Definirea modelului de stabilire a prețurilor hedonic
Modelul Hedonic de stabilire a prețurilor este definit ca un model de stabilire a prețurilor pentru bunurile vândute care ia în considerare factorii interni și externi. A fost inventat de Sherwin Rosen, economist al muncii în 1974, într-o lucrare numită „prețuri hedonice - piețe implicite”. Acest model este utilizat în general în industria locuințelor pentru a determina prețurile locuințelor pe baza caracteristicilor interne și externe.
- Prețurile conform modelului hedonic de stabilire a prețurilor se pot modifica conform parametrilor utilizați în analiză. unele pot da mai multă greutate mediului extern și mai puțin interiorului, cum ar fi interiorul casei etc.
- Unele pot da o pondere mai mică mediului extern și mai mult interiorului, cum ar fi structura casei, interiorul, facilitățile disponibile etc.
- Prin urmare, acest preț poate diferi de la client la client și de la un constructor la altul.
- Oferă o imagine clară a analizei prețurilor, analizând o cantitate mare de date.
- De asemenea, ia în considerare factorii de mediu și macroeconomici pentru a obține prețul corect al mărfurilor.
Exemple de model de prețuri Hedonic
Mai jos sunt exemplele modelului de prețuri Hedonic
Exemplul nr. 1
Industria locuințelor este cel mai bun exemplu pentru a înțelege modelul hedonic de stabilire a prețurilor. În acest sens, valoarea casei depinde de multe caracteristici precum zona mochetei, numărul de camere, locația, constructorul, numărul etajului, transportul, gara, etc. Acești factori vor avea ponderi în evaluarea casei, deoarece acestea sunt foarte esențial pentru orice cumpărător care dorește să cumpere o casă.
- Locația A: Constructor stabilit, casă cu 2 dormitoare, gară din apropiere, școală și la 5 minute de autostradă.
- Locația B: New Builder, casă cu 2 dormitoare, la 20 de minute de gară.
Soluţie
În cazul de mai sus, locația a va fi mai costisitoare în comparație cu locația b, deoarece gara din apropiere va avea un impact asupra prețurilor ambelor case, deoarece consumatorii vor prefera locația în comparație cu locația B, deoarece transportul este ușor disponibil pentru ei, oferind flexibilitate . Deoarece locația B este un loc îndepărtat, cumpărătorul ar fi gata să cheltuiască mai mult, deoarece își va economisi zilnic timpul pentru a călători la cea mai apropiată gară pentru a veni la birou.
Acest lucru ar forța constructorul să ridice prețul pentru locația a, deoarece mulți cumpărători l-ar considera opțiunea lor principală și el poate câștiga locația B. Prima percepută locației a denumită modelul de evaluare a prețurilor hedonice care a luat în considerare factori externi pentru a crește prețul casei și a obține cote de piață bune prin comercializarea acestui fapt.
Exemplul nr. 2
- Locația A: Casă cu 2 dormitoare, zonă complet rezidențială, curte de descărcare a poluanților la 5 minute distanță.
- Locatia B: casa cu 2 dormitoare. rezidențial complet.
Soluţie
În acest caz, Locația B va avea o preferință față de locație și va avea un preț ridicat doar deoarece clienții nu vor dori să cumpere o casă lângă o curte de descărcare. Cumpărătorul ar prefera să locuiască în locația B și să plătească mai mult pentru aceeași casă cu caracteristici și caracteristici similare, deoarece va fi o localitate decentă în care să locuiască fără alte elemente.
Avantaje
Mai jos menționate sunt câteva dintre avantajele majore ale prețurilor Hedonic
- Se concentrează mai mult pe tiparele de consum ale clienților și are capacitatea de a stabili prețuri echitabile.
- Se iau în considerare atât factorii interni, cât și cei externi, care vor afecta procesul decizional al cumpărătorului.
- Preferă mai mult aprecierile și neplăcerile cumpărătorului de a cumpăra o casă.
- O abordare de 360 de grade pentru a stabili prețul unui anumit produs.
Dezavantaje
- Nu ia în considerare informațiile ascunse cumpărătorului casei pentru a umfla prețul. De exemplu: Dacă există o problemă a apei în localitate, în ciuda faptului că este o locație bună, se poate confrunta cu opoziția cumpărătorilor. Prin urmare, nedivulgând faptul, constructorul poate păstra prețul intact al casei.
- Uneori nu ia în considerare ratele dobânzii și alte impozite care pot avea un impact masiv asupra prețurilor.
- Schimbarea politicilor guvernamentale poate fi foarte dificil de obținut un preț.
- Un proces mai costisitor de executat
Limitări
- Oferă mai multă greutate factorilor macro externi, ignorându-i astfel pe cei interni care ar putea avea o greutate mai mare.
- Un model complex de executat.
Puncte de reținut
Deoarece este mai îngrijorat de factorii externi, modelul ar trebui să fie în așa fel încât să li se acorde greutăți egale celor doi.
Concluzie
Prețul hedonic este unul dintre tipurile importante ale modelului de preț care reflectă valoarea justă a produsului, ținând cont de mulți factori care vor avea un impact asupra prețului produsului. Prin acest tip de model, este ușor să se justifice creșterea prețului datorită anumitor elemente care joacă un rol important în acest sens. Astfel, este mai frecvent în sectorul locuințelor, deoarece același lucru este foarte flexibil în stabilirea prețului potrivit pentru casă, în funcție de parametri și alți factori.
