Ce este un împrumut Bridge?
Un împrumut bridge este un tip de opțiune de finanțare pe termen scurt pentru proprietarii care încearcă să cumpere o casă nouă pentru a înlocui casa curentă, care este asigurată de proprietatea curentă pentru a-și achita ipoteca și, de obicei, vine cu două opțiuni de plată, fie pentru a plăti dobânzi numai în fiecare lună. sau o dobândă forfetară atunci când împrumutul este achitat; prin urmare, ajută persoana să acopere intervalul dintre două tranzacții de cumpărare și vânzare.
Caracteristicile împrumutului Bridge
- Este un împrumut pe termen scurt, iar durata poate varia de la 3 luni la 12 luni.
- Obiectivul principal este de a oferi numerar rapid până când puteți aranja o finanțare mai permanentă.
- Aceste împrumuturi percep rate ale dobânzii mult mai mari în comparație cu împrumuturile normale, deoarece au un caracter pe termen scurt și prezintă un risc suplimentar.
- Împrumutul-punte este garantat de Garanția de garanție, deoarece în cazul persoanelor fizice se acordă în general pentru proprietatea pe care o cumpărăm, iar în cazul companiilor, se acordă pentru inventar sau imobil care acționează ca garanție.
- Raportul împrumut / valoare va decide cât de mult împrumut veți obține.
- Raportul împrumut / valoare este mai mic în comparație cu alte împrumuturi.
- Raportul împrumutului maxim la valoarea proprietății comerciale este de 65% în cazul proprietății rezidențiale maxime, este de 80%.
Cum funcționează un împrumut Bridge pentru persoane fizice?
Acest tip de împrumut bridge este mai popular în cazul imobilelor
Exemplul nr. 1
Să presupunem că intenționați să luați un împrumut pe termen lung pentru cumpărarea unei proprietăți, iar acest împrumut pe termen lung va dura trei luni pentru procesare și aveți o cerință de numerar imediat și nu puteți aștepta trei luni în acest caz, puteți lua acest împrumut și vă satisface cerințele de numerar și odată ce obțineți împrumutul pe termen lung după un anumit timp, puteți să vă acordați împrumutul bridge și trebuie să suportați dobânda pentru cele trei luni ale unui împrumut bridge.
Exemplul nr. 2
Să presupunem că intenționați să vă vindeți casa actuală în care stați în prezent și ați văzut deja o proprietate și simțiți că doriți să cumpărați acea casă și aceasta este cea mai bună ofertă pe care o puteți obține în acea casă, dar nu ați vândut încă casa și costul achiziționat este de 60, 00.000 $ pentru această casă actuală, care este 100% a dvs., nu orice împrumut sau ipotecă pentru această casă. Și pentru casă, doriți să cumpărați, aveți nevoie de 50, 00.000 $. În acest caz, puteți lua un împrumut bridge de maximum 40.00.000 USD (80% din 50.00.000 $ deoarece 80% este raportul împrumut / valoare) și după șase luni vechea dvs. casă va vinde în acel moment (adică după șase luni) trebuie să plătiți împrumutul bridge și va trebui să plătiți dobânzi pentru acel credit bridge.
Din exemplele de mai sus, am văzut cum funcționează împrumutul bridge în imobiliare.
Cum funcționează un împrumut Bridge pentru o companie?
Să înțelegem acest lucru cu ajutorul unui exemplu. ABC Limited este o companie care intenționează să construiască o fabrică pentru 15.000.000 $. Compania dorește să emită obligațiuni corporative pentru finanțarea acestei cerințe. Pentru emiterea de obligațiuni corporative poate dura până la șase luni, compania consideră că este posibil să nu obțină cea mai bună ofertă pentru teren sau locația pe care o primesc chiar acum, așa că vor să înceapă imediat construcția, în acest caz, pot lua împrumut. Și după 6 luni, când o companie primește bani din obligațiuni, atunci trebuie să ramburseze împrumutul bridge.
Tipuri de împrumuturi Bridge
- # 1 - Împrumut Bridge închis - În acest tip de împrumut, perioada de timp a finanțării este fixă. În acest împrumut, s-a găsit o mai mare siguranță a rambursării, deoarece perioada de timp este stabilită de împrumutat și împrumutat.
- # 2 - Împrumut Open Bridge - În acest tip de rambursare a împrumutului, data nu este fixată. Mai multă incertitudine este implicată în acest tip de împrumut.
- # 3 - Primul împrumut de tip „ Charge Bridge” - În acest tip de împrumut, furnizorul de împrumut are o primă taxă asupra proprietății în cazul în care solicitantul de împrumut este implicit în rambursare, atunci furnizorul de împrumut are dreptul de a vinde proprietatea, apoi alți creditori.
- # 4 - Al doilea împrumut de taxă - În acest tip, împrumutul acordat de împrumut are o a doua taxă pe proprietate, nu prima taxă. Acest împrumut are un risc ridicat.
Avantaje
- Disponibilitate rapidă în numerar, puteți primi numerar înainte ca proprietatea dvs. să fie vândută.
- Este un împrumut pe termen scurt în comparație cu împrumutul ipotecar de la bancă
- Cel mai rapid de obținut.
- Flexibilitate, deoarece acoperă decalajul numai atunci când este nevoie.
- În lunile inițiale nu este necesară nicio plată lunară. Aveți timp să vă vindeți casa și până când casa dvs. nu se vinde, nu este nevoie să rambursați nicio sumă.
- Vă poate îmbunătăți ratingul financiar dacă îl rambursați la timp.
- Mod ușor de a obține bani pentru achiziția la licitație.
Dezavantaje / Limitări
- Scump pentru întreprinderile mici tinde să fie mai scump.
- Rata dobânzii ridicate, deoarece, în general, rata dobânzii pentru astfel de împrumuturi este mai mare decât alte tipuri de împrumuturi, deoarece acest împrumut implică un risc mai mare.
- Riscul inerent, deoarece dacă nu se efectuează plata la timp, se pot percepe taxe de întârziere sau penalități.
- Evenimentele neașteptate vă pot strica planul - în viitor, se poate întâmpla ca, după ce ați luat un împrumut bridge, să nu vă puteți vinde proprietatea la un preț pe care îl așteptați, în acest caz, vă puteți vinde casa la un preț mai mic îți îndeplinești obligația.
- Pentru a obține acest împrumut este necesar un scor de credit ridicat.
- Dacă nu puteți plăti un împrumut la timp, acesta vă poate afecta negativ ratingul de credit.
Concluzie
- Împrumutul Bridge acoperă decalajul dintre perioada de finanțare, deoarece aveți nevoie imediat de numerar, puteți obține această cerință satisfăcând conceptul de împrumut bridge.
- Împrumutul Bridge se referă la împrumutul luat de companie sau de o persoană în mod normal de la băncile comerciale pentru o perioadă scurtă de timp până la plata în așteptare a împrumuturilor sancționate de instituțiile financiare.
- Aceste împrumuturi sunt rambursate împrumuturi la termen ca și când sunt plătite de către instituțiile în cauză. Astfel de împrumuturi sunt garantate în mod normal prin ipotecare de bunuri mobile sau imobile, garanții personale și cereri de bilete la ordin.
- Rata dobânzii la împrumuturile bridge este mai mare în comparație cu împrumutul pe termen.
