deprecierea acestei cheltuieli într-o perioadă de timp. Aceasta poate fi o îmbunătățire a capitalului pentru clădirea care urmează să fie construită și, astfel, poate fi amortizată pe o perioadă de timp.
Prin urmare, terenul în sine nu are niciun efect de depreciere, deși valoarea unui astfel de teren crește după ce clădirea este construită.
Gânduri finale privind deprecierea terenului
Amortizarea este un calcul important în conturi. Suma, care este dedusă din valoarea oricărei active corporale din fluxul de numerar sau dintr-un bilanț în orice moment, poate fi revendicată ca element neimpozabil. Pe măsură ce se reduce din valoarea activului, impozitul care se calculează pe venit după toate deducerile și / sau adăugările exclude amortizarea.
Cu toate acestea, tot ce s-a spus și făcut, este important să înțelegem că „Terenul nu se depreciază”. Când folosim termenul de amortizare aici, ne referim sincer la termenul contabil „amortizare”. În sens literar, se depreciază, adică poate exista o deteriorare a valorii sale, totuși, din punct de vedere contabil, nu putem trece nicio intrare în sistem pentru o astfel de deteriorare în numele amortizării.
