Înțelesul închirierii
Leasingul este un aranjament în care dreptul de utilizare a activului este transferat către o altă persoană de către proprietarul activului fără a transfera dreptul de proprietate asupra activului. Astfel, în termeni simpli, înseamnă a da activul închiriat sau închiriat pentru utilizare. Persoana care dă bunul este cunoscută sub numele de „Locator”, iar persoana care ia bunul cu chirie este cunoscută sub numele de „Locatar”.
Componente
- Părți : Există două părți implicate în acest acord, cunoscute sub numele de Locator și Locatar.
- Proprietate în arendă : Acest acord va specifica proprietatea care este închiriată de locator locatarului.
- Durată : Dreptul de a utiliza o anumită proprietate sau un activ va fi transferat în leasing pentru o anumită perioadă. O astfel de perioadă pentru care se transferă dreptul va trebui menționată în acord.
- Închirieri de leasing : pot fi fixe, variabile sau o combinație a ambelor. De asemenea, acordul va specifica frecvența plății chiriei.
Tipuri de leasing
Un aranjament poate fi de următoarele tipuri:
- Financiar : este un fel de aranjament care nu este eligibil pentru anulare, iar închirierile trebuie plătite până la sfârșitul duratei contractului de închiriere. În acest tip, durata este în general egală cu durata de viață utilă a activului.
Astfel, locatorul va arăta leasingul financiar ca o vânzare a activului, iar locatarul va arăta respectivul activ închiriat ca activ în bilanțul său, iar valoarea actuală a închirierilor viitoare va fi prezentată ca o datorie. - Funcționare : Acest acord poate fi anulat înainte de expirarea perioadei de închiriere, prin notificarea prealabilă. De asemenea, durata este mai mică decât durata de viață utilă a activului. Astfel, locatorul nu este capabil să recupereze costul total al activului în perioada de leasing. Într-un astfel de acord, locatorul este obligat să suporte și costurile de întreținere.
- Vânzare și rambursare : într-un astfel de acord, un activ este vândut mai întâi de o companie către o altă parte, care apoi îl închiriază înapoi primei părți. Astfel, compania primește contraprestații împotriva vânzării și, de asemenea, se păstrează dreptul de utilizare a activului. Acest acord este încheiat atunci când compania se confruntă cu o criză de lichiditate pe termen scurt.
- Leasing cu levier : Un astfel de acord implică trei părți, cunoscute sub numele de locator, locatar și creditor. Locatorul finanțează activul din asistența financiară a creditorului care investește în activ.
Cum functioneazã?
Leasingul permite locatarului să se bucure de dreptul de a utiliza un activ fără a-l deține efectiv. Pentru a beneficia de un astfel de drept de utilizare a activului, locatarul este obligat să efectueze plăți de leasing către locator. Frecvența unei astfel de plăți poate fi lunară, trimestrială sau anuală, în funcție de contract. Proprietatea asupra activului rămâne numai la locator.
Un acord asigură locatarului dreptul de a utiliza un activ fără a plăti prețul de achiziție pentru același lucru. Pentru locator, acordul asigură primirea periodică a închirierilor de leasing în raport cu dreptul de utilizare a activului.
A intra într-un acord implică negocierea ambelor părți. Astfel, înainte de semnarea definitivă a unui contract de închiriere, trebuie finalizate condițiile între părți. Finalizarea unui contract de închiriere este o chestiune subiectivă; cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, durează 2-3 zile.
Leasing vs. Rent
| Criterii | Închiriere | Chirie | ||
| Sens | Acord între părți în care o parte transferă dreptul de a utiliza activul către o altă parte pentru perioada de timp definită | Închirierea este un acord pe termen scurt prin care chiria este plătită de către parte proprietarului pentru utilizarea oricărui activ precum clădirea, mașina etc. | ||
| Petreceri | Locator și locatar | Proprietar și chiriaș | ||
| întreținere | Responsabilitatea revine unui locatar. | Responsabilitatea revine proprietarului. | ||
| Durată | Termen lung | Pe termen scurt | ||
| Modificarea contractului | Nu este posibil | Un proprietar poate modifica contractul. | ||
| Oferta la expirarea contractului. | Locatarului i se oferă posibilitatea de a cumpăra activul. | O astfel de oportunitate nu este oferită în chirie |
Avantaje
- O companie se poate bucura de dreptul de a utiliza active cu costuri ridicate fără a investi în ele, ceea ce altfel nu și-ar fi putut permite.
- Chiriile de leasing pot fi solicitate ca cheltuieli în situațiile financiare, care reprezintă o cheltuială deductibilă din impozite.
- Compania își poate gestiona fluxurile de numerar, deoarece închirierile sunt repartizate pe durata contractului de leasing.
- Fondurile sunt economisite pentru alte activități comerciale, care altfel s-ar fi blocat în active.
- Compania este salvată de riscul ca un activ să devină învechit, deoarece compania nu investește în activul menționat.
- O opțiune este disponibilă companiei la sfârșitul perioadei de leasing pentru a cumpăra activul.
Dezavantaje
- Se efectuează plăți periodice, iar fondurile trebuie puse la dispoziție pentru acestea.
- Proprietatea asupra activului nu este disponibilă locatarului.
- Beneficiile aprecierii capitalului nu sunt disponibile locatarului.
- Valoarea actuală a obligațiilor viitoare va fi considerată ca o datorie a companiei.
Concluzie
O entitate ar trebui să ia în considerare diferite fapte, cum ar fi disponibilitatea fondurilor, natura activului, o perioadă pentru care este necesar un activ. Atunci se poate lua doar o decizie dacă leasingul va fi benefic sau nu.
Articole recomandate
Acest articol a fost un ghid pentru leasing și semnificația acestuia. Aici discutăm despre componente, tipuri, cum funcționează împreună cu avantaje, dezavantaje și diferențele sale față de chirie. Puteți afla mai multe din următoarele articole -
- Arendă cu levier
- Închiriere la sol
- Arendă brută modificată
- Definiția leasingului brut
