Ce este un leasing brut modificat?
Leasingul brut modificat este un contract de închiriere prin care locatarul nu numai că plătește chiria de bază la începutul contractului de închiriere, dar plătește și cota proporțională din impozitele pe proprietate, primele de asigurare și cheltuielile de întreținere pe durata contractului de închiriere. Un contract de leasing modificat este utilizat în principal în cazul proprietăților comerciale în care există mai mult de un chiriaș care să împartă proprietatea.
Exemplu de leasing brut modificat
Să discutăm un exemplu de leasing brut modificat.
Să spunem că XYZ Mall închiriază spațiile comerciale. ABC Inc. și-a exprimat interesul de a face comercial un magazin în mall în baza contractului de leasing brut modificat. Acum, conform acordului de leasing brut modificat, ABC Inc. (locatarul) va plăti 100.000 USD pe an ca chirie de bază către XYZ Mall în fiecare an. În afară de închirierea de bază a leasingului, ABC Inc. va plăti și cheltuielile de funcționare (cum ar fi reparațiile și întreținerea, asigurările, utilitățile etc.) care pot fi atribuite zonei comune proporționale cu nivelul său de ocupare pentru anii următori.
Cum funcționează leasingul brut modificat?
Să discutăm cum funcționează leasingul brut modificat.
În cazul unui contract de leasing brut modificat, pentru a închiria proprietatea, proprietarul proprietății încheie un contract cu locatarul, unde locatarul efectuează plata chiriei de bază pentru anul inițial. În anii următori, locatarul continuă să efectueze plata chiriei de bază. Și, odată cu aceasta, locatarul face, de asemenea, plata cheltuielilor de funcționare atribuite zonelor comune comune, proporțional cu nivelul de ocupare. Opex include reparații, întreținere, utilități și impozite atribuite zonei comune de partajare a proprietății închiriate.
Beneficii pentru chiriaș (locatar)
Următoarele sunt avantajele unui contract de leasing modificat pentru chiriaș.
- Locatarul poate opta pentru un contract de leasing modificat, deoarece în cazul contractului de leasing modificat, va trebui să suporte doar cheltuielile operaționale proporționale. Să presupunem că ABC Inc. a luat un magazin într-un centru comercial în arendă cu nivelul de ocupare totală de 20% a întregii proprietăți.
- Acum, dacă în anul următor cheltuielile operaționale vor crește cu 50.000 USD comparativ cu cheltuielile efectuate în anul de bază, chiar și atunci chiriașul va suporta creșterea proporțională, adică 10.000 USD (50.000 USD x 20% ) și nu întreaga sumă de 50.000 USD.
- De asemenea, chiriașul va favoriza contractul de leasing modificat, deoarece structura contractului de leasing modificat asigură că proprietarul sau locatorul va împărtăși obligația de a menține proprietatea într-o bună formă și va fi implicat în activitățile de reparații și întreținere ale proprietății.
Limitări pentru chiriaș (locatar)
Următoarele sunt limitări ale unui contract de închiriere modificat către chiriaș.
- Dacă proprietarul nu a reușit să mențină zona comună conform standardelor de bază, ar putea exista posibilitatea ca o astfel de întreținere proastă să afecteze afacerea locatarului.
- Mai mult, escaladarea cheltuielilor variabile poate afecta bugetul locatarului. De exemplu, dacă consumul de energie electrică crește odată cu creșterea nivelului de ocupare a proprietății, în acest caz, locatarul poate fi supraîncărcat și va plăti prețul crescut.
- O soluție posibilă pentru a evita o astfel de problemă va fi adăugarea unei clauze de majorare în acord, care definește și stabilește limita maximă pentru locatar în cazul unei escaladări a prețului cheltuielilor variabile.
Beneficii pentru proprietar (locator)
Din punctul de vedere al locatorului, contractul de închiriere modificat oferă un sentiment de control asupra proprietății, deoarece acesta poate ține un control asupra chiriașului pentru a se asigura că gestionează și întreține proprietatea într-un mod rezonabil.
Limitări pentru proprietar (locator)
Limitarea potențială a leasingului modificat către locator va fi subestimarea închirierii leasingului și a sumei datorate cheltuielilor de exploatare. Subevaluarea cheltuielilor poate cauza pierderi de exploatare pentru locator. Acesta este motivul pentru care majoritatea proprietarilor preferă un contract de închiriere net triplu, deoarece îl stabilește pe locatarul obligat să efectueze plata chiriilor de închiriere, precum și toate cheltuielile de funcționare.
Concluzie
Un contract de leasing brut modificat este un contract de leasing comercial în care locatarul plătește închirierea de bază a leasingului și împarte cheltuielile de funcționare în mod proporțional cu locatorul. Acest tip de contract de leasing este un amestec hibrid de leasing triplu net și leasing brut.
