Definiția investiției Brownfield
Investiția de tip brownfield este o formă de ISD care folosește infrastructura existentă fie prin fuzionarea, achiziționarea sau leasingul, în loc să dezvolte una complet nouă, economisind astfel costuri și timp la începerea producției.
În general, orice guvern străin sau o corporație care caută să investească într-un activ străin are două căi, fie investesc pe piața valorilor mobiliare, sub forma Investițiilor de portofoliu străin (FPI), fie prin ISD. În cadrul ISD, există moduri Greenfield și Brownfield.
În Greenfield, investitorii încep de la zero prin obținerea de terenuri și construirea fabricii pe cont propriu, în timp ce în Brownfield, utilizează o infrastructură existentă fie prin cumpărare, fie printr-o fuziune cu o contrapartidă locală.
Exemplu de investiții Brownfield
Beach Sugar din Toronto, Canada, este un exemplu de investiții brownfield în care lotul de parcare preexistent de Jarvis Street Slip a fost transformat într - un parc de plajă de pe aspect Lacul Ontario. Site-ul plajei a fost reamenajat și deschis publicului în 2010 la costul a 14 milioane de dolari
Plaja a fost reamenajată ca parte a „ inițiativei de revitalizare Toronto Waterfront” de către ministrul infrastructurii și comunităților, astfel încât siturile industriale subutilizate sau abandonate să poată fi utilizate mai bine și să genereze unele venituri.
În afară de activități recreative și de agrement, plaja găzduiește și un festival anual de film găzduit de Autoritatea Portuară din Toronto.
Alte astfel de inițiative ale aceleiași autorități trebuie să conducă la dezvoltarea Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck și Corktown Common.
Beneficii
- Economisirea de timp : Deoarece investitorul nu are nevoie să construiască infrastructura, timpul necesar inițierii producției este redus
- Inteligență locală: în cazul unei fuziuni cu o companie locală, beneficiile cunoștințelor locale se adaugă la avantajul investitorului, deoarece nu este nevoie să facă cercetări la nivel de sol pentru a înțelege nevoile și cerințele locale.
- Creșterea economiei locale: Datorită inițierii mai rapide a producției, economia locală crește rapid din creșterea locurilor de muncă și din creșterea PIB-ului
- Beneficii pentru mediu: Mediul local este mai bun, deoarece investitorul ajută la curățarea deșeurilor periculoase din activitățile industriale anterioare, care ar ajunge să se deterioreze dacă sunt lăsate neglijate. Acest lucru se realizează în cazul procesului de reamenajare Brownfield, unde terenul folosit anterior în alte scopuri este reamenajat pentru o nouă utilizare și, prin urmare, ajută la o mai bună estetică și la un mediu comunitar în care să trăiască.
- Renovare: clădirile vechi, dărăpănate, sunt renovate și, prin urmare, duce la o reducere a riscului de destrămare și de a provoca pierderi de vieți și bunuri.
Dezavantaje
- Reglementări locale: uneori, când investițiile au loc în economiile emergente, reglementările locale sunt mai puțin liberale în comparație cu cele din economiile dezvoltate, ducând la o lipsă de ușurință în a face afaceri.
- Unitate depășită: uneori, instalația abandonată are o utilitate mai mică pentru noul produs care urmează să fie întreprins și, prin urmare, poate deveni un obstacol în nivelul optim de producție. S-ar putea să coste aproape același lucru pentru a reamenaja terenul Brownfield ca pentru o investiție greenfield.
- Legile de repatriere: În cazul mai multor economii emergente, legile locale de repatriere sunt extrem de restrictive, ducând la o lipsă a profitului care poate fi dus înapoi în țara investitorului și, prin urmare, investitorul are nevoie de căi ample pentru a utiliza local profituri. Acest lucru poate reduce dorința investitorului de a investi în țară.
- Costuri de curățare: Chiar dacă curățarea deșeurilor periculoase sau contaminate preexistente este un beneficiu pentru comunitatea locală, costurile sunt suportate de investitor, ceea ce reprezintă un dezavantaj suplimentar. Cu toate acestea, este un compromis între o dezvoltare completă sau reamenajarea instalației existente.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Natura investiției: în investițiile Greenfield, investitorul construiește o instalație complet nouă pe un teren vacant, în timp ce în investiția Brownfield, instalația existentă este fie utilizată așa cum este, fie este reamenajată pentru noua producție, care poate fi în aceeași sau poate necesita o schimbare completă a utilizării
- Eficiență: pe măsură ce Greenfield proiectează un mod personalizat în funcție de utilizarea în care vor fi puse, se ocupă de toate tipurile de pericole de eficiență în etapa de planificare. Prin urmare, nivelurile de producție sunt optime în astfel de proiecte în majoritatea cazurilor. Pe măsură ce proiectele Brownfield reamenajează facilitățile existente, pot exista restricții cu privire la cantitatea de reamenajare care poate fi realizată, potrivit cerințelor noii producții. Prin urmare, acest lucru ar putea deveni un obstacol în eficiența proiectului
- Cost: Proiectele Greenfield necesită investiții mai mari în comparație cu proiectele Brownfield, întrucât tot ce obține compania care investește în teren, iar întreaga construcție este recent întreprinsă, în timp ce în cazul Brownfield, unele proiecte pot fi inițiate prin modificări minore la instalațiile existente
- Timp: Proiectele Greenfield necesită timp mai mare în comparație cu proiectele Brownfield din aceleași motive, deoarece costurile sale sunt mai mari
- Costuri de curățare: proiectele Greenfield nu suportă costuri de curățare. Cu toate acestea, site-ul de investiții Brownfield poate fi contaminat din cauza utilizării anterioare sau poate avea chiar și deșeuri periculoase eliminate, ceea ce necesită curățare și, prin urmare, sunt suportate costuri de curățare.
- Risc de eșec: Proiectele Greenfield au un risc mai mare de eșec în comparație cu investițiile Brownfield, deoarece suportă costuri mai mari și, prin urmare, dacă aceste proiecte eșuează, acestea conduc la o cantitate mai mare de pierderi.
Concluzie
Investiția Brownfield este un tip de investiție străină directă (ISD) în care un investitor străin fuzionează, achiziționează sau închiriază o fabrică preexistentă și folosește același lucru pentru producerea unui nou produs, ceea ce duce la economisirea timpului necesar construirii unei noi facilități . Acest lucru poate fi un avantaj pentru cei care nu trebuie să modifice instalația existentă prea mult pentru scopul lor. În caz contrar, reamenajarea poate deveni foarte costisitoare.
Costul curățării regiunilor contaminate ar putea deveni unul dintre cele mai mari costuri pentru investitori și un mare avantaj pentru comunitatea locală, deci acest lucru trebuie luat în considerare înainte de a face o astfel de investiție.
