Diferența dintre leasing și chirie
Contractul de închiriere este un tip de contract în care locatorul cedează bunurile proprietarului locatarului pentru o perioadă prestabilită în locul plăților periodice în cazul în care menținerea acestora este responsabilitatea locatarului, în timp ce chiria este un aranjament în care posesia este transferată de către proprietarul activului sau proprietarul către chiriașul său pentru plăți periodice în care proprietarul poate modifica termenii ulterior și este în general pe termen scurt.
La suprafață, închirierea și închirierea par similare, dar există o diferență majoră între cele două.
- Atunci când un activ este dat în leasing; responsabilitatea întreținerii revine locatarului. Asta înseamnă că, atunci când o afacere ia un activ în leasing, responsabilitatea întreținerii revine companiei.
- Pe de altă parte, atunci când un activ este închiriat; responsabilitatea întreținerii revine persoanei care închiriază activul sau proprietatea.
Fără nici o îndoială, să începem.
Infografie Leasing vs Rent
Diferențe cheie
- Leasingul se ia atunci când o afacere nu are un capital fix suficient și, în același timp, dorește să utilizeze activul, dar nu dorește să plătească pentru acesta. Pe de altă parte, chiria este luarea proprietății pentru o taxă lunară.
- Contractele de leasing au două părți - locator și locatar. Un contract de închiriere are și două părți - proprietar și chiriaș.
- Leasingul se face de obicei pentru active / echipamente. Închirierea se face mai ales pentru proprietăți sau terenuri.
- În leasing, întreținerea și întreținerea sunt efectuate de către locatar atunci când acesta / el ia echipamentul în leasing. Pe de altă parte, la închiriere, întreținerea și întreținerea sunt efectuate de către proprietar, chiar dacă chiriașul ia proprietatea cu chirie.
- Leasingul se face pentru o perioadă fixă de timp - în special pe termen mediu și lung. Închirierea se face pentru o perioadă scurtă de timp și accentul se pune pe fiecare lună.
- În contractele de leasing, termenii și condițiile sunt prestabilite, iar contractele se fac prin acceptarea reciprocă. În contractul de închiriere, termenii și condițiile pot fi modificate oricând.
- În leasing, o ofertă de cumpărare este dată la expirarea contractului de leasing. Nu există o astfel de ofertă dată la expirarea contractului de închiriere.
Tabel comparativ leasing vs chirie
| Baza diferențelor | Închiriere | Chirie |
| 1. Înțeles | Leasingul încheie un contract cu locatarul pentru o perioadă lungă de timp pentru a utiliza un activ / proprietate. | Chiria încheie un contract cu chiriașul pentru o anumită perioadă de timp pentru a utiliza un activ / proprietate. |
| 2. Termen | De obicei, un contract de leasing este semnat pe termen lung. | Contractul de închiriere este semnat pe termen scurt. |
| 3. Standarde contabile | Contractele de leasing se bazează pe standardul contabil 19 (AS-19). | Nu există un standard contabil special care să fie respectat în contractul de închiriere. |
| 4. Părțile | Locator și locatar. | Proprietar și chiriaș. |
| 5. Considerare luată în considerare | Ratele lunare sunt plătite pentru leasing. | Chiria se plătește lunar / trimestrial pentru utilizarea proprietății / activului. |
| 6. Întreținere | În leasing, responsabilitatea întreținerii activului revine locatarului. | În închiriere, responsabilitatea întreținerii activului revine chiriașului. |
| 7. Modificarea contractului / acordului | Odată semnat contractul, nu există nicio modificare în contract pentru o perioadă determinată de timp. | Proprietarul poate schimba acordul oricând el alege. |
| 8. Oferta la expirare | Odată ce termenul s-a încheiat, locatarului i se cere să cumpere activul / proprietatea. | Nu există o astfel de ofertă dată chiriașului de către proprietar. |
Concluzie
Ambele sunt diferite, dar pentru un laic, ele sunt asemănătoare. De aceea este important să intrați adânc în concept și să înțelegeți. Chiar dacă diferența majoră dintre leasing și închiriere este cine trebuie să facă întreținerea și service-ul, există și alte diferențe.
Și chiar dacă două părți sunt implicate în contract / acord, rolurile fiecărei părți sunt diferite. De exemplu, într-un contract de leasing, ambele părți au drepturi egale. Dar în contractul de închiriere, proprietarul are mai multă putere decât chiriașul, deși ambii pot decide să renunțe la acord ori de câte ori vor.
