Calculator împrumuturi pentru capital propriu - Calculați valoarea capitalului propriu

Despre Calculatorul împrumuturilor de acțiuni la domiciliu

Împrumutul de capital propriu poate fi definit ca varianța sau diferența dintre valoarea curentă de piață a proprietății și soldul împrumutului restant, care a fost luat împotriva acestuia. Formula este de mai jos:

Unde

• MV este valoarea de piață a locuinței sau a proprietății în cauză
• OP este soldul principal restant al împrumutului care a fost luat pentru proprietate

Cum se calculează utilizând calculatorul de împrumut pe capital propriu?

Următorii pași trebuie urmați pentru calcularea capitalului propriu.

Pasul 1 - În primul rând, aflați soldul creditului restant, care a fost luat special pentru proprietatea în cauză.

Pasul 2 - Descoperiți acum valoarea proprietății, care nu este altceva decât valoarea curentă de piață a proprietății.

Pasul 3 - Acum, scade valoarea ajunsă la pasul 2 din valoarea sosită la pasul 1; cifra rezultată ar fi valoarea capitalului propriu.

Exemplu Calculator împrumut capital propriu

Exemplul nr. 1

Domnul Kofi a cumpărat o casă cu 123.500 de dolari în urmă cu aproximativ 5 ani, finanțată integral de bancă, deoarece avea un scor de credit bun. Rata dobânzii era de 6%, iar ipoteca era de 15 ani, iar rata lunară curentă pe care o plătește este de 1.042,16 dolari. Casa măsoară 1000. Picioare pe pătrat și prețul actual pe piață al proprietății situate în aceeași casă este de 250 USD pe pătrat. Ft. Pe baza informațiilor date; vi se cere să calculați valoarea capitalului propriu.

Soluţie:

• Ca prim pas, vom calcula soldul ipotecar restant pentru proprietatea în cauză.
• Rata dobânzii aplicabilă lunar = 6,00% / 12 = 0,50%

• Perioada rămasă va fi (15 x 12) - (5 x 12), care este 180 - 60, adică 120.

Trebuie să calculăm valoarea actuală a soldului curent restant care poate fi calculată conform formulei de mai jos:

= 1.042,16 dolari x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= 93.871,24 dolari

Datoria restantă a proprietății este de 93.871,24 dolari.

Acum trebuie să calculăm valoarea de piață curentă a proprietății, pe care ni se oferă pe bază de ft². Valoarea este de 250 USD pe metru pătrat și totalul de metri pătrați al proprietății este de 1.000 și, prin urmare, valoarea actuală de piață a proprietății este de 1.000 x 250, adică 250.000 de dolari.

Acum putem folosi formula de mai jos pentru a calcula valoarea capitalului propriu

= 250.000 - 93.871,24

= 1.56.128,76

Având în vedere că valoarea proprietății a crescut în mod substanțial și 1/3 ^rd a rambursarea principalului se face, proprietarul este într - o poziție bună pentru a rambursa împrumutul, și în continuare, vă faceți griji de creditor ar fi mai puțin ca valoarea proprietății este mai mare imprumutul.

Exemplul nr. 2

Domnul JBL a fost întâmpinat recent cu o criză financiară și rambursează deja datoria asupra proprietății sale ipotecare pentru 1.231,66 dolari, când a primit un împrumut pentru 95%, care era pentru 147.250 dolari, iar rata aplicată la împrumut a fost de 8% și a fost luat pentru o perioadă de 20 de ani. El nu a plătit încă 10 ani și s-a apropiat de bancă pentru a-i acorda împrumuturi suplimentare pe baza valorii capitalului propriu. El are o cerință de 100.000 de dolari, iar banca este de acord să-și acorde împrumutul pentru 85% din capitalul propriu, care ar fi calculat. Valoarea proprietății a crescut cu 30% de la ultima achiziție. Pe baza informațiilor furnizate, vi se cere să calculați dacă fondurile solicitate de domnul JBL ar fi finanțate integral de bancă sau dacă trebuie să recurgă la datorii negarantate pentru orice deficiență.

Soluţie:

• Ca prim pas, vom calcula soldul ipotecar restant pentru proprietatea în cauză.
• Rata dobânzii aplicabilă lunar = 8,00% / 12 = 0,67%

• Perioada rămasă va fi (20 x 12) - (10 x 12), adică 240 - 120, adică 120.

Trebuie să calculăm valoarea actuală a soldului curent restant care poate fi calculată conform formulei de mai jos:

= 1.231,66 dolari x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= 101.515,08 USD

Datoria restantă asupra proprietății este de 101.515,08 USD.

Acum trebuie să calculăm valoarea de piață curentă a proprietății, pe care ni se acordă în% din împrumut. Un împrumut care a fost împrumutat a fost de 147.250 USD și a fost finanțat cu 95%. Prin urmare, valoarea proprietății va fi de 147.250 USD / 95%, care va fi de 155.000 USD și, de atunci, a crescut cu 30%. Prin urmare, valoarea actuală de piață a proprietății este de 155.000 dolari x (1 + 30%), adică 201.500 dolari.

Acum putem folosi formula de mai jos pentru a calcula valoarea capitalului propriu

= 201.500 - 101.515,08

= 99.984,92

• Deoarece banca va finanța doar 85% din capitalul propriu, adică 99.984,92 x 85%, acesta este egal cu 84.987,19 dolari.

• Există un deficit pentru fondurile solicitate de domnul JBL și, prin urmare, domnul JBL trebuie să împrumute fonduri din exterior ca datorii negarantate, care este de 100.000 - 84.987,19, adică 15.012,81 dolari.

Concluzie

După cum sa discutat, calculatorul împrumutului de capital propriu poate fi utilizat pentru a calcula valoarea capitalului propriu, care este valoarea rămasă a dobânzii proprietarului, față de care, dacă proprietarul dorește, poate împrumuta mai multe fonduri pentru același scop personal sau pentru orice utilizare comercială. Dacă valoarea capitalului propriu este destul de mare, este posibil ca băncile să finanțeze cu ușurință 90% până la 95% din capitalul propriu, iar dacă cazul este opus, atunci banca ar finanța mai puțin cu 40% până la 50%.