Înțelesul locatarului
Locatarul este practic o persoană (sau parte) care, în baza unui contract contractual, închiriază terenuri sau proprietăți (de obicei proprietăți imobiliare) de la un locator (proprietarul proprietății), iar acordul dintre cei doi atunci când este încheiat un contract de închiriere devine un contract legal.
Aceasta înseamnă că locatarul este un chiriaș care trebuie să îndeplinească toate obligațiile impuse conform contractului de închiriere. Obligația majoră include plata în timp util a chiriilor de închiriere periodice.
Componentele contractului de închiriere
# 1 - Contract de închiriere: este un document legal între ambele părți care autorizează locatarul să utilizeze proprietatea în temeiul acordului contra unei contraprestații prestabilite care trebuie plătită periodic la timp. De asemenea, include toți termenii și condițiile, inclusiv durata de închiriere.
# 2 - Locatorul: Locatorul este proprietarul legal al proprietății pe care locatarul o ia în posesia temporară pentru a o folosi într-un scop specific și o perioadă prestabilită, în raport cu o considerație prestabilită. În timpul contractului de închiriere, locatorul își păstrează dreptul de proprietate asupra proprietății și are dreptul de a primi plăți periodice de la chiriaș pe baza acordului.
# 3 - Locatarul: persoana care ia proprietatea în leasing sau chirie.
Exemple de locatar
Exemplul # 1 - Leasing standard
Să spunem Wayne Manufacturers Pvt. Ltd vrea să înceapă o nouă unitate de producție în zona industrială a statului Dakota de Sud.
Cu toate acestea, nu își poate permite să cumpere un teren și să construiască o premisă a fabricii; mai degrabă, dorește să închirieze o premisă din fabrică unde își poate instala utilajele și începe producția cât mai curând posibil.
Wayne se apropie de ABC Rental Company care îl informează pe Wayne că Stark Industries și-a încheiat recent afacerea, iar proprietatea lor, inclusiv sediul fabricii, este disponibilă pentru leasing.
Wayne semnează un contract de închiriere de 10 ani cu Stark pentru o contraprestație de 12000 USD pe lună. În cazul în care Wayne (Locatar) câștigă posesia proprietății și, la rândul său, îi acordă lui Stark (Locator) o chirie de închiriere periodică.
Exemplul nr. 2 - Încălcarea contractului de închiriere
În cazul în care chiriașul nu îndeplinește condițiile de închiriere, atunci se poate confrunta cu rezilierea prematură a contractului și evacuarea din proprietate. De exemplu, să presupunem că Wayne (locatar) a desfășurat activități ilegale pe proprietatea Stark (locator), apoi Stark are dreptul de a întreprinde acțiunile necesare conform legii, care include dreptul de a anula contractul și de a-l evacua pe Wayne din proprietate.
Avantajele și dezavantajele leasingului pentru locatar
Avantaje
- Leasingul sau închirierea unui activ pentru o anumită perioadă este o opțiune mai economică în comparație cu achiziționarea unui activ real care necesită investiții de capital ridicate.
- Locatarul poate finanța 100% din finanțarea prin leasing și poate evita chiar și investițiile inițiale în marjă de bani, așa cum este necesar în cadrul finanțării împrumutului pentru a cumpăra activul.
- Tehnologiile se schimbă rapid; locatarul trebuie să suporte riscul de perimare dacă achiziționează activul. Dar cu contractul de închiriere, el poate transfera cu ușurință acest risc asupra locatorului.
- Locatarul folosește bunul doar fără a-l deține; prin urmare, un astfel de activ nu devine o parte a bilanțului. Aceasta implică o rată de rentabilitate mai mare a capitalului angajat și câștiguri mai mari în raport cu capitalul angajat.
- Un locatar în cadrul unui „leasing financiar” are o opțiune în care dreptul de proprietate asupra activului închiriat poate fi transferat în numele chiriașului la sfârșitul termenului de leasing.
Dezavantaje
- Chiriile de leasing pot crește dacă includ un cost al riscului de perimare; astfel, duce finanțarea activului la costuri mai mari.
- Locatarul poate fi privat de utilizarea activului închiriat în cazul lichidării societății de leasing;
- Locatarul nu poate face modificări substanțiale asupra activului, deoarece nu este proprietarul legal al proprietății. Nu este cazul dacă cumpără activul.
- Locatarul trebuie să plătească unele penalități, în cazul în care încetează contractul de închiriere înainte de expirarea perioadei de închiriere.
Limitări pentru un Locatar
# 1- Proprietăți mobile
Dacă proprietatea este mobilă, de exemplu, un vehicul închiriat, locatarul trebuie să își păstreze utilizarea în anumite limite de kilometraj. Locatarul trebuie să plătească taxe suplimentare dacă utilizarea kilometrajului proprietății (vehiculului) depășește limitele, așa cum se menționează în contractul de închiriere. Orice deteriorare permanentă sau temporară a vehiculului poate provoca penalități locatarului conform contractului de închiriere. Cu toate acestea, locatarul are dreptul de a întreține vehiculul din când în când și de a transfera vehiculul în numele acestuia la sfârșitul perioadei de închiriere.
# 2 - Proprietăți imobile
Un locatar pentru o proprietate comercială sau rezidențială este impus cu alte tipuri de restricții bazate pe utilizarea unor astfel de proprietăți imobile.
- Un chiriaș nu poate deteriora proprietatea sau trebuie să suporte costul daunelor.
- Locatarul nu are voie să desfășoare activități ilegale în premisa deținută de locator.
- Un chiriaș nu poate subînchiria spații închiriate sau o parte din acestea fără permisiunea locatorului.
- Locatorul are dreptul să obțină posesia proprietății în cazul în care are nevoie să efectueze reparații, modificări sau adăugiri la proprietate, care pot fi transportate numai într-o proprietate liberă. Cu toate acestea, după reparații, chiriașul poate redobândi proprietatea.
# 3 - Proprietăți comerciale
Cu toate acestea, cu permisiunea locatorului, acesta poate remodela proprietatea ocupată în funcție de cerințele lor comerciale. Poate include repictarea pereților, instalarea de mobilier și corpuri de iluminat, instalarea de mașini sau instalații, instalarea de echipamente care vor fi utilizate pe parcursul desfășurării activității sau adăugarea de semne asociate cu marca companiei.
# 4 - Proprietăți rezidențiale
Locatarului de la proprietățile rezidențiale nu i se permite de obicei să facă modificări permanente asupra proprietății, cum ar fi revopsirea proprietății. De asemenea, este posibil să nu li se permită să adauge decorațiuni permanente care pot deteriora proprietatea. Cu toate acestea, chiriașul se bucură de dreptul la viața privată ca chiriaș rezidențial, împreună cu alte cerințe de bază, cum ar fi apa, electricitatea, căldura etc.
Concluzie
Un locatar este o parte sau o persoană care plătește o contraprestație împotriva utilizării unui activ sau a unei proprietăți care este deținută de locator. Prin semnarea unui contract de leasing, el economisește o sumă mare de bani pentru a fi investiți în activități comerciale.
